【正文】 。 XX養(yǎng)殖場目前下設(shè)總經(jīng)理工作部、財務(wù)部、生產(chǎn)經(jīng)營部、人力資源部、戰(zhàn)略發(fā)展部、審計部。 技術(shù)風(fēng)險：由于 我國近十多年來相繼建設(shè)了 幾十 座相似的工廠，我國已掌握了這方面的技術(shù)，培養(yǎng)了一批專業(yè)技術(shù)人才，加之國家統(tǒng)一組織招標(biāo)，因此本項目技術(shù) 風(fēng)險較小。 市場風(fēng)險對于本項目的主要影響在于市場容量的方面，由于 市場供應(yīng) 缺口大，在近十年內(nèi) 市場問題不大，關(guān)鍵要降低成本，才有競爭力。由于該中間業(yè)務(wù)從業(yè)務(wù)量和收費標(biāo)準(zhǔn)上不確定性較大，故本次評估簡略。 詳見 評估 表 “ 損益和利潤分配 ” 。 正常年份修理費用 。每年的總成本費用詳見 評估表 “ 總成本費用 估算 表 ” 。 貸款中擬申請銀行中長期貸款 140 萬元，其中 XX 銀行 陜西 省分行中長期貸款 140萬元。 ，本項目固定資產(chǎn)投資為 萬元，其中工程的靜態(tài)投資為 //，建設(shè)期利息 //。 （ 3）費用和標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家經(jīng)貿(mào)委 2021 年 6 月頒布的《 XX 基本建設(shè)預(yù)算管理制度及規(guī)定》和有關(guān)文件要求。 四、市場風(fēng)險 當(dāng)新競爭對手的加入，市場競爭加劇，雞蛋供給量 呈上升趨勢，在市場需求不變的情況下，雞蛋價格水平會下降，會使企業(yè)達不到應(yīng)用的收益，資金不足，各項工作無法正常開展；受價值規(guī)律影 響，當(dāng)市場上供過于求的現(xiàn)象嚴(yán)重時，會導(dǎo)致企業(yè)大量產(chǎn)品 ，（此處指雞蛋）積聚，銷不出去，直接造成資源浪費和企業(yè)嚴(yán)重損失?，F(xiàn)在雞蛋市場供過于求，價格下降；春 節(jié)期間，需求擴大，供不應(yīng)求，價格會上漲，會吸引 不少農(nóng)戶轉(zhuǎn)向此行業(yè)，在需求基本不變的前提下，根據(jù)市場的周期性規(guī)律，如此積聚會供過于求，導(dǎo)致雞蛋價格下跌。隨著社會的發(fā)展雞蛋制品的品種也日益多樣化，我國市場的雞蛋需求量可謂日益增加。目前，我國國內(nèi)有五大雞蛋消費市場：其中第一類市場為天津市、北京市、遼寧省和上海市，年人均消費量為 11～ 16 千克。市場經(jīng)濟下，上下波動，是物價的正常屬性。在流通環(huán)節(jié)也沒有合理的冷凍、冷藏保存。 六、項目環(huán)保方案 項目環(huán)保方案獲得環(huán)保部門的正式批準(zhǔn)。 社會效益 ： 該項目建成后，每年可向社會提供雞蛋 540 噸，提供雞肉 45 噸，為當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進當(dāng)?shù)仞B(yǎng)雞產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，飼草資源、勞動資源的合理配置起到積極的作用。 XX 雞場屬民營企業(yè)，始建于 2021 年 1 月 ，工程建設(shè)期一年，現(xiàn)已建成投產(chǎn)。 借款金額、期限、利率情況。 XX 養(yǎng)殖場 共有職工 20 人 。 本項目的主要風(fēng)險有政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、利率風(fēng)險、資金風(fēng)險 、成本風(fēng)險、自然風(fēng)險、疫情風(fēng)險 等， 評估 應(yīng) 在充分考慮各種可能出現(xiàn)風(fēng)險的前提下進行，并且對各種風(fēng)險對項目的影響程度進行了敏感性分析 ，利潤對價格和成本的變動十分敏感 。 綠殼雞蛋 市場完全消納；本項目經(jīng)濟效益較好，有一定抗風(fēng)險能力，是 扶貧開發(fā)五大增收工程 的配套項目，相對風(fēng)險較小。 年 4 月 中國 XX 銀行陜西分行 組織評估小組到現(xiàn)場進行了詳細地實地調(diào)查、走訪和座談。報告全面反映了貸款申請人及項目最主要、最基本的信息，我們對報告內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷 的合理性負責(zé)。該報告認(rèn)為： 該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化 XX 結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求， 屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；動物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，降低蛋雞養(yǎng)殖過程中的風(fēng)險；充分發(fā)揮當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步伐；有利于農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移，極大地緩解汾西縣雞蛋供應(yīng)緊張的狀況，有廣闊的市場前景幫助農(nóng)民脫貧致富；蛋雞產(chǎn)蛋質(zhì)量高，被譽為“農(nóng)家雞蛋 、“綠色雞蛋 ，歷來品質(zhì)和價格都高于周邊地區(qū)，有較強的市場競爭優(yōu)勢； 3 萬只雞年可提供雞蛋 540噸，每噸按 9693 元計算，可收入 萬元，除去種雞成本、飼料成本、工人工資等費用 外，可凈收入 15 萬元，淘汰母雞每只按10 元計算，又可凈收入 30 萬元，兩項合計收入 45 萬元；項目償還借款的資金來源主要靠從利潤中償還，從經(jīng)濟效益分析來看，從第二年起，除收回種雞投資、開支飼料成本、工人工資、貸款利息等費用外，每年可償還貸款 45 萬元，四年可全部還清。 該項目開發(fā)的技術(shù)、廠址、土地，引進的配套水、電、汽等條件，投產(chǎn)后的配套流動資金 ，采用的工藝技術(shù)和建設(shè)方案都很先進、成熟、經(jīng)濟合理，符合國家有關(guān)規(guī)定并通過有權(quán)部門的技術(shù)鑒定；引進設(shè)備符合國家技術(shù)進步裝備政策，與國內(nèi)現(xiàn)有條件的配套適用，項目設(shè)計單位的資格和能力與國內(nèi)外同類工藝技術(shù)的生產(chǎn)和運轉(zhuǎn)情況一致。 經(jīng)過對比，項目評估結(jié)論較好，該項目盈利性較好，信用較好 項目評估結(jié)論與項目 可行性研究 結(jié)論對比分析 項目 項目評估結(jié)論 可行性研究 結(jié)論 總投資（萬元） 固定資產(chǎn)投資（萬元） 流動資金投資（萬元） 20 20 貸款償還期（年） 4 全部投資回收期（年） 6 全部投資內(nèi)部收益率（ %） 9% 9% 資本金利潤率（ %） % % 四、借款人 /項目基本信息和數(shù)據(jù) 項目名稱： XX 蛋雞養(yǎng)殖場 借 款 人： XX 養(yǎng)殖場 注冊地址： 陜西省 臨汾市汾西縣 法定代表人： 胡慶 經(jīng)營范圍 ：蛋雞養(yǎng)殖，雞蛋銷售 注冊資本： 可研報告編制單位： 青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司 建設(shè)規(guī)模： 飼養(yǎng)蛋雞 3 萬只，向社會提供雞蛋 540 噸／年，提供雞肉 45 噸／年 建設(shè)內(nèi)容： 廠房 20間 ，大小不等，安裝各種設(shè)備 建設(shè)工期：該項目總工期 12 個月 第二章 借款人評價 一、借款人概況 本項目為新設(shè)法人項目，并已注冊，借款人為 XX養(yǎng)殖場 。 領(lǐng)導(dǎo) 年輕 有為 ，全部本科學(xué)歷，全部具有中高級以上專業(yè)技術(shù)職稱，開拓能力強。 用款、還款計劃?，F(xiàn)有職工 20 人，其中 2人是領(lǐng)導(dǎo) 。 四、項目的建設(shè)和生產(chǎn)條件 該養(yǎng)殖場，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依 托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且管理科學(xué)、效率高； 具有擴大養(yǎng)殖規(guī)模的資格和能力，采用的工藝技術(shù)和建設(shè)方案先進、成熟、經(jīng)濟合理，符合國家有關(guān)規(guī)定并通過有權(quán)部門的技術(shù)鑒定， 引進設(shè)備符合國家技術(shù)進步裝備政策，項目建筑面積增至 321Om2，養(yǎng)雞達 3 萬只； 另外，本項目建立在山西汾西，屬溫帶大陸性氣候，養(yǎng)雞條件適宜，一年四季均可進行；適宜適合農(nóng)作物的生長，形成了以旱作XX 為主的山區(qū) XX 縣，糧食作物主要以種植玉米、小麥、豆類、小雜糧為主，且糧食無污染，全縣現(xiàn)有耕地面積 4 3 萬畝，農(nóng)作物種植面積 3 4 萬畝，糧食平均年總產(chǎn)量在 5 萬噸左右，為飼養(yǎng)蛋雞提供了豐裕的飼料；項目所選地址輸變電線路從場區(qū)通過，只需新增5OkVA 變壓器一臺可滿足供電；自來水主管道距項目區(qū)不足 20 米，供水便利；距一級公路僅 23 公里，距縣城 4 公里，交通便利。 第四章 產(chǎn)品及市場分析 一、宏觀趨勢分析 （一）產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)測 雞蛋 市場供應(yīng)現(xiàn)狀 目前我國雞蛋銷售情況主要是以內(nèi)銷為主，出口規(guī)模小。 汾西縣有 14 萬人口，至今沒有一個有現(xiàn)代化生產(chǎn)能力，規(guī)?；?jīng)營、集約化管理的萬只以上規(guī)模養(yǎng)殖場。 令人擔(dān)心的是，跟風(fēng)向來是農(nóng)戶的普遍心理。四類市場為湖北省、內(nèi)蒙古、陜西省、四川省、江西省、青海省、寧夏自治區(qū)、新疆自治區(qū)、湖南省、云南省、廣西自治區(qū)、 甘肅省、海南省及貴州省，年人均消費量為 2～ 5 千克。市場經(jīng)濟下，上下波動，是物價的正常屬性。 劣勢：競爭者為數(shù)眾多；市場風(fēng)險和自然風(fēng)險大，受價值規(guī)律影響，雞蛋價格波動大，養(yǎng)殖場收益也波動較大；蛋雞養(yǎng)殖工作瑣碎，要求認(rèn)真、耐心，生產(chǎn)周期較長，不能快速見效；資金需要借貸，債務(wù)負擔(dān)沉重。 建設(shè)期用資安排：建筑用地面積 321Om2，其中雞舍飼養(yǎng)設(shè)施 m2，禽醫(yī)室、飼料加工設(shè)備等輔助生產(chǎn)設(shè)施 700 m2 管理設(shè)施 350 m2。 （ 7）安裝工程費用：采用 39 號文“ XX 基本建設(shè)安裝工程費用 ”，及其相關(guān)政策和定額水平估算安裝工程費用。 詳見評估表 “固定資產(chǎn)投資估算表” 。對此 XX 銀行已有意向性承諾，此部分的資金的來源基本落實。職工年工資及福利總額 24萬元。 （ 5） 銷售費用，按銷售收入 ％估算，工廠交貨，產(chǎn)品包裝費計入 直接 材料費中。 三、項目盈利能力分析 詳見 評估 表 “ 項目現(xiàn)金流量表 ” 。 XX 銀行 為該企業(yè)提供了大量細致而周到的服務(wù)，建立了良好的銀企關(guān)系。 ：本項目需要自籌資本金 //，經(jīng)過評估估算依靠股東按比例出資來解決是可能的。目前 XX 養(yǎng)殖場 原則上不同意為下屬公司提供擔(dān)保。公司法定代表人為廠長胡慶，總經(jīng)理李柱 , 領(lǐng)導(dǎo)年輕有為，全部本科學(xué)歷，全部具有中高 級以上專業(yè)技術(shù)職稱，開拓能力強，視野開闊，有較高的理論水平、學(xué)識水平，對行業(yè)發(fā)展有敏銳的洞察力。用款、還款計劃。現(xiàn)有職工 20 人，其中 2 人是領(lǐng)導(dǎo)。項目環(huán)保方案項目環(huán)保方案獲得環(huán)保部門的正式批準(zhǔn)。 同時，如果遇到價格低潮期，養(yǎng)殖戶還會盲目大量存蛋，使蛋品質(zhì)量進一步下降。 （六）投資估算及資金籌措 本項目評估的總投資為 萬元，其中固定資產(chǎn)投 資 萬元，鋪底流動資金 20萬元。 二、項目的主要優(yōu)勢和風(fēng)險 該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化 XX 結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場擴展到 3 萬只蛋雞，可以實現(xiàn)規(guī)模 效益；本養(yǎng)殖場堅持科學(xué)發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且本養(yǎng)殖場管理科學(xué)、效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施，動物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，降低蛋雞養(yǎng)殖過程中的風(fēng)險；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場前景廣闊，深受消費者的喜愛；企業(yè)比較有競爭力。 165。 165。 （七）項目財務(wù)效益評價 經(jīng)過測算，在設(shè)定條件下 — 貸款償還期為 4 年，全部投資內(nèi)部收益率為 9％。汾西縣有 14 萬人口，至今沒有一個有現(xiàn)代化生產(chǎn)能力，規(guī)?；?jīng)營、集約化管理的萬只以上規(guī)模養(yǎng)殖場。 （五）項目產(chǎn)品市場 目前我國雞蛋銷售情況主要是以內(nèi)銷為主，出口規(guī)模小。項目 償還借款的資金來源主要靠從利潤中償還，從經(jīng)濟效益分析來看，從第二年起，除收回種雞投資、開支飼料成本、工人工資、