xx新城4、5號地塊項目建議書(存儲版)
【正文】 ；其他配套如商業(yè)、體育、醫(yī)療等短時間內也很難建設完善，寄希望于三橋立交建成使用后，拉近宗地與東平半島以及河南岸的車程， 才能 享受其配套。 初步確定銷售計劃：各期銷售時間、 銷售 面積 、 銷售計劃實現的可 能 性分析。 地塊本身 地貌 特征對產品設計的影響和考慮。 另附：項目產品價格定位表 項目價格預測 根據城市的經濟發(fā)展?jié)摿Α?規(guī)劃 發(fā)展方向、土地供應量和 歷史 房價走勢 、全國主要城市房價走勢 等因素 ，對項目未來的價格進行預測，作為 判斷項目升值空間 的依據。 2. 緊鄰地塊的長湖苑項目，其背面為刑場舊址， 本地客戶基于對風水的迷信，一般不會購買本片區(qū)內的住宅，令項目喪失了本地客戶源。 建筑類型偏好。 四 、 合作項目 的 綜合 風險評估及難度評估 。 三 、 市場分析中 增加城市居住文化及 居住 習 慣分析。 6. 項目與東平半島東湖花園僅一江之隔，三橋立交貫通后，將可以 進一步 共享東湖花園板塊成熟的社區(qū)配套。 xx新城 5號地塊 項目 建議書 １０ 四、產品價格定位 確 定本項目各類產品的總體均價 在完成初步規(guī)劃方案之后，根據具體的規(guī)劃布局及產品差異，對每個方案劃分至少三個價格檔次，并根據與“市場分析部分”列明的本項目競爭性樓盤進行對比，對“區(qū)位”、“樓盤品質”、“周邊配套”、“開發(fā)商品牌”等多個指標進行評價打分，得出本項目與對比樓盤的相對分數，再結合對比樓盤的參照比重，得出本項目產品的總體均價。主要從規(guī)劃設計技術 角度判斷將上述 思路 轉化成現實產 品的可 行 性。 作為 土地儲備 項目的政策風險及財務成本壓力判斷。 文體衛(wèi)娛配套 如前圖所示，宗地周邊目前沒有 體育設施、醫(yī)院衛(wèi)生所 等配套；宗地東南 面 2公里處是已經建成的華羅庚中學（如下圖所示）；宗地西 面為 規(guī)劃中的濱江公園與正在建設中的三橋立交 （ 如前圖所示） xx新城 5號地塊 項目 建議書 ７ 其它生活設施 宗地周邊目前還沒有 銀行、郵局等 其它配套生活設施。 地下情況 宗地范圍內以魚塘為主，所以地下應該不存在 管線、地下電纜、暗渠 等， 地上也沒有 建筑物原有樁基 等 。但是與發(fā)展較成熟 的江北行政區(qū)、東平半島以及河南岸相距不遠，均僅一江之隔。 ........................................... １４ 四、市場分析中增加前期費用調查及成本稅費調查 .............................................. １４ 第八部分：土地合作項目須補充調研內容 ................................................................... １５ 一、合作方背景及合作方式 ................................................................................. １５ 二、土地產權情況評估 ........................................................................................ １５ 三、取得土地使用權程序評估 .............................................................................. １５ 四、合作項目的綜合風險評估及難度評估 ............................................................ １５ xx新城 5號地塊 項目 建議書 ３ 第一部分： 地塊 概況 一、 地塊區(qū)位 如上圖所示， 項目 宗地 位于惠州城區(qū)的 xx新城 ， 屬于待開發(fā)的新城區(qū)域。 土地的完整性 地塊編號 土地用途 土地使用權面積（ m2） 計算指標用地面積（ m2） 容積率 建筑密度（ %） 總建筑面積（ m2） 限高（米） 綠地率（ %
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