【正文】 速得到發(fā)展。戶型設(shè)計(jì)經(jīng)典，層高均達(dá) 米。價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓該樓盤成為 2021年成都性價(jià)比最高的樓盤。這 種一目了然的營(yíng)銷方式，也取得了很好的市場(chǎng)回報(bào)。魅力之城、金色海蓉精裝房， 金域藍(lán)灣兩房可變六房，金域西嶺特價(jià)房 。 。成為成都豪宅史上第一個(gè)開盤即接近清盤狀態(tài)的樓盤，證明了其產(chǎn)品的真正價(jià)值所在。光華杏林 、 合景據(jù)悉，購(gòu)房者通宵排號(hào)，當(dāng)期推出的 600多套房源，號(hào)排到 1000多號(hào)，開盤熱銷的場(chǎng)面蔚為壯觀。 ? 恒大金碧天下 5 小時(shí)內(nèi)一搶而空 事件： 6 月 28 日 ， 位于成都牧馬后山的萬畝別墅大盤 —— 恒大金碧天下隆重開盤，首日推出的 681 套別墅產(chǎn)品在 5 個(gè)小時(shí)之內(nèi)被一搶而空，繼恒大綠洲、恒大城之后，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在成都掀動(dòng)的又一輪置業(yè)狂潮。 新開盤項(xiàng)目小結(jié)： 受 08年影響， 09年市場(chǎng)上的商品房存量較多，新增開發(fā)規(guī)模較少，戰(zhàn)略仍定位在消化現(xiàn)有存量房為主；新開樓盤較少， 大部分推出的均為舊樓盤新批次。其余幾個(gè)月推盤量相當(dāng)，均保持在 10個(gè)項(xiàng)目批次左右。 月開盤量基本平均在 30個(gè)項(xiàng)目左右 09 年新盤總體情況01020304050051015202530總量 9 22 29 43 21 29 25 43 39 26 29 24主城區(qū) 4 13 16 25 13 20 14 25 26 17 17 151 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月10月11月12月 從各月份的走勢(shì)來看，除 5月至 7月份兩個(gè)房交會(huì)之間的 3個(gè)月，開發(fā)商推盤節(jié)奏有所放緩?fù)猓傮w 上開盤量仍是呈月月上升趨勢(shì)。另外一二環(huán)間良好的地理位置、成熟的配套條件受到眾多購(gòu)房者的喜歡，依然是開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，排在供應(yīng)量第三位。 辦公類物業(yè)占 9%，同比增加 3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)類物業(yè)占 3%，同比減少 2個(gè)百分點(diǎn)； 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)今年雖有反彈跡象，但受全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)蘇緩慢的影響，因此在市場(chǎng)購(gòu)買力上，投資者更傾向于總價(jià)底、易處置的住宅類物業(yè)，在樓市觸底回升時(shí)，受到熱烈追捧，市場(chǎng)較旺；而投資總價(jià)較大的商鋪和辦公類物業(yè)，需求量則相對(duì)較少。 從區(qū)域分析， 供應(yīng)量最大的是金牛區(qū)，銷售量最 大的是 成華區(qū) ；從方位分析， 城西的供應(yīng)量最大， 從環(huán)域分析， 二三環(huán)的供應(yīng)最大 ，市中區(qū)的供應(yīng)量很少。 ? 各郊縣土地供應(yīng)分析 各郊區(qū)縣土地供應(yīng)情況010203040506070數(shù)量（宗）010002021300040005000600070008000900010000面積（畝）數(shù)量（宗） 36 41 48 30 11 6 15 24 17 58 6 34 19面積（畝） 3197 3135 5861 1175 1804 1198 1478 1074 909 9499 284 1540 2045崇州 大邑都江堰金堂龍泉驛彭州 郫縣 蒲江青白江雙流 溫江 新都 新津 各郊區(qū)縣中，雙流繼 08 年之后仍是供地規(guī)模最大的郊縣，全年供地 58 宗、約 9499畝；都江堰在經(jīng)歷了 08 年地震影響帶來的供地低潮之后，本年都供地 48 宗，面積超過五千畝，居于各郊區(qū)縣第二。 ? 地價(jià)情況 成交地價(jià)情況2081334045571895890100200300400500600700綜合地價(jià) 商業(yè)用地 商住用地地價(jià)（萬/畝）20212021 走過 08 年的“寒冬”， 09 年地價(jià)有較大回升，但總體仍大大低于 07 年。除金牛區(qū)、高新區(qū)土地供應(yīng)較去年略有下降外，其余各區(qū)均有大幅增長(zhǎng)。 ? 月度土地供應(yīng)走勢(shì) 土地供應(yīng)月度走勢(shì)0510152025數(shù)量（宗）0200400600800100012001400面積（畝）數(shù)量（宗） 0 0 1 7 1 4 7 8 6 11 22 8面積（畝） 0 0 124 265 20 135 397 499 728 1103 1209 5921 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 09 年主城區(qū)土地供應(yīng)整體呈上升趨勢(shì) 。目前有些購(gòu)房者開虛假證明，冒充中低收入家庭，用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)買經(jīng)適房，這是對(duì)真正需要住房的中低收入者不公平的現(xiàn)象。 政策點(diǎn)評(píng)： ■ “以人為本 ”是《辦法》制定的出發(fā)點(diǎn)與落腳點(diǎn)，也是核心指導(dǎo)思想。加大城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)力度，探索符合規(guī)定的農(nóng)村集體土地建設(shè)非公益項(xiàng)目，同時(shí)允許農(nóng)民依法參與開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的有效措施。 國(guó)土資源部 6 月 9 日強(qiáng)調(diào)指出 ,“小產(chǎn)權(quán)房 ”實(shí)質(zhì)是違法建筑 ,違反土地管理法律 ,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理 的法律 ,違反相關(guān)政策 ,各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的 “小產(chǎn)權(quán)房 ”等違法用地、違法建筑行為。要嚴(yán)格執(zhí)行 “二套房 ”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率 。 政策點(diǎn)評(píng)： 社科院建議征房地資產(chǎn)持有稅 ， 兩類房產(chǎn)可減免 ； 財(cái)政部、稅務(wù)總局明確 3 種無償受贈(zèng)房情況免征個(gè)稅 ； 開征物業(yè)稅，雖然減少了交易環(huán)節(jié)的稅種，但增加了持有房產(chǎn)的成本，這對(duì)囤積房產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)炒房是一個(gè)打擊，因而從房?jī)r(jià)上看，該政策對(duì)樓市的影響還是 利空 的。做好對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)，繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。積極支持符合貸款條件的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。 9 月 26 日 《關(guān)于集約用地的通知》 我國(guó)必須切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，并提高土地使用效率。 三 、土地政策 政策要點(diǎn)： 發(fā)布時(shí)間 政策名稱 主要內(nèi)容 1 月 21 日 《單位 GDP 和固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的新增建設(shè)用地消耗考核辦法》 國(guó)土部強(qiáng)調(diào) 2021 年土地政策創(chuàng)新要封閉運(yùn)行。從該政策的出臺(tái)，可以看出 2021年的政策從 “ 保市場(chǎng) ” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 保民生 ” ，希望通過市場(chǎng)杠桿來遏制高房?jī)r(jià)，通過穩(wěn)定房?jī)r(jià)，來維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展；政策中重點(diǎn)提了抑制投機(jī)性購(gòu)房，防止市場(chǎng)的過度炒作，過度投機(jī)形成的泡沫，以使市場(chǎng)平 穩(wěn)、健康發(fā)展。 二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。政府將在促進(jìn)住房消費(fèi)的同時(shí)，對(duì)于投機(jī)性的購(gòu)房行為將通過政策予以打壓，以平抑房?jī)r(jià)。讓中低收入者能安居樂業(yè)，基本生活住房有所保障。嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。 四 、金融 信貸 政策 政策要點(diǎn)： 發(fā)布時(shí)間 政策名稱 主要內(nèi)容 3 月 24 日 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見 意見的第六條專門針對(duì)房地產(chǎn)信貸，要求落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)、特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度加大。 8 月，稅務(wù)總局日前制定并下發(fā)了《進(jìn)一步加強(qiáng)稅收征管若干具體措施》，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管，進(jìn)一步做好堵漏增收工 作，確保完成今年稅收收入增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)。 7 月 17 日 ， 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)守?fù)軅涓采w率底線，年內(nèi)必須將撥備覆蓋率提高到 150%以上。 七 、小產(chǎn)權(quán)房 政策要點(diǎn)： 3 月，新的《土地管理法 (修訂意見稿》提出，農(nóng)村集體建設(shè)用地要有條件流轉(zhuǎn)，不得改變土地用途。 政策點(diǎn)評(píng)： 為積極探索農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利實(shí)現(xiàn)的途徑和辦法，四川省國(guó)土資源廳還將積極完善宅基地管理，保障農(nóng)民對(duì)宅 基的用益物權(quán)。其中，對(duì)安置房為現(xiàn)房的，要求拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷項(xiàng)目實(shí)施完畢后三個(gè)月內(nèi)為被拆遷人辦理安置房所有權(quán)登記。 政策點(diǎn)評(píng)： 經(jīng)濟(jì)適用房原本就是為了解決中低收入者的住房基本需求，如果把 經(jīng)適房拿來出租，就證明購(gòu)房者不存在住房問題，就不在經(jīng)適房的保障范圍之內(nèi)。 主城區(qū)土地市場(chǎng)狀況 主城區(qū)土地供應(yīng)情況 09 年主城區(qū)供應(yīng)土地 75 宗、約 畝。其次是武侯區(qū)，供應(yīng)土地 16 宗、約 926 畝。其中商住用的較去年增長(zhǎng)了約 3219 畝，增幅達(dá) 384％；但同時(shí)，商業(yè)用的的成交有所下降，較去年減少了 1840 畝，下降了 84％。 各郊區(qū)縣土地狀況 各郊縣土地供應(yīng)狀況 09 年各郊區(qū)縣共供應(yīng) 345 宗、約 畝。 從供應(yīng)量看， 34月是第一波供應(yīng)高峰， 89月是第二波， 12月達(dá)到供應(yīng)量最大；從銷售量看， 35月是第一波銷售高峰， 710月銷售量平穩(wěn)增長(zhǎng)， 1112月達(dá)到年度成交量最高峰。 占供應(yīng)量第二位的是其他類型物業(yè)，占到了市場(chǎng)總供應(yīng)量的 28%，同比增加了 11 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 環(huán)域 09 年各環(huán)域商品房供應(yīng)情況0100200300400500600012345678供應(yīng)面積 ( 萬㎡ ) 1 1 . 4 3 4 . 2 1 0 8 . 9 5 5 9 . 4 4 0 9 . 9可售數(shù)量 ( 萬套 ) 0 . 1 5 0 . 3 8 1 . 5 5 6 . 8 8 4 . 4 9內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)一環(huán) 一二環(huán) 二三環(huán) 三環(huán)外 數(shù)據(jù)顯示， 09年依然是二三環(huán)區(qū)域間為供應(yīng)主場(chǎng)，全年新增商品房供應(yīng)內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)量 ㎡；三 環(huán)外作為近年來的新興區(qū)域，雖然交通、醫(yī)療、教育和生活等各方面配套，尚在逐步完善中，但巨大的發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆?，今年的新增供?yīng)業(yè)達(dá)到了 ㎡，位列第二。