萬松之巔國際商業(yè)社區(qū)項目概念策劃建議書(存儲版)
【正文】 撥，從 GOOGLE 衛(wèi)星地圖上勘察，地塊形狀是較為規(guī)正的正方型，長寬大約各 148 米。全市現(xiàn)轄 13 個城區(qū)， 3 個國家級開發(fā)區(qū)，面積 8467 平方公里，人口 831 萬人。這一區(qū)域集中了漢口地區(qū)的中高檔寫字樓及商 業(yè)街、商業(yè)廣場，經(jīng)過多年發(fā)展，規(guī)模日趨擴大。 O2：隨著 CBD 的第一輪運作、武漢的城市影響力逐漸加強，未來各種新興經(jīng)濟如會展經(jīng)濟均相繼成熟，這些將直接帶動酒店式公寓的發(fā)展； O3：隨著武漢城市經(jīng)濟實力不斷提升，人民的收入水平和消費能力不斷增強，以前從不進入中國二線城市的國際頂級品牌廠家陸續(xù)在武漢設(shè)立銷售展示機構(gòu)； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 威脅（ threats） T1： 受持續(xù)加息影響，以及國家對 宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策不斷出臺，會對商業(yè)經(jīng)營、投資客戶造成一定的影響； T2：如何在有限的空間條件下建設(shè)一 個超高品質(zhì)水準的項目，項目建設(shè)期長，經(jīng)營回收期更長，必須要有完善的資金運作、融資計劃，以及嚴格的調(diào)度、管理能力，對項目開發(fā)經(jīng)營團隊是個重大考驗； T3： 由于土地性質(zhì)的原因，項目只能建成出租，后期經(jīng)營目標客戶比較單一，只能是住宅長期租客、短期商務(wù)旅客和品牌經(jīng)營商戶； T4： 作為國際化高檔商業(yè)社區(qū)，如何招商和管理有強大黏度影的頂級國際品牌商家入駐，以及如何為高端外籍人士居住提供高素質(zhì)的綜合物業(yè)管理服務(wù)是影響整個社區(qū)品質(zhì)的重要前提； 結(jié)論：本項目處武漢市中心四大商圈圍合核心，極具投資價值。 設(shè)想：萬松之巔國際商業(yè)社區(qū)如何體現(xiàn)國際化？ 規(guī)劃建筑設(shè)計由國際知名設(shè)計師事務(wù)所設(shè)計； 關(guān)鍵性的硬件產(chǎn)品嚴格選用國際知名品牌； 由國際五大地產(chǎn)行提供物業(yè)管理，招商租賃服務(wù)； 進駐各類型的商戶必須是國際知名企業(yè)品牌； 從國籍，語言、服務(wù)公司等各方面嚴格審查個人租客的資格； 。同時作為地產(chǎn)物業(yè)的 HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 五、規(guī)劃建議 方案一：不拆除九層舊樓 綜合考慮到地塊形狀，邊界條件，建筑間距要求、功能配置等規(guī)劃因素，做出以下簡要規(guī)劃： 1． 1 圖例 萬 9F 松 園 中 路 山 公 園 CZUO VC 1． 2 功能布局 整個建筑群由五棟樓組成： A 座， 30 層， 13 層裙樓 ,商業(yè)零售展示，建面 6000 平方米， 417 層商務(wù)辦公樓層，建面 14000 平方米， 1828 層四星級酒店，建面 11000 平方米， 1928 層私人會所，建面 2021 平方米； B 座， 30 層， 14 層裙樓 ,商業(yè)服務(wù)，主要是各國特色餐廳、演藝吧、酒吧、健身房、夜總會，建面 12021 平方米； B1 座 短租酒店式公寓（ 80 平方米以下 ），建面 26000 平方米； B2 座 長租豪宅（ 140380 平方米），建面 26000 平方米； C 座， 2 層，商業(yè)零售展示，建面 2200 平方米，提供給國際品牌服飾、 數(shù)碼產(chǎn)品、 家電、汽車等奢侈品展示銷售； 9F 2F C 座 E 座 2F D 座 3F B 座 B1座27F B2座 27F 30F A座 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ D 座， 2 層，商業(yè)服務(wù)，建面 2800 平方米，提供給國際品牌咖啡廳、西餐廳等經(jīng)營商戶。 。 2． 3 技術(shù)指標 占地面積 :33 畝 ,22021 平方米 建筑面積 :112200 平方米 容積率 : 建筑密度 :36% 綠化率 :35% 商住配比 :51:49 停車數(shù)量 : 1500 個 2． 4 功能配比 功能 面積 (平方米 ) 面積配比 寫字樓 18000 % 高檔住宅
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