【正文】 盤在哪個(gè)地方集中，看哪個(gè)區(qū)政府的決心和手筆最大，總之需“眼觀四路，耳聽八方”方能搶得先 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這就引出了“二看”。就像我家樓下拐角的一個(gè)飯店，整整十五年， 換了七八個(gè)商戶，也換了七八種飲食業(yè)態(tài)，就是毫無(wú)起色。 “馬奈草地”填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白 在“西貴商業(yè)發(fā)展研討會(huì)”上，世博控股集團(tuán)董事長(zhǎng)金錫順這樣描述自己的作品：“馬奈草地將是一個(gè)既優(yōu)雅、高貴，又經(jīng)典、浪漫的綠色 休閑體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所，是一個(gè)高尚品質(zhì)的社交舞臺(tái)，是有著共同價(jià)值取向與貴族品位的商界精英和文化名流的聚集地。 經(jīng)營(yíng)與穩(wěn)定定位。華遠(yuǎn)企業(yè)號(hào)，西二環(huán)內(nèi)北展后湖邊 集商務(wù)辦公、藝展中心、名品商業(yè)于一體的綜合體建筑群。液壓觀光電梯的配置，使得這里不只是一個(gè)休閑，消費(fèi)的地方，更是一個(gè)觀光娛樂(lè)的地方。 巨大的能量。發(fā)呆也好，聊天也好，你的生活你掌控。 2021 年至 2021 年，一隊(duì)由加拿大托馬斯公司精英組成的“盈港”商業(yè)策劃及市場(chǎng)顧問(wèn)團(tuán)頻頻出沒(méi)在朝陽(yáng)公園周邊， CBD 中央商務(wù)區(qū)、王府井、西單，甚至城西的金源燕莎 Mall 等京城各大商圈，多番調(diào)研后幾大利好的分析報(bào)告擺在開發(fā)商面前。 “ Lifestyle Shopping Center”商業(yè)模式于上世紀(jì) 90 年代末興起于歐美。 “成功的商業(yè)設(shè)計(jì)是人、商業(yè)及環(huán)境之間的協(xié)調(diào)互動(dòng)”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 據(jù)悉，未來(lái)奧運(yùn)村還將建設(shè)一系列配套設(shè)施，如會(huì)展中心、文化中心（包括記者村、新聞中心、國(guó)際廣播電視中心）等，這些高品位配套設(shè)施的建設(shè)，將進(jìn)一步提升亞奧板塊的形象，同時(shí)帶來(lái)該區(qū)域在文化、體育、會(huì)展、休閑等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升其經(jīng)濟(jì)品質(zhì)。 麗產(chǎn)業(yè)”同樣適用：第一，美麗產(chǎn)業(yè)入駐國(guó)美第一商街，可享受“階梯式租金”，降低入駐門檻，最低租金為 1． 5 元／平方米／天；第二，美麗產(chǎn)業(yè)在國(guó)美第一商街可優(yōu)先選鋪，還可以享受免租 60 天；第三，美麗產(chǎn)業(yè)可享受國(guó)美商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”的商業(yè)模式，統(tǒng)一培育商氣，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；第四，可借助國(guó)美自有的媒體，如《客戶通訊》、網(wǎng)站、海報(bào)等，對(duì)美麗產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宣傳。商場(chǎng)的店面有2 層樓高，下面是櫥窗，外觀裝飾得像羅馬街道旁的商店 ，并飾有百葉窗、陽(yáng)臺(tái)、燈籠和瓦片屋頂。 由于一期工程取得了絕佳的銷售業(yè)績(jī)，二期工程在四年后動(dòng)工建設(shè)。令人眼花繚亂的設(shè)計(jì)結(jié)合了最前沿的投影、動(dòng)畫和水景技術(shù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。上帝噴泉大廣場(chǎng)更具穩(wěn)重的魅力，除了旁邊的高檔商店，上帝噴泉廣場(chǎng)設(shè)有露天咖啡座，顧客們可以在這里邊喝咖啡邊看游行隊(duì)伍從面前走過(guò)。 “古羅馬商場(chǎng)”在材料的使用和外觀上，都希望能夠創(chuàng)造出一個(gè)羅馬城市的感覺(jué)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)擁有 30 多條公交線路通達(dá)市區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5 月末，荷蘭艾維公司正式宣布將在朝陽(yáng)公園東北部投資近億美元，建成地面高度 208米的世界第一摩天輪，預(yù)計(jì)于第 29 屆奧運(yùn)會(huì)前竣工啟用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。每平方米數(shù)萬(wàn)的土地價(jià)，曾創(chuàng)出當(dāng)時(shí)北京土地交易的最高價(jià)。 首個(gè)商業(yè)享樂(lè)島 空氣中彌漫著湖畔特有的清新潮濕的氣味，腳下的卵石花崗巖街路悠然伸向遠(yuǎn)方，兩層高的意大利新古典主義建筑錯(cuò)落回轉(zhuǎn)，先到瓷器店賞玩一番英國(guó)工藝，再去國(guó)際品牌旗艦店看看最新時(shí)裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 尤其是項(xiàng)目 B 座獨(dú)棟七彩玻璃屋，直接臨湖觀島，景觀優(yōu)勢(shì)自然不言而喻。 據(jù)金錫順透露，美國(guó)麻省理工學(xué)院與清華大學(xué)針對(duì)中國(guó)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合推出了一項(xiàng)頂級(jí)教育計(jì)劃 ——— “城市思想者研修計(jì)劃”，并將在馬奈草地設(shè)立“城市思想者俱樂(lè)部”，屆時(shí)，這里還將成為世界一流的城市思想者交流碰撞的場(chǎng)所，成為該領(lǐng)域官產(chǎn)學(xué)交流的高端平臺(tái)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。試想年后，嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)落成之時(shí)，四川北路周邊改造落定之時(shí)，這里將發(fā)生怎樣的情景？ 重新梳理整個(gè)過(guò)程：一看商機(jī)，初步圈定；二看個(gè)性，自我篩選；三看地段，最后敲定。這就涉及到一個(gè)很重要的問(wèn)題：那個(gè)“機(jī)會(huì)點(diǎn)”在哪里？比如圍棋的 361 格棋盤看似完全一樣，卻有“金角銀邊草肚皮”的口訣，而且在下棋中看似有很多種選擇，但真正的“手脛”（圍棋術(shù)語(yǔ)）每次只有幾個(gè)點(diǎn)。只是五角場(chǎng)也太偏了，盤踞東北角，輻射能力有限，來(lái)者俱被大賣場(chǎng)和百貨公司截流，要在那里安身立命怕是困難大大。 做商鋪的人，無(wú)論買鋪投資收回報(bào)的，還是買斷產(chǎn)權(quán)自己經(jīng)營(yíng)的，都不得不抬頭看看“時(shí)務(wù)”。“ WOW”英文全寫為 World of Wonders（“ WOW ”與“哇”音近），寓意西城都薈是一個(gè)精彩獨(dú)特的商場(chǎng)，親臨西城都薈讓顧客享受贊嘆不絕的消閑購(gòu)物體驗(yàn)。目前已經(jīng)完成的 60%的招商項(xiàng)目中， 有一半屬于外來(lái)品牌，這其中又有多家品牌落戶西城都薈是進(jìn)入中國(guó)的第一站，如已經(jīng)簽約入駐的是世界上規(guī)模最大的院線“ UA 影城”就是首次進(jìn)入中國(guó)大陸。據(jù)和黃地產(chǎn)高級(jí)市務(wù)經(jīng)理邱俊豪介紹，西城都薈首創(chuàng)大型“國(guó)際級(jí)悠樂(lè)式”商場(chǎng)模式，這在國(guó)內(nèi)尚屬首家。 七、優(yōu)秀的商戶結(jié)構(gòu) 如何在西南板塊有限的消費(fèi)者面前成為首選的體驗(yàn)、休閑、消費(fèi)、娛樂(lè)的場(chǎng)所，我們必須在項(xiàng)目的每個(gè)階段都要嚴(yán)格的、認(rèn)真的對(duì)待，尤其是商戶的結(jié)構(gòu)控制上，例如一期餐飲街。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 餐飲街定位為特色餐飲，以湘、川、魯、淮揚(yáng)、東北、西北等各大菜系，海鮮、火鍋、家常菜及各種風(fēng)味小吃和營(yíng)養(yǎng)快餐為主要特色。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由于擬引進(jìn)歐美等國(guó)商品的獨(dú)特定位，無(wú)疑會(huì)吸引團(tuán)體購(gòu)買者以及將這些商品成批購(gòu)買后 到中國(guó)其他地區(qū)和亞洲各國(guó)進(jìn)行銷售的批發(fā)商，這將使大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)成為歐美等國(guó)商品在中國(guó)甚至是亞洲的展示、批發(fā)集散中心。這里有洋溢豪華優(yōu)雅氛圍的“雅吧”，以飲料為主的“清吧”，提供現(xiàn)場(chǎng)演唱的“音樂(lè)吧”，展現(xiàn)藝術(shù)的“陶吧”。 從以上三個(gè)方面的分析不難看出，國(guó)美第一商街的租售火爆同業(yè)態(tài)合理科學(xué)規(guī)劃是分不開的，隔岸觀“火”，只是一家之言，精明的商家和投資客自然更能深諳其妙，所以才有今 天商業(yè)傳奇的新篇章！ 模式二：統(tǒng)一管理分散經(jīng)營(yíng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。餐飲聚集人氣最快，可以很快帶旺商業(yè)氣氛，但無(wú)限制地“攤大餅”并不是最好的做法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中心共設(shè)置停車位 740 個(gè)，能充分滿足物流的需要。”世邦威理仕辦公樓部負(fù)責(zé)人甘靈莉一句話道出了其間原由。我們甚至沒(méi)有來(lái)得及看清楚它是如何招商的。而一旦越過(guò)了三道坎，且管理經(jīng)營(yíng)科學(xué)，其后期帶給開發(fā)商的收益無(wú)疑將是巨額的。漫長(zhǎng)的招商周期需要維護(hù)，而這種維護(hù)所產(chǎn)生的成本將是巨大的，這對(duì)資金的要求將是非常嚴(yán)格。在寫字樓方面，世邦威理仕辦公樓部負(fù)責(zé)人甘靈莉坦陳：“真正的甲級(jí)寫字樓，除了寫字樓本身硬件設(shè)備、設(shè)施的完善外，還必須有良好的物業(yè)管理配套服務(wù)。如中環(huán)廣場(chǎng)由香港上市的爪哇控股投資。產(chǎn)權(quán)主導(dǎo)下的成都商業(yè)地產(chǎn)，迫切需要一次前所未有危機(jī)蛻變后的升級(jí)換代。 產(chǎn)權(quán)式商業(yè) 下的危機(jī)蛻變 近年來(lái)，產(chǎn)權(quán)式商業(yè)幾乎占據(jù)了成都商業(yè)地產(chǎn)的全部。 “淘寶小鎮(zhèn)”將目標(biāo)顧客群鎖定為充滿活力的年輕人及白領(lǐng)。國(guó)外大型商業(yè)綜合體的車位配置明顯高于我國(guó)。 在小區(qū)主入口廣場(chǎng)設(shè)置綠化、水景、城市雕塑等建筑符號(hào)，給人以賞心悅目的感官享受。 ? 隨著對(duì)光、綠、水的創(chuàng)新應(yīng)用，商場(chǎng)內(nèi)應(yīng)出現(xiàn)能夠給人以真實(shí)感觀刺激的新型設(shè)計(jì)，如帶氣味、帶音響效果的景觀設(shè)計(jì)，只有將以上若干種景觀設(shè)計(jì)要素交織在一起，糅合在一起，才可能營(yíng)造出更和諧、更高層次的環(huán)境。 商業(yè)地產(chǎn)小品建議 ? 本案的各個(gè)樓層、商業(yè)用房屋頂、商場(chǎng)主出入口前的廣場(chǎng)等部分，應(yīng)注意設(shè)置較多的植被、水景的自然景觀，減少硬質(zhì)景觀，讓顧客在購(gòu)物之余可以領(lǐng)略另一番的休閑觀景享受。 進(jìn)深與門面的黃金分割點(diǎn) ? 商鋪進(jìn)深與門面比例適中不僅有利于投資經(jīng)營(yíng)，而且有利于商場(chǎng)規(guī)劃及日后經(jīng)營(yíng)管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 琉璃工房 一九八七年，楊惠姍在顛峰狀態(tài)，離開電影，投身中國(guó)現(xiàn)代琉璃藝術(shù)，創(chuàng)立琉璃工房，苦心研究特殊的琉璃脫臘鑄造法。 亞洲風(fēng)情餐廳 美仕唐納滋 ——起源于美國(guó)的休閑文化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 時(shí)尚生活館 業(yè)態(tài)功能 需求面積 目標(biāo)商 家 24 小時(shí)便利店 100 平方米 羅森、 21 便利、好的 西餅屋 80 平方米 元祖、克莉絲汀 數(shù)碼沖印 80 平方米 柯達(dá)、富士數(shù)碼彩色 精品園藝 60 平方米 時(shí)尚鮮花港 寵物醫(yī)院 100 平方米 頑皮家族 銀行金融 500 平方米 工行、農(nóng)行營(yíng)業(yè)廳 通訊 200 平方米 中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳 業(yè)態(tài)分析： 方便社區(qū)居民便利生活永遠(yuǎn)是社區(qū)型商業(yè)不可缺少的業(yè)態(tài)，本案在引進(jìn)這部分比較平常的業(yè)態(tài)時(shí)，更注重其商家所 能達(dá)到的服務(wù)品質(zhì)。 時(shí)尚精品館 業(yè)態(tài)功能 需求面積 目標(biāo)商家 高檔藝術(shù)品專賣 400 平方米 琉璃藝術(shù)：琉璃工房、施華洛世奇 繪畫藝術(shù)：精品畫廊 精品家居： Hola、羅萊家紡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、各業(yè)態(tài)組合分析 時(shí)尚美食館 業(yè)態(tài)功能 需求面積 目標(biāo)商家 休閑快餐 800 平方米 永和豆?jié){、味千拉面 西式餐飲 1000 平方米 東南亞餐廳：大漁日式鐵板燒、亞洲風(fēng)情、泰泰小廚、韓國(guó)館韓國(guó)料理 高檔西餐廳：季諾意大利餐廳 特色中餐 1200 平方米 湘菜館：洞庭湖湘菜館 川菜館：上海醉美 海鮮餐廳：采蝶軒 火鍋餐廳：吳記麻辣火鍋 咖啡甜品 600 平方米 休閑咖啡：星巴克 咖啡、真鍋咖啡 甜品：哈根達(dá)司、美仕唐納茲 茶餐廳 800 平方米 港式茶餐廳：避風(fēng)塘港式茶餐廳 臺(tái)灣茶餐廳：一茶一坐 茶坊：銀座啜茶店、圓緣園 業(yè)態(tài)分析： 餐飲是本案的重點(diǎn)業(yè)態(tài)，規(guī)劃面積約占整個(gè)商場(chǎng)面積的一半。 從整個(gè)小區(qū)的整體性而言，這部分生活服務(wù)配套是必不可少的。如：藝術(shù)畫廊、高檔藝術(shù)品專賣、精品家居家飾、潮流服飾、時(shí)尚飾品等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。圍繞本案時(shí)尚休閑文化的主題定位，我們將商業(yè)功能規(guī)劃為以下部分： 時(shí)尚美食館 規(guī)劃區(qū)域： A 區(qū) 2 樓。 ☆ 產(chǎn)品定位 時(shí)尚休閑文化的傳播地，購(gòu)物餐飲娛樂(lè)的新天堂，推出后的商業(yè)休閑廣場(chǎng)將成為引領(lǐng)當(dāng)?shù)貢r(shí)尚潮流的風(fēng)向標(biāo)。只要你有鮮明主張、有個(gè)性自我、有積極向上的生活態(tài)度，哪怕很簡(jiǎn)單的一個(gè)手勢(shì)，一句話語(yǔ)都有可能成為一種時(shí)尚，受到眾多時(shí)尚追隨者的青睞。如何讓這樣一個(gè)具有鮮明建筑特色的開放型主題式商業(yè)物業(yè)成為長(zhǎng)沙日后的商業(yè)典范，樹立開發(fā)商的品牌地位。其創(chuàng)造的商業(yè)附加值更是讓人有些瞠目結(jié)舌，倚靠上海新天地而建的甲級(jí)寫字樓 “企業(yè)天地 ”居然創(chuàng)下了 美圓/平方米 /天的上海新記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。應(yīng)依托目前項(xiàng)目所在地曙光路商業(yè)格局，提升整個(gè)小區(qū)乃至整個(gè)商圈的形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。新天地的石 庫(kù)門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，無(wú)一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。 SHOPPINGMALL 的概念就是 “ONESTEPSHOPPING”即一站式消費(fèi)模式。根據(jù)我們以往的經(jīng)驗(yàn)，餐飲業(yè)也是最容易形成時(shí)尚潮流的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，它也是本次長(zhǎng)沙項(xiàng)目中最重要的一個(gè)業(yè)態(tài)種類。以往的理發(fā)店、美容廳已經(jīng)不能滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳顧n次。 在時(shí)尚精品館，即能找到屬于成功人士的典雅珍藏，又有年輕時(shí)尚一族的前衛(wèi)新品。 本案所倡導(dǎo)的主旨就是這么一種