【正文】 。 XX養(yǎng)殖場(chǎng)目前下設(shè)總經(jīng)理工作部、財(cái)務(wù)部、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部、人力資源部、戰(zhàn)略發(fā)展部、審計(jì)部。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：由于 我國(guó)近十多年來(lái)相繼建設(shè)了 幾十 座相似的工廠，我國(guó)已掌握了這方面的技術(shù)，培養(yǎng)了一批專業(yè)技術(shù)人才，加之國(guó)家統(tǒng)一組織招標(biāo)，因此本項(xiàng)目技術(shù) 風(fēng)險(xiǎn)較小。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于本項(xiàng)目的主要影響在于市場(chǎng)容量的方面，由于 市場(chǎng)供應(yīng) 缺口大，在近十年內(nèi) 市場(chǎng)問(wèn)題不大，關(guān)鍵要降低成本，才有競(jìng)爭(zhēng)力。由于該中間業(yè)務(wù)從業(yè)務(wù)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上不確定性較大，故本次評(píng)估簡(jiǎn)略。 詳見(jiàn) 評(píng)估 表 “ 損益和利潤(rùn)分配 ” 。 正常年份修理費(fèi)用 。每年的總成本費(fèi)用詳見(jiàn) 評(píng)估表 “ 總成本費(fèi)用 估算 表 ” 。 貸款中擬申請(qǐng)銀行中長(zhǎng)期貸款 140 萬(wàn)元，其中 XX 銀行 陜西 省分行中長(zhǎng)期貸款 140萬(wàn)元。 ，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 萬(wàn)元，其中工程的靜態(tài)投資為 //，建設(shè)期利息 //。 （ 3）費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)家經(jīng)貿(mào)委 2021 年 6 月頒布的《 XX 基本建設(shè)預(yù)算管理制度及規(guī)定》和有關(guān)文件要求。 四、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 當(dāng)新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的加入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，雞蛋供給量 呈上升趨勢(shì)，在市場(chǎng)需求不變的情況下，雞蛋價(jià)格水平會(huì)下降，會(huì)使企業(yè)達(dá)不到應(yīng)用的收益，資金不足，各項(xiàng)工作無(wú)法正常開(kāi)展；受價(jià)值規(guī)律影 響，當(dāng)市場(chǎng)上供過(guò)于求的現(xiàn)象嚴(yán)重時(shí)，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)大量產(chǎn)品 ，（此處指雞蛋）積聚，銷不出去，直接造成資源浪費(fèi)和企業(yè)嚴(yán)重?fù)p失?，F(xiàn)在雞蛋市場(chǎng)供過(guò)于求，價(jià)格下降；春 節(jié)期間，需求擴(kuò)大，供不應(yīng)求，價(jià)格會(huì)上漲，會(huì)吸引 不少農(nóng)戶轉(zhuǎn)向此行業(yè)，在需求基本不變的前提下，根據(jù)市場(chǎng)的周期性規(guī)律，如此積聚會(huì)供過(guò)于求，導(dǎo)致雞蛋價(jià)格下跌。隨著社會(huì)的發(fā)展雞蛋制品的品種也日益多樣化，我國(guó)市場(chǎng)的雞蛋需求量可謂日益增加。目前，我國(guó)國(guó)內(nèi)有五大雞蛋消費(fèi)市場(chǎng)：其中第一類市場(chǎng)為天津市、北京市、遼寧省和上海市，年人均消費(fèi)量為 11～ 16 千克。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，上下波動(dòng)，是物價(jià)的正常屬性。在流通環(huán)節(jié)也沒(méi)有合理的冷凍、冷藏保存。 六、項(xiàng)目環(huán)保方案 項(xiàng)目環(huán)保方案獲得環(huán)保部門的正式批準(zhǔn)。 社會(huì)效益 ： 該項(xiàng)目建成后，每年可向社會(huì)提供雞蛋 540 噸，提供雞肉 45 噸，為當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)雞產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，飼草資源、勞動(dòng)資源的合理配置起到積極的作用。 XX 雞場(chǎng)屬民營(yíng)企業(yè)，始建于 2021 年 1 月 ，工程建設(shè)期一年，現(xiàn)已建成投產(chǎn)。 借款金額、期限、利率情況。 XX 養(yǎng)殖場(chǎng) 共有職工 20 人 。 本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)有政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn) 、成本風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、疫情風(fēng)險(xiǎn) 等， 評(píng)估 應(yīng) 在充分考慮各種可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的前提下進(jìn)行，并且對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響程度進(jìn)行了敏感性分析 ，利潤(rùn)對(duì)價(jià)格和成本的變動(dòng)十分敏感 。 綠殼雞蛋 市場(chǎng)完全消納；本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是 扶貧開(kāi)發(fā)五大增收工程 的配套項(xiàng)目，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小。 年 4 月 中國(guó) XX 銀行陜西分行 組織評(píng)估小組到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)地實(shí)地調(diào)查、走訪和座談。報(bào)告全面反映了貸款申請(qǐng)人及項(xiàng)目最主要、最基本的信息，我們對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷 的合理性負(fù)責(zé)。該報(bào)告認(rèn)為： 該項(xiàng)目實(shí)施符合國(guó)家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化 XX 結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開(kāi)發(fā)工程建設(shè)要求， 屬扶貧開(kāi)發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；動(dòng)物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，降低蛋雞養(yǎng)殖過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)；充分發(fā)揮當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步伐；有利于農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，極大地緩解汾西縣雞蛋供應(yīng)緊張的狀況，有廣闊的市場(chǎng)前景幫助農(nóng)民脫貧致富；蛋雞產(chǎn)蛋質(zhì)量高，被譽(yù)為“農(nóng)家雞蛋 、“綠色雞蛋 ，歷來(lái)品質(zhì)和價(jià)格都高于周邊地區(qū)，有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 3 萬(wàn)只雞年可提供雞蛋 540噸，每噸按 9693 元計(jì)算，可收入 萬(wàn)元，除去種雞成本、飼料成本、工人工資等費(fèi)用 外，可凈收入 15 萬(wàn)元，淘汰母雞每只按10 元計(jì)算，又可凈收入 30 萬(wàn)元，兩項(xiàng)合計(jì)收入 45 萬(wàn)元；項(xiàng)目?jī)斶€借款的資金來(lái)源主要靠從利潤(rùn)中償還，從經(jīng)濟(jì)效益分析來(lái)看，從第二年起，除收回種雞投資、開(kāi)支飼料成本、工人工資、貸款利息等費(fèi)用外，每年可償還貸款 45 萬(wàn)元，四年可全部還清。 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)、廠址、土地，引進(jìn)的配套水、電、汽等條件，投產(chǎn)后的配套流動(dòng)資金 ，采用的工藝技術(shù)和建設(shè)方案都很先進(jìn)、成熟、經(jīng)濟(jì)合理，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并通過(guò)有權(quán)部門的技術(shù)鑒定；引進(jìn)設(shè)備符合國(guó)家技術(shù)進(jìn)步裝備政策，與國(guó)內(nèi)現(xiàn)有條件的配套適用，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的資格和能力與國(guó)內(nèi)外同類工藝技術(shù)的生產(chǎn)和運(yùn)轉(zhuǎn)情況一致。 經(jīng)過(guò)對(duì)比，項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論較好，該項(xiàng)目盈利性較好，信用較好 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論與項(xiàng)目 可行性研究 結(jié)論對(duì)比分析 項(xiàng)目 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 可行性研究 結(jié)論 總投資（萬(wàn)元） 固定資產(chǎn)投資（萬(wàn)元） 流動(dòng)資金投資（萬(wàn)元） 20 20 貸款償還期（年） 4 全部投資回收期（年） 6 全部投資內(nèi)部收益率（ %） 9% 9% 資本金利潤(rùn)率（ %） % % 四、借款人 /項(xiàng)目基本信息和數(shù)據(jù) 項(xiàng)目名稱： XX 蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng) 借 款 人： XX 養(yǎng)殖場(chǎng) 注冊(cè)地址： 陜西省 臨汾市汾西縣 法定代表人： 胡慶 經(jīng)營(yíng)范圍 ：蛋雞養(yǎng)殖，雞蛋銷售 注冊(cè)資本： 可研報(bào)告編制單位： 青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司 建設(shè)規(guī)模： 飼養(yǎng)蛋雞 3 萬(wàn)只，向社會(huì)提供雞蛋 540 噸／年，提供雞肉 45 噸／年 建設(shè)內(nèi)容： 廠房 20間 ，大小不等，安裝各種設(shè)備 建設(shè)工期：該項(xiàng)目總工期 12 個(gè)月 第二章 借款人評(píng)價(jià) 一、借款人概況 本項(xiàng)目為新設(shè)法人項(xiàng)目，并已注冊(cè)，借款人為 XX養(yǎng)殖場(chǎng) 。 領(lǐng)導(dǎo) 年輕 有為 ，全部本科學(xué)歷，全部具有中高級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱，開(kāi)拓能力強(qiáng)。 用款、還款計(jì)劃?，F(xiàn)有職工 20 人，其中 2人是領(lǐng)導(dǎo) 。 四、項(xiàng)目的建設(shè)和生產(chǎn)條件 該養(yǎng)殖場(chǎng)，以汾西縣唯一的縣級(jí)畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依 托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且管理科學(xué)、效率高； 具有擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模的資格和能力，采用的工藝技術(shù)和建設(shè)方案先進(jìn)、成熟、經(jīng)濟(jì)合理，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并通過(guò)有權(quán)部門的技術(shù)鑒定， 引進(jìn)設(shè)備符合國(guó)家技術(shù)進(jìn)步裝備政策，項(xiàng)目建筑面積增至 321Om2，養(yǎng)雞達(dá) 3 萬(wàn)只； 另外，本項(xiàng)目建立在山西汾西，屬溫帶大陸性氣候，養(yǎng)雞條件適宜，一年四季均可進(jìn)行；適宜適合農(nóng)作物的生長(zhǎng)，形成了以旱作XX 為主的山區(qū) XX 縣，糧食作物主要以種植玉米、小麥、豆類、小雜糧為主，且糧食無(wú)污染，全縣現(xiàn)有耕地面積 4 3 萬(wàn)畝，農(nóng)作物種植面積 3 4 萬(wàn)畝，糧食平均年總產(chǎn)量在 5 萬(wàn)噸左右，為飼養(yǎng)蛋雞提供了豐裕的飼料；項(xiàng)目所選地址輸變電線路從場(chǎng)區(qū)通過(guò)，只需新增5OkVA 變壓器一臺(tái)可滿足供電；自來(lái)水主管道距項(xiàng)目區(qū)不足 20 米，供水便利；距一級(jí)公路僅 23 公里，距縣城 4 公里，交通便利。 第四章 產(chǎn)品及市場(chǎng)分析 一、宏觀趨勢(shì)分析 （一）產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)測(cè) 雞蛋 市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀 目前我國(guó)雞蛋銷售情況主要是以內(nèi)銷為主，出口規(guī)模小。 汾西縣有 14 萬(wàn)人口，至今沒(méi)有一個(gè)有現(xiàn)代化生產(chǎn)能力，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、集約化管理的萬(wàn)只以上規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)。 令人擔(dān)心的是，跟風(fēng)向來(lái)是農(nóng)戶的普遍心理。四類市場(chǎng)為湖北省、內(nèi)蒙古、陜西省、四川省、江西省、青海省、寧夏自治區(qū)、新疆自治區(qū)、湖南省、云南省、廣西自治區(qū)、 甘肅省、海南省及貴州省，年人均消費(fèi)量為 2～ 5 千克。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，上下波動(dòng)，是物價(jià)的正常屬性。 劣勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)者為數(shù)眾多；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)大，受價(jià)值規(guī)律影響，雞蛋價(jià)格波動(dòng)大，養(yǎng)殖場(chǎng)收益也波動(dòng)較大；蛋雞養(yǎng)殖工作瑣碎，要求認(rèn)真、耐心，生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，不能快速見(jiàn)效；資金需要借貸，債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重。 建設(shè)期用資安排：建筑用地面積 321Om2，其中雞舍飼養(yǎng)設(shè)施 m2，禽醫(yī)室、飼料加工設(shè)備等輔助生產(chǎn)設(shè)施 700 m2 管理設(shè)施 350 m2。 （ 7）安裝工程費(fèi)用：采用 39 號(hào)文“ XX 基本建設(shè)安裝工程費(fèi)用 ”，及其相關(guān)政策和定額水平估算安裝工程費(fèi)用。 詳見(jiàn)評(píng)估表 “固定資產(chǎn)投資估算表” 。對(duì)此 XX 銀行已有意向性承諾，此部分的資金的來(lái)源基本落實(shí)。職工年工資及福利總額 24萬(wàn)元。 （ 5） 銷售費(fèi)用，按銷售收入 ％估算，工廠交貨，產(chǎn)品包裝費(fèi)計(jì)入 直接 材料費(fèi)中。 三、項(xiàng)目盈利能力分析 詳見(jiàn) 評(píng)估 表 “ 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 ” 。 XX 銀行 為該企業(yè)提供了大量細(xì)致而周到的服務(wù)，建立了良好的銀企關(guān)系。 ：本項(xiàng)目需要自籌資本金 //，經(jīng)過(guò)評(píng)估估算依靠股東按比例出資來(lái)解決是可能的。目前 XX 養(yǎng)殖場(chǎng) 原則上不同意為下屬公司提供擔(dān)保。公司法定代表人為廠長(zhǎng)胡慶，總經(jīng)理李柱 , 領(lǐng)導(dǎo)年輕有為，全部本科學(xué)歷，全部具有中高 級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱，開(kāi)拓能力強(qiáng)，視野開(kāi)闊，有較高的理論水平、學(xué)識(shí)水平，對(duì)行業(yè)發(fā)展有敏銳的洞察力。用款、還款計(jì)劃。現(xiàn)有職工 20 人，其中 2 人是領(lǐng)導(dǎo)。項(xiàng)目環(huán)保方案項(xiàng)目環(huán)保方案獲得環(huán)保部門的正式批準(zhǔn)。 同時(shí)，如果遇到價(jià)格低潮期，養(yǎng)殖戶還會(huì)盲目大量存蛋，使蛋品質(zhì)量進(jìn)一步下降。 （六）投資估算及資金籌措 本項(xiàng)目評(píng)估的總投資為 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投 資 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 20萬(wàn)元。 二、項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn) 該項(xiàng)目實(shí)施符合國(guó)家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化 XX 結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開(kāi)發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開(kāi)發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場(chǎng)擴(kuò)展到 3 萬(wàn)只蛋雞，可以實(shí)現(xiàn)規(guī)模 效益；本養(yǎng)殖場(chǎng)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級(jí)畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且本養(yǎng)殖場(chǎng)管理科學(xué)、效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施，動(dòng)物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，降低蛋雞養(yǎng)殖過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場(chǎng)前景廣闊，深受消費(fèi)者的喜愛(ài)；企業(yè)比較有競(jìng)爭(zhēng)力。 165。 165。 （七）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 經(jīng)過(guò)測(cè)算，在設(shè)定條件下 — 貸款償還期為 4 年，全部投資內(nèi)部收益率為 9％。汾西縣有 14 萬(wàn)人口，至今沒(méi)有一個(gè)有現(xiàn)代化生產(chǎn)能力，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、集約化管理的萬(wàn)只以上規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)。 （五）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng) 目前我國(guó)雞蛋銷售情況主要是以內(nèi)銷為主，出口規(guī)模小。項(xiàng)目 償還借款的資金來(lái)源主要靠從利潤(rùn)中償還，從經(jīng)濟(jì)效益分析來(lái)看，從第二年起，除收回種雞投資、開(kāi)支飼料成本、工人工資、