【正文】 以其嶄新理念和對現(xiàn)代生活方式的倡導，為現(xiàn)代商業(yè)項目發(fā)展提供了一個新的方向。體現(xiàn)項目的基礎功能，主要的商業(yè)形態(tài)有五類： 業(yè)態(tài) 面積（㎡） 占比 備注 農(nóng)貿(mào)市場 3400 % 分為 B B2兩棟，各有兩層 超市 320 % 餐飲類 1300 % 特色休閑街 1500 % 配套類 1100 % 合計 7620 100% ① 超市 規(guī)劃一家以經(jīng)營日用品、個人用品、家居用品、副食品為主的超市，不經(jīng)營生鮮食品，避免與農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營品種相沖突，面積控制在 320 平方米左右； ② 農(nóng)貿(mào)市場 農(nóng)貿(mào)市場屬于規(guī)劃的硬指標，但從市場調(diào)查的大量數(shù)據(jù)說明，農(nóng)貿(mào)市場是可以有效創(chuàng)造銷售業(yè)績的部分，根據(jù)項目地塊和技術(shù)指標的條件，目前農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃為兩棟兩層（二樓相連）建筑面積 3400 左右，其經(jīng)營環(huán)境將引入統(tǒng)一管理和規(guī)劃，區(qū)別于市內(nèi)其他農(nóng)貿(mào)市場，改變原有農(nóng)貿(mào) 市場臟亂差的形象，以配合整體項目的高檔定位； 農(nóng)貿(mào)市場業(yè)種布局 位置 業(yè)種 甲棟一層 腌鹵熟食、鮮花、水果、糕點糖果、干雜、豆制品、糧油、日化、副食類、 甲棟二層 蔬菜 乙棟一層 禽蛋類、水產(chǎn)、海鮮類、 乙棟二層 肉類、凈菜及冷凍食品 負一層 車庫（機動車及自行車）、庫房 農(nóng)貿(mào)市場業(yè)種規(guī)劃 業(yè)種 比例 面積㎡ 形式 單位面積 （㎡） 備注 腌鹵、熟食 10% 340 門面、攤位 15 砌臺面 干雜、日化 11% 360 門面、攤位 15 砌臺面 鮮花 2% 70 攤位 5 砌臺面 水果 5% 180 攤位 5 砌臺面 水產(chǎn)、海鮮 9% 290 攤位 5 砌臺面及水池 禽蛋 7% 250 門面、攤位 5 砌臺面 糧油 10% 350 門面 15 砌梯狀臺面 糕點 3% 100 門面、攤位 15 砌臺面 肉類 10% 350 攤位 5 砌臺面、掛鉤 蔬菜 24% 800 攤位 5 砌臺面 豆制品 4% 130 攤位 5 砌臺面 凈菜及冷凍食品 5% 180 門面、攤位 15 砌臺面 合計 100% 3400 ③ 餐飲類 該部分餐飲類商業(yè)主要針對 A3 棟的 2 層，面積 1300 平米左 右，考慮以定向招商（出售或先租賃）的方式，引入一家大型中高檔餐飲或茶樓； ④ 特色休閑街 該類業(yè)態(tài)主要包括 A3 棟 1 層內(nèi)街部分和小戶型下 B3 棟部分商業(yè)，從整體布局來看，該區(qū)域?qū)儆谡麄€特色休閑商業(yè)內(nèi)街的一部分（還包括由 A A B4 組成的商業(yè)內(nèi)街）。該部分商業(yè)預計于 2021 年 4 正式推售。 臨河商業(yè)部分考慮 到其建筑本身屬于住宅區(qū)域的一部分，其高端定位的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃以及經(jīng)營方式都與太平南街及太平南新街有較大差別，因此可考慮與項目住宅部分一同開發(fā)，并進行獨立的招商和銷售。 項目東北面臨 21m 寬的望江路，順路可方便到達川大東大門及望江公園。 望江公園：在項目地塊向東方可遠眺望江公園。本項目商業(yè)具有多重性的商業(yè)屬性：常規(guī)社區(qū)商業(yè) +輻射性特色商業(yè) +高檔會所商業(yè)；商業(yè)整體定位： 具有較強輻射功能和目的性消費的特色社區(qū)商業(yè)中心 。是目前成都市一環(huán)路內(nèi)已建和待建項目中的規(guī)模最大的地塊。 【中海 項目條件分析 地理位置分析 本項目位于成都一環(huán)路九眼橋四川大學北側(cè)，府南河西南側(cè)，占地面積 ㎡，基地現(xiàn)狀 平坦，沒有需要保留之古建筑，構(gòu)筑物及古樹，建設條件良好。政府 2021 年在新橋與合江亭之間的河面上修建了一座富于川西風情的“安順廊橋”，現(xiàn)在安順廊橋與合江亭，已經(jīng)成為府南河上的又一個文化亮點，景觀亮點。 項目目前的交通到達性及道路設施均較好，對于商業(yè)的人流引導及到達具備先天的條件，只是在項目的交通規(guī)劃及人流引導上重點考慮設計規(guī)劃及引導； 商業(yè)現(xiàn)狀分析 項目周邊商業(yè)目前主要針對川大的學生為主力消費群體，在商業(yè)形態(tài)上主要以餐飲、服飾為主體，經(jīng)營檔次偏低，商鋪租金水平不高； 項目所在地塊為成都具有悠久人文歷史的培根路，原為酒吧商業(yè)集中的街道，在成都消費者中具有較好的口碑和消費情結(jié)，眾多文人墨客均對此處情有獨鐘； 目前項目所在區(qū)域存在眾多的商業(yè)空白點，由于該地段距離城市的主流商業(yè)中心很近，周邊商業(yè)氛圍不夠，加上消費者的購物心理因素，所以對于 傳統(tǒng)的零售購物型商業(yè)形態(tài)，如百貨公司、購物中心等業(yè)態(tài)在該區(qū)域的發(fā)展機會不大。望江豪庭】商業(yè)發(fā)展分期示意圖 從項目規(guī)劃來看雖然項目總體 萬平方米的體量（其中有相當部分為招商或定向出售，占約 6000 平米），可以在一期內(nèi)推出消化。 總體而言目前項目的定位，別于傳統(tǒng)的商業(yè)中心注重購物消費的概念，強調(diào)“生活氛圍”和“體驗式消費”理念，提倡主題商業(yè)和目的性消費，它的特點是： 位于城市次級商業(yè)中心區(qū)域； 良好的交通便利性； 商業(yè)結(jié)構(gòu)以休閑娛樂為主，購物為輔； 具有特色化的建筑結(jié)構(gòu)設計，由多個商業(yè)建筑單體構(gòu)成； 項目在整體的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)中零售購物部分比重只占到 1/3，其余的商戶包括酒吧、餐飲、娛樂、商務配套、社區(qū)生活配套等。 ⑤ 配套類 規(guī)劃在一層臨街零售店鋪和服務配套，以及臨街商業(yè)二層規(guī)劃一小型家居主題店。 商業(yè)主題形象定位： 本項目的商業(yè)包括兩個部分：一部分為太平南街、太平南新街商業(yè)，業(yè)態(tài)包括餐飲美食、休閑娛樂、零售購物，主題商業(yè)風格定位為“都市休閑中心”。 為實現(xiàn)以上兩點本項目的營銷遵循兩大 原則：第一是營銷中銷售與租賃結(jié)合。 針對上述目的，在商業(yè)規(guī)劃尚可將本項目商業(yè)招商分為兩個大的部分：一是太平南街和太平南新街區(qū)域的招商；二是臨 河會所商業(yè)的招商。因此項目需要有針對性的組織一個營銷工作小組為項目進行全程的營銷、發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營管理。 銷售程序 對于項目經(jīng)營采取定向招商方式：結(jié)合項目定位和商家資源實施主力