【正文】 投資 0 遞延資產(chǎn)投資 預備費 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 0 0 0 0 0 0 0 所得稅 0% 3 凈現(xiàn)金流 4 累計凈現(xiàn)金流 144 102 5 折現(xiàn)系數(shù) (ic=15%) 0． 6575 6 凈現(xiàn)值 43 7 累計凈現(xiàn)值 165。 39 （九）銀行效益 支持該項目，能進一步鞏固 XX 銀行 和 XX 養(yǎng)殖場 的銀企關(guān)系，可以增強 XX 銀行 在固定資產(chǎn)貸款方面的優(yōu)勢和擴大市場份額；可以密切 XX 銀行 和 XX 養(yǎng)殖場 股東公司的銀企關(guān)系，以便獲得和他們其他項目的合作機會。 B、長期貸款 140 萬元已由 XX 銀行 和中國銀行意向承諾。建設(shè)蛋雞養(yǎng)殖場將極大地緩解我縣雞蛋供應緊張的狀況，有廣闊的市場前景。據(jù)統(tǒng)計，我國從事蛋品加工的企業(yè)總數(shù)在 500 家以上 。這樣養(yǎng)殖戶的利潤下跌，促使行業(yè)的利潤空間越來越小，同時也限制了產(chǎn)業(yè)鏈的擴大延長。項目實施后對企業(yè)帶來的效益和競爭力分析。 （四）項目建設(shè)條件 本養(yǎng)殖場因擴大規(guī)模而大大減少了生產(chǎn)和銷售的單位成本。 3 萬只雞年可提供雞蛋540 噸，每噸按 9693 元計算，可收入 萬元，除去種雞成本、飼料成本、工人工資等費用外，可凈收入 15 萬元，淘汰母雞每只按 1O 元計算，又可凈收入 3O 萬元，兩項合計收入 45 萬元。飼養(yǎng)綠殼蛋雞 3 萬只，向社會提供雞蛋 540 噸／年，提供雞肉 45 噸／年。項目的立項、可行性研究報告、初步設(shè)計、開工、概算調(diào)整是否符合國家審批規(guī)定，批準文號、批準時間、批準單位及批復內(nèi)容。雞場企業(yè)自籌資金 萬元。其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 ,流動資金 20 萬元。 XX 養(yǎng)殖場共有職工 20 人。 評估認為用這種方式為該項目提供擔保是比較可靠的。 三、擔保評價 本項目的長期貸款為 140 萬元人民幣。 評估建議：經(jīng)辦行在該項目建設(shè)期和經(jīng)營期里密切關(guān)注各項資金使用情 34 況，以便盡早發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施化解此項風險。目前人民幣堅挺，國際上要求人民幣升值的呼聲很高，從長遠看來匯率存在下調(diào)的可能。 二、貸款風險及防范 33 本項目的主要風險有政策風險、市場風險、利率風險、資金風險、籌資風險、技術(shù)風險等。目前該企業(yè)基本戶開在 XX 銀行，在 XX 銀行 開立一般結(jié)算戶。 32 第八章 銀行相關(guān)效益與風險評估 一、銀行相關(guān)效益評估 該項目建成后，其銷售收入較大，經(jīng)測算年均銷售收入為//。 XX 銀行 貸款償還期（含建設(shè)期）為 4年。 本次評估確定產(chǎn)品售價 9693 元 /噸 。 正常年份其他費用 10萬元。 （ 3） 修理費參照類似企業(yè)統(tǒng)計資料估算。 職工定員人數(shù) 20人。 項目第 2021 年 6 月 6 投產(chǎn)，第 二 年正常生產(chǎn)， 飼養(yǎng)蛋雞 3萬只，向社會提供雞蛋 540 噸／年，提供雞肉 45 噸／年 。 銀 行貸款 本項目擬申請銀行中長期貸款 140 萬元，其中 XX 銀行 陜西 省分行中長期貸款 140 萬元。 本項目資本金比例按照國家有關(guān)規(guī)定，為固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和的（ 20， 30） %。項目總投資 萬元。 三 、投資估算 2021 年 5 月（提交的可行性研究報告，）（根據(jù) XX 廳 關(guān)于該工程可行性研究報告的審查意見，出版了相應的可行性研究投資估算及經(jīng)濟效益分析收口報告； 2021 年 11月根據(jù)該項工程評估會議精神，對投資估算及經(jīng)濟效益分析作了最終調(diào)整：）固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪底流動資金 20 萬元。 (5)外匯牌價： 1美元＝ 元人民幣 （ 6）建筑工程費用：根據(jù) 臨汾 市建筑安裝工程預算審計站頒發(fā)《 XX 工程造價信息》中的建筑工程材料預算價格及其相關(guān)政策和定額水平，估算建筑工程費用。 二、估算依據(jù) 可行性研究投資估算依據(jù) （ 1）工程子項及工程量：本項目可行性研究設(shè)計資料。其中建筑工程 72． 6 萬元，設(shè)備購置費 3 4． 2 萬元，引種費 65． 8 萬元，土地使用費 萬元，流動資金 20 萬元。 本項目產(chǎn)品銷售價格 中秋節(jié)前后，我市的雞蛋零售價甚至飆升至歷史罕見的 元 /斤；近日跌到了 元 /斤，并且，此輪價格回調(diào)仍有持續(xù)的跡象，春節(jié)期間會回升，雞蛋價格波動幅度較大。 三、市場競爭能力分析 主要 競爭對手情況 同類的養(yǎng)殖場為數(shù)眾多，但大多規(guī)模較小，主要有農(nóng)民經(jīng)營，不夠?qū)I(yè)；產(chǎn)品是常規(guī)雞蛋（我們的是綠色、健康的雞蛋） 產(chǎn)品競爭力優(yōu)勢、劣勢 優(yōu)勢： 該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化 XX 結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場擴展到 3 萬只蛋雞，可以實現(xiàn)規(guī)模效益；本養(yǎng)殖場堅持科學發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務單位為依托，有一系列技術(shù)的指導，并且本養(yǎng)殖場管理科學、 效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施， 動物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導服務，降低蛋雞養(yǎng)殖過程中的風險 ；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場前景廣闊，深受消費者的喜愛；企業(yè)比較有競爭力 。 供需關(guān)系對價格的影響 在競爭和生產(chǎn)無政府狀態(tài)占統(tǒng)治地位的私有制商品經(jīng)濟中，價值規(guī)律通過價格與價值的偏離自發(fā)地調(diào)節(jié)供求關(guān)系，供不應求，價格上漲；供過于求，價格下跌。 （三）價格趨勢分析 當前價位與變動趨勢 今年中秋節(jié)，年初以來，雞蛋價格就一路走高，接連創(chuàng)下新紀錄，中秋節(jié)前后，我市的雞蛋零售價甚至飆 升至歷史罕見的 元 /斤。越是經(jīng)濟發(fā)達的地方。三類市場為吉林省、山西省、福建省、廣東省、浙江省、河南省、重慶市，年人均消費量為 5～ 7 千克。另外，市場的周期性規(guī)律，也顯示出明年蛋價有進 入谷底的可能 。業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)期間需求量大，漲價是必然的。建設(shè)蛋雞養(yǎng)殖場將極大地緩解我縣雞蛋供應緊張的狀況，有廣闊的市場前景 。據(jù)統(tǒng)計，我國從事蛋品加工的企業(yè)總數(shù)在 500 家以上 。這樣養(yǎng)殖戶的利潤下跌，促使行業(yè)的利潤空間越來越小，同時也限制了產(chǎn)業(yè)鏈的擴大延 長。 七、項目建設(shè)進度 項目從 2021年 9 月開工至 2021 年 4月竣工，總工期 12個月。 五、項目建設(shè)是否達到經(jīng)濟規(guī)模 項目達到規(guī)模經(jīng)濟。 三、項目的工藝技術(shù)及設(shè)備 采用的工藝技術(shù)和建設(shè)方案先進、成熟 、經(jīng)濟合理 ， 符合國家有關(guān)規(guī)定并通過有權(quán)部門的技術(shù)鑒定；引進設(shè)備符合國家技術(shù)進步裝備政策，與國內(nèi)現(xiàn)有條件 相匹配 ；項目設(shè)計單位 XX 蛋雞養(yǎng)殖場具有擴大養(yǎng)殖規(guī)模的 資格和能力； 在 國內(nèi)同類工藝技術(shù)的生產(chǎn)和運轉(zhuǎn) 中處于領(lǐng)先地位 。 經(jīng)濟效益： 3 萬只雞年可提供雞蛋 540 噸，每噸按 9693 元計算，可收入 萬元，除去種雞成本、飼料成本、工人工資等費用外，可凈收入 15 萬元，淘汰母雞每只按 1O 元計算，又可凈收入3O 萬元，兩項合計收 入 45 萬元。飼養(yǎng)綠殼蛋雞 3 萬只，向社會提供雞蛋 540 噸／年，提供雞肉45 噸／年 。 項目的立項、可行性研究報告、初步設(shè)計、開工、概算調(diào)整是否符合國家審批規(guī)定，批準文號、批準時間、批準單位及批復內(nèi)容。雞場企業(yè)自籌資金 。其中： 固定資產(chǎn)投 資 萬元 ,流動資金 20 萬元。 廠 內(nèi) 領(lǐng)導有 2人，總經(jīng)理 李柱 ,（ 女） , 32歲 ,業(yè)務能力、領(lǐng)導能力、開拓能力強、視野開闊，有較高的理論水平、學識水平，對行業(yè)發(fā)展有敏銳的洞察力。 （三）借款人的組織結(jié)構(gòu)和領(lǐng)導者素質(zhì) XX 養(yǎng)殖場 目前下設(shè)總經(jīng)理工作部、財務部、生產(chǎn)經(jīng)營部、人力資源部、戰(zhàn)略發(fā)展部、審計 部。評估強調(diào)：在資金風險方面，經(jīng)辦行在該項目建設(shè)期和經(jīng)營期里應密切關(guān)注各項資金使用情況，以便盡早發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施解決，將風險降到最低。綜合分析該縣的地域優(yōu)勢都有利于飼養(yǎng)蛋雞。 （二）項目的主要競爭優(yōu)勢和劣勢 1．政策優(yōu)勢 根據(jù)國家對項目所在行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策、項目所在地的經(jīng)濟環(huán)境，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃，符合我行信貸政策。 XX 蛋雞養(yǎng)殖場 符合國家 產(chǎn)業(yè)政策。 二、項目可行性研究主要結(jié)論 青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司 2021 年 5 月完成了 XX 蛋雞養(yǎng)殖場可行性研究報告。 年 10 月 XX 養(yǎng)殖場 委托 青島創(chuàng)杰管理咨詢有限公司 就XX 蛋雞養(yǎng)殖場 開展 可行性研究工作， 2021 年 3 月完成“ 可行性研究報告”。 XX銀行 XX蛋雞養(yǎng)殖場 項目評估報告 評估機構(gòu)：中國 XX銀行 評估機構(gòu)公章： 評估報告完成日期： 2021 年 11 月 30 日 聲 明 與 保 證 我們在此聲明與保證：此報告是按照《 XX 銀行 固定資產(chǎn)貸款項目評估辦法》和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)貸款申請人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實、分析和整理后完成的。 年 8 月 5 日 陜西 發(fā)改委 以 179 號文予以批復 項目建議書 ，項目正式立項。 2021 年 5 月評估小組最終完成評估報告并提交委托方。 三、貸款項目評估結(jié)論 （一）項目評估結(jié)論 項目借款人 XX 養(yǎng)殖場 目前已擁有 飼養(yǎng)蛋雞 3 萬只，向社會提供雞蛋 540 噸／年，提供雞肉 45 噸／年 ，其生產(chǎn)經(jīng)營正常、資信好、自我積累能力強。鑒于上述原因，建議 XX 銀行 給予該項目利率%的 4 年以上期 限的 長期貸款 140萬元。形成了以旱作 XX 為主的山區(qū) XX 縣，糧食作物主要以種植玉米、小麥、豆類、小雜糧為主，且糧食無 污染；全縣現(xiàn)有耕地面積4 3 萬畝，農(nóng)作物種植面積 3 4 萬畝，糧食平均年總產(chǎn)量在 5 萬噸 左右，為飼養(yǎng)蛋雞提供了豐裕的飼料；項目所選地址輸變電線路從場區(qū)通過，只需新增 5OkVA 變壓器一臺可滿足供電；自來水主管道距項目區(qū)不足 20 米，供水便利；距一級公路僅 23 公里，距縣