【正文】 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 十七、西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店?duì)I銷推廣方案的總體思路 分析了產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案后，我們?yōu)轫?xiàng)目的銷售定下了以下的思路： 1． 依托專業(yè)的品牌產(chǎn)權(quán)酒店管理公司，從后期保障收益的穩(wěn)定。 3． 靈活的付款方式，最大限度的激發(fā)投資欲望。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。非常感謝貴公司的 邀請(qǐng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店依托中關(guān)村西區(qū) —— 高科技商務(wù)核心區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，搶占市場(chǎng)先機(jī)，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺，應(yīng)該不失為最好的選擇。 靈活的交換和轉(zhuǎn)讓可以讓買受人享受到更多的附加值，擁有更靈活的退出機(jī)制。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 350000=11。買受人需交納分?jǐn)偭说木频昊具\(yùn)用費(fèi)用。 十四、西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案 產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案主要有三種： 第一 種 是 投資 A 型：買受人與酒店管理公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)權(quán)酒店的銷售，賣給買受人的不僅是一套房產(chǎn)，而是一整套權(quán)益的打包。 投資收益權(quán)、自住權(quán)、會(huì)員權(quán)力轉(zhuǎn)讓權(quán) 買受人可以自由轉(zhuǎn)讓其名下酒店套房的使用權(quán)、擁有的投資收益權(quán)、自住權(quán)、會(huì)員身份，并從中受益。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 八、 項(xiàng)目定位 我們認(rèn)為項(xiàng)目的最佳定位應(yīng)該是現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑，商務(wù)休閑主題的四星級(jí)經(jīng)濟(jì)型城市產(chǎn)權(quán)酒店。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 F、 產(chǎn)權(quán)酒店的價(jià)格要高于普通住宅和公寓，銷售周期短。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這些人群有著巨大的消費(fèi)潛力，也有著很高的投資意識(shí)。 回報(bào)高低和穩(wěn)定是投資的重要指標(biāo) 唯一性、稀缺性 酒店管理公司與擔(dān)保公司雙保險(xiǎn) 加入強(qiáng)大的交換網(wǎng)絡(luò) 產(chǎn)權(quán)式酒店引入品牌管理 靈活的交換權(quán)益，更多的權(quán)益交換，產(chǎn)品形態(tài) 后期經(jīng)營(yíng)的特色 對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店來(lái)說(shuō)，前期的銷售只是成功了一半，決定這種產(chǎn)品命運(yùn)的在于后期的經(jīng)營(yíng)管理工作。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)空間還是巨大的，是投資者普遍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這種分時(shí)度假交換制度同產(chǎn) 權(quán)式酒店相結(jié)合后，無(wú)疑使產(chǎn)權(quán)酒店有了更大 的誘惑力，可以實(shí)現(xiàn)一地投資異地享受。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在中國(guó)內(nèi)地主要有兩種類型： 一是度假型產(chǎn)權(quán)酒店，一般建在沿海和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的旅游城市 ， 依托旅游風(fēng)景區(qū)周邊的優(yōu)美 環(huán)境，吸引旅游客源。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。 一、 方案目的 1． 達(dá)成項(xiàng)目的迅速銷售，為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造高附加利潤(rùn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。 三、 產(chǎn)權(quán)酒店的類型 國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型： 一是時(shí)權(quán)酒店，即有約定期的使用酒店客房的權(quán)利； 二是住宅酒店，即投資者購(gòu)買后可以先委托酒店經(jīng)營(yíng)，到一定期限轉(zhuǎn)為自己長(zhǎng)期居住的客居住宅； 三是投資型酒店，即作為投資行為，年取得約定的回報(bào)，并期待著增值回收投資。國(guó)內(nèi)旅游假的市場(chǎng)氣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該體系提供一種分時(shí)度假權(quán)的交換服務(wù)，當(dāng)顧客某一種分時(shí)度假權(quán)的交換服務(wù)，當(dāng)顧客某一年決定不在自己購(gòu)買了分時(shí)度假權(quán)的酒店居住休閑時(shí)，他可以通過(guò)交換公司，交換各地隸屬于該服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的任何一家酒店的等值使用權(quán)。 作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲 、娛樂(lè)、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 我國(guó)產(chǎn)權(quán)酒店數(shù)量的激增、類型樣式的豐富以及市場(chǎng)的漸趨成熟，在一定程度上帶動(dòng)了消費(fèi)者更趨理性的投資。它的成功決不是僅僅能將酒店賣完了事，更應(yīng)注重后期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的可持續(xù)發(fā)展。 七、 西屋國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店銷售的可行性 中關(guān)村區(qū)域房地產(chǎn)分析 A、 寫字樓供應(yīng)俱增，需求旺盛 B、 高檔公寓供應(yīng)有限 C、 消費(fèi)潛力巨大 中關(guān)村的人才優(yōu)勢(shì)是任何地區(qū)都無(wú)法比擬的，目前在中關(guān)村周圍聚集了大量的高科技人才，未來(lái)的中關(guān)村將是高科技人才的聚集之地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。無(wú)論從地產(chǎn)還是房產(chǎn)的角度來(lái)看，均具有十分廣闊的升值空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目最大機(jī)會(huì)點(diǎn)就是適應(yīng)市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)出高品質(zhì)的產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)享受本酒店為會(huì)員提供的其他優(yōu)惠服務(wù)（如餐飲、娛樂(lè)等）。 同意后所需資金部分由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂．a(chǎn)權(quán)人享有的酒店會(huì)員身份可自由有償轉(zhuǎn)讓。 第三種是完全自用 C 型：買受人可以隨時(shí)入住，自主經(jīng)營(yíng)所購(gòu)房產(chǎn)，獲得收益回報(bào)。 500=1000 元 年收益額： 82125－ 14600－ 1000=66525元 年凈收益額： 66525－ 26784=39741 元 年均收益額： 39741247。 考慮出租率、售價(jià)、銀行貸款年限的組合得出的 投資收益率變化如下表： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 自有資金收益率： 首付回收期：年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 年均收益率： % 11． 96 11． 08 10． 47 9． 66 8． 98 8． 24 7． 49 6． 82 自有資金收益率： % 29． 79 27． 53 26． 08 24． 00 22． 37 20． 47 18． 66 16． 93 首付回收期：年 3． 4 3． 6 3． 8 4． 2 4． 5 4． 9 5． 4 5．