【正文】 ............................................... 55 、區(qū)域市場描述 .................................................... 55 區(qū)域地塊分析 ...................................................... 56 、個案分布 ........................................................ 58 、市場指標綜合分析 ................................................. 60 湖東與湖西房地產(chǎn)市場總結(jié) ............................................ 66 園區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊房地產(chǎn)市場分析 .......................................... 67 、房地產(chǎn)市場概述 ................................................... 67 、市場供應分析 .................................................... 67 、市場需求分析 .................................................... 68 、區(qū)域樓盤一覽 .................................................... 70 、區(qū)域價格分析 .................................................... 72 、市場和土地總結(jié)與未來預測 .......................................... 73 三、唯亭房地產(chǎn)市場分析 ........................................ 76 唯亭簡介 ......................................................... 76 、鎮(zhèn)區(qū)概況 ........................................................ 76 、地理位置 ........................................................ 76 、交通條件 ........................................................ 77 、經(jīng)濟發(fā)展 ........................................................ 77 、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃 ........................................................ 78 唯亭鎮(zhèn)住宅市場分析 ................................................. 79 、唯亭鎮(zhèn)住宅市場綜述 ............................................... 79 、唯亭鎮(zhèn)住宅供應分析 ............................................... 80 、唯亭鎮(zhèn)住宅需求分析 ............................................... 81 、唯亭住宅價格分析 ................................................. 82 4 四、唯亭客源特性分析 .......................................... 83 唯亭客源類型分析 ................................................... 83 、唯亭鎮(zhèn)人口配比 ................................................... 84 、鎮(zhèn)區(qū)工廠人口配比 ................................................. 85 、區(qū)域客源總結(jié) .................................................... 86 唯亭客源特性分析 ................................................... 87 、唯亭個體戶分析 ................................................... 87 、唯亭個體戶特性分析 .............................................. 87 、唯亭個體戶購房需求分析 .......................................... 90 、唯亭個體戶特性總結(jié) .............................................. 93 、唯亭事業(yè)單位職員分析 .............................................. 94 、唯亭事業(yè)單位職員特性分析 ......................................... 94 、唯亭事業(yè)單位職員購房需求分析 ..................................... 96 、唯亭事業(yè)單位職員特性總結(jié) ........................................ 100 、政府官員 ....................................................... 101 、政府官員特性分析 .............................................. 101 、政府官員購房需求分析 ........................................... 102 、政府官員特性總結(jié) .............................................. 104 、務農(nóng) .......................................................... 105 、務農(nóng)特性分析 .................................................. 105 、務農(nóng)購房需求分析 .............................................. 106 、務農(nóng)特性總結(jié) .................................................. 108 、唯亭企業(yè)分析 ................................................... 109 、唯亭企業(yè)特性分析 .............................................. 109 、唯亭企業(yè)職員購房需求分析 ........................................ 111 、唯亭企業(yè)特性總結(jié) .............................................. 114 、跨塘和勝浦企業(yè)特性分析 ........................................... 114 、唯亭區(qū)域客源總結(jié) ................................................ 115 5 五、唯亭商業(yè)市場分析 ......................................... 116 唯亭鎮(zhèn)商業(yè)市場綜述 ................................................ 116 唯亭鎮(zhèn)商業(yè)供應分析 ................................................ 116 唯亭鎮(zhèn)商業(yè)需求分析 ................................................ 118 唯亭鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)價格分析 .............................................. 118 第三部分：項目分析及定位 ........................... 119 一、項目概況 ...................................................... 119 二、項目的 SWOT 分析 .............................................. 119 三、項目定位 ................................................ 122 發(fā)展戰(zhàn)略定位 ..................................................... 122 客源定位 ........................................................ 124 、目標客源鎖定 ................................................... 124 、客源特征分析 ................................................... 125 、客源結(jié)構(gòu) ....................................................... 129 市場定位 ........................................................ 131 區(qū)域定位 ........................................................ 131 功能定位 ........................................................ 132 產(chǎn)品定位 ........................................................ 132 第四部分：產(chǎn)品分析及定位 ........................... 133 一、項目建筑風格建議 ......................................... 133 區(qū)域樓盤建筑風格分析 .............................................. 133 本案建筑風格建議 .................................................. 135 、本案建筑立面建議 ................................................ 135 、本案建筑細部建議 ................................................ 137 二、項目規(guī)劃建議 ............................................ 139 項目規(guī)劃總體目標 .................................................. 139 項目規(guī)劃總體理念 .................................................. 139 項目規(guī)劃構(gòu)思 ..................................................... 140 6 道路系統(tǒng)建議 ..................................................... 141 三、景觀建議 ................................................ 142 景觀設計的實體構(gòu)思 ................................................ 142 、小區(qū)入口 ....................................................... 142 、道路布置 ....................................................... 143 、運動天地 ....................................................... 144 、加洲風情園 ..................................................... 145 、幸福樂園 ....................................................... 146 、小高層組團景觀 .................................................. 147 綠 化系統(tǒng)設計：基地平面綠化三大層次 ...