xx新城4、5號(hào)地塊項(xiàng)目建議書(存儲(chǔ)版)
【正文】 ；其他配套如商業(yè)、體育、醫(yī)療等短時(shí)間內(nèi)也很難建設(shè)完善，寄希望于三橋立交建成使用后，拉近宗地與東平半島以及河南岸的車程， 才能 享受其配套。 初步確定銷售計(jì)劃：各期銷售時(shí)間、 銷售 面積 、 銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可 能 性分析。 地塊本身 地貌 特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 另附：項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格定位表 項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)測(cè) 根據(jù)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?規(guī)劃 發(fā)展方向、土地供應(yīng)量和 歷史 房?jī)r(jià)走勢(shì) 、全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 等因素 ，對(duì)項(xiàng)目未來的價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)，作為 判斷項(xiàng)目升值空間 的依據(jù)。 2. 緊鄰地塊的長(zhǎng)湖苑項(xiàng)目，其背面為刑場(chǎng)舊址， 本地客戶基于對(duì)風(fēng)水的迷信，一般不會(huì)購(gòu)買本片區(qū)內(nèi)的住宅，令項(xiàng)目喪失了本地客戶源。 建筑類型偏好。 四 、 合作項(xiàng)目 的 綜合 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及難度評(píng)估 。 三 、 市場(chǎng)分析中 增加城市居住文化及 居住 習(xí) 慣分析。 6. 項(xiàng)目與東平半島東湖花園僅一江之隔，三橋立交貫通后，將可以 進(jìn)一步 共享東湖花園板塊成熟的社區(qū)配套。 xx新城 5號(hào)地塊 項(xiàng)目 建議書 １０ 四、產(chǎn)品價(jià)格定位 確 定本項(xiàng)目各類產(chǎn)品的總體均價(jià) 在完成初步規(guī)劃方案之后，根據(jù)具體的規(guī)劃布局及產(chǎn)品差異，對(duì)每個(gè)方案劃分至少三個(gè)價(jià)格檔次，并根據(jù)與“市場(chǎng)分析部分”列明的本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性樓盤進(jìn)行對(duì)比，對(duì)“區(qū)位”、“樓盤品質(zhì)”、“周邊配套”、“開發(fā)商品牌”等多個(gè)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)打分，得出本項(xiàng)目與對(duì)比樓盤的相對(duì)分?jǐn)?shù)，再結(jié)合對(duì)比樓盤的參照比重，得出本項(xiàng)目產(chǎn)品的總體均價(jià)。主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù) 角度判斷將上述 思路 轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn) 品的可 行 性。 作為 土地儲(chǔ)備 項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)及財(cái)務(wù)成本壓力判斷。 文體衛(wèi)娛配套 如前圖所示，宗地周邊目前沒有 體育設(shè)施、醫(yī)院衛(wèi)生所 等配套；宗地東南 面 2公里處是已經(jīng)建成的華羅庚中學(xué)（如下圖所示）；宗地西 面為 規(guī)劃中的濱江公園與正在建設(shè)中的三橋立交 （ 如前圖所示） xx新城 5號(hào)地塊 項(xiàng)目 建議書 ７ 其它生活設(shè)施 宗地周邊目前還沒有 銀行、郵局等 其它配套生活設(shè)施。 地下情況 宗地范圍內(nèi)以魚塘為主，所以地下應(yīng)該不存在 管線、地下電纜、暗渠 等， 地上也沒有 建筑物原有樁基 等 。但是與發(fā)展較成熟 的江北行政區(qū)、東平半島以及河南岸相距不遠(yuǎn)，均僅一江之隔。 ........................................... １４ 四、市場(chǎng)分析中增加前期費(fèi)用調(diào)查及成本稅費(fèi)調(diào)查 .............................................. １４ 第八部分：土地合作項(xiàng)目須補(bǔ)充調(diào)研內(nèi)容 ................................................................... １５ 一、合作方背景及合作方式 ................................................................................. １５ 二、土地產(chǎn)權(quán)情況評(píng)估 ........................................................................................ １５ 三、取得土地使用權(quán)程序評(píng)估 .............................................................................. １５ 四、合作項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及難度評(píng)估 ............................................................ １５ xx新城 5號(hào)地塊 項(xiàng)目 建議書 ３ 第一部分： 地塊 概況 一、 地塊區(qū)位 如上圖所示， 項(xiàng)目 宗地 位于惠州城區(qū)的 xx新城 ， 屬于待開發(fā)的新城區(qū)域。 土地的完整性 地塊編號(hào) 土地用途 土地使用權(quán)面積（ m2） 計(jì)算指標(biāo)用地面積（ m2） 容積率 建筑密度（ %） 總建筑面積（ m2） 限高（米） 綠地率（ %
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