【正文】 綜合性商業(yè)城。　　制定完善的開業(yè)后市場宣傳推廣計劃?！　《?、首、二層功能定位建議　　面向區(qū)域性市場，形成綜合性商業(yè)城?！　∫云放破髽I(yè)產(chǎn)品展示推廣為主　　由于項目當時的銷售體系及銷售價格都未有一個詳細的制訂標準，致使投資客戶缺乏必要的信心，以至影響整體營銷部署及項目經(jīng)營。　　據(jù)市調(diào)分析，順德的中、小型企業(yè)及品牌企業(yè)（家電、涂料、塑料等行業(yè)）希望擁有一個相對集中及較大規(guī)模、較高知名度的產(chǎn)品展示平臺，面向全國、東南亞及歐美國家進行廣泛的產(chǎn)品展示推廣，擴大產(chǎn)品知名度及銷售網(wǎng)絡，同時也為振興順德制造業(yè)的經(jīng)濟及提升其檔次形象?！　№椖康囟渭暗貕K發(fā)展優(yōu)勢　　客源優(yōu)勢　　作為105　?。?）雄據(jù)105國道大良路段的國際商業(yè)城—“順德之窗”?！　。?）順德客運站旁的商業(yè)地王物業(yè)——－“順德國際商業(yè)城”?！　。?）順德唯一以100%　　（3）順德名優(yōu)產(chǎn)品展示交易會—－“順德之窗”。營銷是一種主動創(chuàng)造利益的行為，是主動面向市場的，它必須利用各種銷售技巧，公關藝術活動帶動消費，積極地開拓和引導消費的時尚品牌，發(fā)掘市場潛力，創(chuàng)造超額利潤。　　21世紀是一個全面創(chuàng)新的世紀，新經(jīng)濟體制下約房地產(chǎn)營銷策劃，更應該有一種積極、有效的方式來完成三者之間的角色天諧。1000公尺徒步15分鐘2000公尺徒步30分鐘目前，由于便利商店的顧客，并不是百分之百來自上述之商圈，據(jù)調(diào)查，約有四分之一至五分之一是來自商圈外的其他區(qū)域。類推法（地形法）照以上方法，將商圈所列事項考慮后，擴大或縮小則其全形如阿米巴狀產(chǎn)品凹凸，但比真空法為正確方法簡介:價格敏感度分析方法其特點為所有價格測試過程完全基于被訪者的自然反應，沒有任何競爭對手甚至自身產(chǎn)品的任何信息,在我們做了許多直接價格研究后,我們覺得坡子街租金價格制訂有必要做一些間接定價的研究,以結合前期我們直接獲取的周邊商業(yè)項目的租金價格制訂出合理的坡子街租金價格。值得我們注意的是四個交叉點具有明顯的經(jīng)濟學含義。對于忠實購買（租賃）者，我們可以不花費許多時間使其成為我們的客戶。我們應用的這個模型其主要特點是簡潔明了，所有價格點是基于被訪者的自身比較，并且價格點是連續(xù)的。四個問題，我們最后可以求出每個問題在不同價格點上的頻數(shù)以及頻數(shù)的累計百分比。商業(yè)條件：競爭狀況、業(yè)種、品前、商業(yè)施設密度、地域性等。1500公尺徒步21分鐘500公尺徒步78分鐘第一商圈　　這樣，以策劃、推廣、廣告三位于一位的營銷方式實際上解決了項目在銷售中的整體運作問題，這也反映了房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)咨詢公司、廣告公司三者之間在一個項目中各自所應充當?shù)慕巧??！　?001年營銷策劃的新方向　　（8）搶占千禧投資先機，穩(wěn)獲萬利投資回報！　?。?）百年機遇，豈容錯失！　?。?）順德名優(yōu)產(chǎn)品最集中的商業(yè)展示中心—一順德國際商業(yè)城?！　。?）順德唯一有產(chǎn)權出售的大型國際商業(yè)城—－“順德之窗”?！　。?）順德商業(yè)地王物業(yè)—“順德之窗”。項目宣傳廣告語　　看個有投資回報獲利的商業(yè)城，提供　　市場效應，其專業(yè)性、發(fā)展前景更為強大廣闊。　　將成立商業(yè)城統(tǒng)一經(jīng)營推廣機構及巨額宣傳基金，為商城在開業(yè)前后進行廣泛的社會傳播及增強投資信心及拓展經(jīng)營商機，共同獲利?！　I銷策劃成功與否的關鍵．重要是將策劃思想如何具體執(zhí)行到位?！　№樀聡H商業(yè)城為全面促進招商經(jīng)營進程?！　№樀聡H商業(yè)城根據(jù)前期銷售中出現(xiàn)的問題重新進行項目市場定位后，具體的推廣工作便顯得尤為重要，涉及到項目的招商及經(jīng)營，項目的推廣主要是通過銷售推廣以及廣告宣傳推廣方式進行。　　以名優(yōu)產(chǎn)品銷售為主　　　　以家電、建材、涂料、汽車為主力市場　　實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略?！　√峁┩晟苽}儲、貨運、商務、市場資訊、飲食娛樂等服務配套設施?！　♂槍樀聡H商業(yè)城經(jīng)營規(guī)劃的不完善與商鋪首、二層功能定位不明的現(xiàn)狀，我們在策劃思路中人又別擬定了經(jīng)營與功能區(qū)分的建議，具體內(nèi)容如下：億，如此巨大的市場消費份額及潛力深不可測，其中全球零售業(yè)巨頭“沃爾瑪”已開始在深圳、東莞進駐，并向珠江三角洲發(fā)展。　　未有制定主力市場功能定位，發(fā)展前景模糊，缺乏投資吸引力?！　∥从行纬蓸O具投資吸引力的招商策略，各層面買家的投資積極性未能充分調(diào)動。商業(yè)城內(nèi)各種配套設施一應俱全，超前設計的停車場圍繞整個商業(yè)城，汽車可直接開上2層商鋪，上落車購物與首層商鋪一樣便利?！　∈袌鰻I銷的手段是開展綜合性的營銷活動、即整體營銷，在市場上把產(chǎn)品策略、定價策略、銷售渠道策略、促銷策略等四大要素在時間與空間上協(xié)調(diào)一致，實現(xiàn)最佳的營銷組合，以達到綜合最優(yōu)的效果?！　。?）認清消費者的需求?！　?000報告制作（包括專家費用）300人60金額(元)項目調(diào)查研究設計（包括專家費用）CX1D9正式調(diào)查訪問pXADXA3D1工作細目項目經(jīng)理支英珉　　－齊魯晚報經(jīng)濟?？恐魅雾椖繄?zhí)行管理曹穎－山東經(jīng)濟學博士易文勝：－山東正易營銷咨詢有限公司策劃總監(jiān)－3年房地產(chǎn)項目策劃推廣經(jīng)驗（齊魯世紀園觀瀾閣項目推廣、黃橋花園項目推廣、康和苑項目推廣等）－山東大學房地產(chǎn)研究中心主任（博士）C、營銷策劃人員：走訪調(diào)查對象，設計座談會會議內(nèi)容等。問卷調(diào)查相關行業(yè)私企業(yè)主、優(yōu)勢個體工商業(yè)戶調(diào)查方法調(diào)研項目組的定性研究統(tǒng)計局資料查閱、晚報記者站提供資料，調(diào)研項目組的定性研究、會議搜集。3．具體研究方法：調(diào)A．整合調(diào)研：成立由專業(yè)調(diào)查人員、地產(chǎn)營銷策劃人員、高校經(jīng)濟學專家、商業(yè)研究機構成員共同組成的項目組，分別發(fā)揮調(diào)查整體過程控制、調(diào)查內(nèi)容制定與規(guī)范、商業(yè)物業(yè)策劃與推廣、宏觀經(jīng)濟層面等方面的優(yōu)勢，走整合調(diào)研之路。2．調(diào)研報告內(nèi)容規(guī)劃：A．濟南市商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境研究宏觀經(jīng)濟、商業(yè)物業(yè)投資行為與心理（濟南宏觀經(jīng)濟研究、濟南商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、商業(yè)物業(yè)的格局分布、商業(yè)物業(yè)的投資回報率、商業(yè)物業(yè)的投資行為）。2．調(diào)研背景：經(jīng)科學分析與多方論證，作為開發(fā)商和營銷策劃公司，均對國際風情街的商業(yè)業(yè)態(tài)定位——娛樂休閑MALL模式達成了一致意見。商業(yè)街向東沒有重要場所，因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小。商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn)，西接104國道。從商鋪經(jīng)營角度看可分為旺場、“將旺未旺”和預熱型三種。投資大商場的商鋪，一定要先看商場的營銷手段是賣還是租，如果租售兼有，還要看租的比例大還是賣的比例大。例如，一個商鋪的租金每平方米為800元，如果以年回報率為10%計算，那么其售價在96000元/平方米以內(nèi)是合楹俠淼摹?BR [其實不然，深圳的商鋪基本都實行委托經(jīng)營的銷售策略，發(fā)展商承諾一次性或分次返還投資者2－5年的租金收入，小業(yè)主都抱著以租代供的投資心態(tài)，一旦商場經(jīng)營不好，收不到租金或租金過低，小業(yè)主的利益就難以保證?！　↓堫^商家?guī)粯巧啼?，實現(xiàn)低樓層高價值，高回報：龍頭商家在業(yè)內(nèi)具有非常大的號召力，具有吸引消費者的凝聚力，通過將高樓層整體出租給龍頭商家，以龍頭商家為商場經(jīng)營的主體，發(fā)揮龍頭大商家的名牌效應，將低樓層作為龍頭商家的輔營區(qū)分割租售。而發(fā)展商卻處于需一樣支付小業(yè)主的承諾回報。同時在保證小業(yè)主每年一定的收益率的前提下，要求小業(yè)主與發(fā)展商簽定與大型商家租期一致的承包經(jīng)營合同，從而為發(fā)展商與大型商家簽訂的租賃合同奠定基礎。雖然大型商家整體承租的銷售模式在一定時期內(nèi)解決了這個矛盾。　　控制產(chǎn)權，經(jīng)營有保障：當一個商場由發(fā)展商控制著大部分產(chǎn)權，而且整體出租給龍頭大商家，在大商家持續(xù)經(jīng)營的情況下，而且在龍頭大商家?guī)淼拿菩挠绊懴?，商場的?jīng)營推廣都將是圍繞在商家這個主題來推廣，而一樓出售的鋪位享有大商家的名牌效應帶來的巨大的人流及生意機會，所以一樓將依附于在大商家來進行經(jīng)營調(diào)整，這樣商場便有了良好的經(jīng)營保證，商鋪回報也就更高、更穩(wěn)定。衡量一個商