【正文】 地的最大價值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。轉(zhuǎn)讓價格越高，其收益也越高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 以上計算標(biāo)準(zhǔn)間價格未考慮節(jié)假日上調(diào)，酒店其它業(yè)務(wù)收入，如考慮銀行提供更長年限的貸款，則收益率更高。 140000=28。 經(jīng)營管理成本： 40 365=14600 元（含稅金） 管理者傭金分?jǐn)偅?500000247。 計算如下： 銷售面積： 35 平米 銷售單價： 10000 元 單套總價： 35 萬元 40%首付： 14 萬元 貸款額度： 21 萬元 月還款額： 2231 元 年還款額： 26784 元 標(biāo)準(zhǔn)間價格： 300 元 /間（不考慮節(jié)假日房價上調(diào)） 單套年房價收入： 300 365 =82125 元 酒店其它配套收入：暫不計算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。買受人和酒店經(jīng)營管理公司必須就固定回報的條件發(fā)（自住期限、代為結(jié)算費用額度等），制定詳細(xì)的細(xì)則。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 十三、買受人投資收益計算原則 酒店經(jīng)營管理方按照單位建筑面積、年、日均收 益額為買受人進行收益的決算，計算公式： 酒店年凈收益 =（酒店年總收 益 — 酒店經(jīng)營稅金 — 酒店年總基本運營費 — 酒店經(jīng)營管理者傭金 ） 買受人年收益額 =酒店凈收益 /營業(yè)面積買受面積 買受人實際收益額 =買受人年收益額 — 自住費用 — 代為結(jié)算費用 酒店產(chǎn)權(quán)人（會員）在享用了入住其它酒店代為結(jié)算的業(yè)務(wù)后，此費用在產(chǎn)權(quán)人的年收益中扣除。 我們所設(shè)計的產(chǎn)權(quán)酒店的各種收益，和其它度假型產(chǎn)權(quán)酒店有很大的不同。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。部分權(quán)益的轉(zhuǎn)讓需到酒店經(jīng)營管理公司確認(rèn)。該會員在其它酒店的消費費用（僅限客房的消費費用），由該酒店代為結(jié)算，在會員的年收益中抵扣。 該酒店公司的股東 享有《公司法》賦予股東的所有權(quán)利和義務(wù) 投資收益權(quán) 買受人委托酒店經(jīng)營管理公司代買受人進行經(jīng)營和管理，買受人獲得經(jīng)營的收益權(quán)利。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。酒店的規(guī)劃和設(shè)計要使其氣質(zhì)符合中關(guān)村年輕、富有活 力、以現(xiàn)代科技、現(xiàn)代風(fēng)格建筑來承載鮮明的商務(wù)休閑主題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在銷售上主要以具有投資意向的個人，中關(guān)村中小企業(yè)商務(wù)往來需要的機構(gòu)。 綜上所述，在中關(guān)村地區(qū)，寫字樓的供應(yīng)和需求必將帶來濃郁的商務(wù)氛圍，高檔公寓、酒店物業(yè)的缺位，巨大的消費潛力使產(chǎn)權(quán)式酒店具有非常廣闊的前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中關(guān)村產(chǎn)權(quán)酒店應(yīng)該定位于以商務(wù)客源為主的三星級或四星級，經(jīng)濟型、具有濃郁主題的產(chǎn)權(quán)酒店。 G、 西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店的先天規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢 西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店完全按照酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，各項商務(wù)配套都考慮在里面，相比其它項目后期改造的產(chǎn)權(quán)酒店優(yōu)勢要明顯的很。 2 北京展覽館賓館 2 北京圓山大酒店 2 北京薊門飯店 2 北京清華紫光國際交流中心 2 北京京民大廈 E、 項目區(qū)域優(yōu)勢 本項目處于中關(guān)村核心區(qū)域，項目用地緊鄰擁有 100 多萬平方米高科技商務(wù)中心的中關(guān)村西區(qū)，充足的客戶資源讓其先天具備生存的土壤。以下是部分酒店價格表： 北京凱康國際酒店 北京天鴻科園大酒店 北京福建大廈 北京華北大酒店 北郵科技大廈 北京奧林匹克飯店 北京大地花園酒店 北京西郊賓館 北京金太陽酒店 北京國賓酒店 1 北京西苑飯 店 1 北京世紀(jì)金源大飯店 1 北京新世紀(jì)飯店 1 北說翠宮飯店 1 北京香格里拉飯店 1 北京友誼賓館 1 北京燕山大酒店 1 北京金都假日飯店 1 北京豪威大廈 北京金唐酒店 2 北京湖北大廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一個既能滿足其商務(wù)需求，又具有投資價值的產(chǎn)權(quán)酒店需求市場正在迅速的增長。產(chǎn)權(quán)酒店后期的經(jīng)營取決于以下幾個方面： A、 產(chǎn)權(quán)式酒店檔次定位很關(guān)鍵 B、 降低經(jīng)營管理成本 C、 開放互動式娛樂設(shè)施 D、 開展多元化經(jīng)營，盡一切可能滿足客人需要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)權(quán)酒店價格偏高、投資回報率偏高 產(chǎn)權(quán)酒店缺乏明確定位，服務(wù)和配套不匹配 交換體系不完善，產(chǎn)品單一 法律體系滯后，缺乏規(guī)范 六、 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展方向與 機會 產(chǎn)權(quán)式酒店，既然是一種投資工具，就必須每年給業(yè)主經(jīng)營回報。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。不管是哪一類客戶，酒店的可消費性（包括可交換性）、可投資性（升值能力）和投資的安全性指標(biāo)是決定性的影響因素，而且中國目前有能力投資購買產(chǎn)權(quán)式酒店的消費者多是具有較高素質(zhì)的白領(lǐng)人士，這些人一般都具備良好的教育背景，有成功的經(jīng)營管理經(jīng)驗，有良好的分析能力和投資眼光，因此，追求短期利益而忽視對消 費者長期回報的開發(fā)商很難取得他們的信任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。 產(chǎn)權(quán)酒店在中國的發(fā)展時間比較短，但發(fā)展的速度非常快。 分時度假交換體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 客戶群：每年大約有 114 天的假期。 二是城市產(chǎn)權(quán)酒店，一般建在經(jīng)濟發(fā)達城市的商務(wù)中心區(qū)，依 托城市發(fā)達的交通和商業(yè)配套，吸引商務(wù)客源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而產(chǎn)權(quán)酒店則是進而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權(quán)。 二、 產(chǎn)權(quán)酒店概念解析 產(chǎn)權(quán)酒店由“時權(quán)酒店”（ TIME SHARE）演變而來。 3． 提供產(chǎn)權(quán)酒店穩(wěn)健經(jīng)營管理模式、保障經(jīng)營的持續(xù)、收益穩(wěn)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 打造中關(guān)村區(qū)域首個產(chǎn)權(quán)酒店，為開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)酒店市場樹立