八佳花園商業(yè)定位、營(yíng)銷方案(zc)(存儲(chǔ)版)
【正文】 第三類是商鋪?zhàn)赓U投資，作為擁有者將商鋪?zhàn)饨o他人經(jīng)營(yíng)，收取租金； 三、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合 西安首個(gè)綠色食品專營(yíng)商城。 八佳花 園商業(yè)定位、營(yíng)銷方案 13 四、 項(xiàng)目 招商策略 購(gòu)買扶持政策 針對(duì)購(gòu)買商鋪的業(yè)主推出創(chuàng)業(yè)扶持政策：如：設(shè)立創(chuàng)業(yè)基金扶植業(yè)主創(chuàng)業(yè)、實(shí)施經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)計(jì)劃等增值服務(wù)推進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。 五、 項(xiàng)目 營(yíng)銷模式 定位商城的經(jīng)營(yíng)主題 根據(jù)場(chǎng)地區(qū)位劃分區(qū)域并出具區(qū)域價(jià)格 市場(chǎng)推廣（媒體、派單） 開始誠(chéng)意登記（收取誠(chéng)意金，登記鋪位） 根據(jù)登記面積制定鋪位具體價(jià)格 公布具體價(jià)格 開始簽定鋪面買賣合同 根據(jù)所售面積進(jìn)行分割、布管線等設(shè)施 交房，經(jīng)營(yíng)者進(jìn)場(chǎng)根據(jù)同一要求， 自行裝修。 變動(dòng)策略： 低 開高走 價(jià)格定位建議 一層商業(yè)均價(jià)： 6000 元 /㎡ 地下價(jià)格一層商業(yè)均價(jià)： 3000 元 /㎡ 八、 項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣 （一）推廣時(shí)機(jī) 抓住前期住宅推廣形成市場(chǎng)熱點(diǎn)的時(shí)機(jī)，適時(shí)推出商業(yè)，不但能夠起到延續(xù)銷售熱潮的作用，更能夠有機(jī)的帶動(dòng)住宅銷售。 （ 2）戶外廣告：更換水司十字戶外內(nèi)容為綠色食品專營(yíng)市場(chǎng)宣傳。 分割區(qū)域： 總體劃分為四部分防火隔離區(qū) 分割戶數(shù)： A 區(qū) 86 戶、 B 區(qū) 49戶、 C 區(qū) 36 戶、 D 區(qū) 31戶 經(jīng) 營(yíng)品種： 歐美非常的流行的“ Secondhand Market” (二手市場(chǎng) )，或作為 零擔(dān)貨運(yùn)的物資中轉(zhuǎn)配送中心 。 6000 元 /年 =10 年 。 統(tǒng)一管理服務(wù)內(nèi)容： (1) 統(tǒng)一內(nèi)外形象設(shè)計(jì) (2) 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范 (3) 統(tǒng)一對(duì)外形象宣傳 二、 項(xiàng)目 管理模式 針對(duì)項(xiàng)目商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)難度大的特點(diǎn)，建議依托品牌商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的管理優(yōu)勢(shì)作為管理顧問(wèn)，組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)商業(yè)實(shí)施全方位的運(yùn)營(yíng)管理。 谷物果蔬類 未加工的谷物及農(nóng)產(chǎn)品、活的生物、未加工的水果及干果、新鮮蔬菜等。綠色食品生產(chǎn)從原料產(chǎn)地的生態(tài)環(huán)境入手，通過(guò)對(duì)原料產(chǎn)地及其周圍的生態(tài)環(huán)境因子嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，判定其是否具備生產(chǎn)綠色食品的基礎(chǔ)條件。 起初提出發(fā)展綠色食品的目的 ： 一個(gè)是生產(chǎn)綠色食品 ，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，一個(gè)是通過(guò)消費(fèi)綠色食品，保障消費(fèi)者 的身體健康。 由于 豐慶路 ，甚至是 西安 都沒(méi)有這樣 一個(gè)主題市場(chǎng)，再 加上近來(lái)消費(fèi)群體對(duì)這方面的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，這種經(jīng)營(yíng)模式的 主題市場(chǎng) 是順應(yīng)市場(chǎng)需求的。 豐慶路各市場(chǎng)十余年發(fā)展已形成固定的客戶群； 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略： 本項(xiàng)目處在以人人樂(lè)為代表的大型零售商業(yè)與 豐慶路 專業(yè)市場(chǎng)之間，一邊是大型零售商業(yè)實(shí)力雄厚，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷；一邊是專業(yè)市場(chǎng)江河日下，急需更新?lián)Q代，本項(xiàng)目要發(fā)展必須要避重就輕，把本項(xiàng)目發(fā)展成新興的專業(yè)市場(chǎng)， 八佳花 園商業(yè)定位、營(yíng)銷方案 8 隨著商業(yè)的發(fā)展逐漸淘汰原先存在的專業(yè)市場(chǎng)。 （ 2） 平時(shí)上下班時(shí)間和上學(xué)放學(xué)的時(shí)候，人流量大，而且時(shí)間集中，其余時(shí)間，主要是退休職工、家庭主婦，人流有限。主 要經(jīng)營(yíng)品種是一些糖果、補(bǔ)品、小食品的批發(fā)。以一戶 6 m2左右的鋪面為例，租金根據(jù)位置的不同約為 12 萬(wàn)元 /年。 西門商圈 以人人樂(lè)超市為代表，服務(wù)區(qū)域 居民生活的商業(yè)場(chǎng)所。謹(jǐn)呈：西安八佳房地產(chǎn)開發(fā)公司 八佳花園 商業(yè)定位及營(yíng)銷方案 華南中港地產(chǎn)策劃 （香港華南中港集團(tuán)旗下成員） 2021 年 10 月 25 日 八佳花 園商業(yè)定位、營(yíng)銷方案 1 目 錄 一、 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 區(qū)域發(fā)展背景……………………………………………第 3 頁(yè) 周邊商圈分析……………………………………………第 3 頁(yè) 周邊商業(yè)個(gè)案分析……………………………………… 第 4 頁(yè) 區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r……………………………………… 第 5 頁(yè) 二、 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目四至 …………………………………………………第 6 頁(yè) 項(xiàng)目 SWOT 分析 ???????????????? 第 7 頁(yè) 三、 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)
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