最全建筑企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其控制辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 部門(mén)對(duì)掛靠現(xiàn)象并未做過(guò)多的干涉，更談不上動(dòng)輒降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書(shū)。這樣，雙方實(shí)現(xiàn)了一種雙贏的局面，掛靠現(xiàn)象不出現(xiàn)也難。《建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，未經(jīng)驗(yàn)收合格或驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，不得交付使用。蓋有施工企業(yè)合同專用章或項(xiàng)目部章的，雖然與上述第1種情況有所區(qū)別，但章的控制很難避免紕漏，基本被認(rèn)定?！边@樣就很明確該買(mǎi)受人為承包人，而非建筑公司。內(nèi)部承包人主張合同無(wú)效的理由無(wú)非就是一條：我是掛靠的?！逗贤ā返?8中規(guī)定“有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失”，損失與無(wú)效具有因果關(guān)系，如果造成的損失并非因無(wú)效造成的，不適用《合同法》58條規(guī)定。加上，經(jīng)濟(jì)不景氣，一些施工單位不堪重負(fù)。這個(gè)問(wèn)題不知道我們各位老總有否考慮過(guò)，其實(shí)這同樣是一個(gè)法律問(wèn)題。業(yè)主在施工項(xiàng)目招投標(biāo)前，會(huì)要求與意向中的施工單位簽訂工程施工承包協(xié)議書(shū)，約定業(yè)主開(kāi)發(fā)建設(shè)的某施工項(xiàng)目由施工單位承建施工，施工單位先支付資金幾百萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等給業(yè)主，稱之謂質(zhì)量保證金?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款32條規(guī)定竣工驗(yàn)收程序?！北苊庋舆t竣工遭受反索賠，施工企業(yè)與承包人的目標(biāo)是一致的。八、工期延遲風(fēng)險(xiǎn)控制。書(shū)面協(xié)議管轄利息有關(guān)約定時(shí)效控制六、招投標(biāo)前簽訂的工程承包協(xié)議及支付工程質(zhì)量保證金問(wèn)題。瑞安靜電中院省高院的判例。司法解釋之所以如此規(guī)定，是有一定的立法背景的，2005年當(dāng)時(shí)，拖欠農(nóng)民工工資問(wèn)題非常嚴(yán)重，引起各級(jí)政府的強(qiáng)烈關(guān)注，為保護(hù)弱者，司法解釋作出如此規(guī)定。如果該文件規(guī)定被視為目前司法部門(mén)判定是否掛靠的參考依據(jù)時(shí)，掛靠人很容易舉證證明雙方的承包關(guān)系實(shí)為掛靠行為，施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑非常大。即便內(nèi)部承包合同有約定追償權(quán)，我們知道請(qǐng)求法院支持施工企業(yè)的追償權(quán)，必須建立在該內(nèi)部承包合同有效的基礎(chǔ)上。印章控制：為此，我們認(rèn)為的控制辦法是：Ⅰ要不要刻章，刻什么章；Ⅱ如果刻，一定要留樣，防止真假都不知道；Ⅲ、蓋章時(shí)一定要專人登記。二、掛靠人與第三人發(fā)生材料買(mǎi)賣(mài)、設(shè)備租賃過(guò)程中，應(yīng)該如何確定買(mǎi)單人，如何控制風(fēng)險(xiǎn)。”即所謂的“無(wú)效按有效結(jié)”。對(duì)于掛靠者言，不能以個(gè)人名義參與建筑市場(chǎng)，要么掛靠建筑企業(yè)要么自己設(shè)立建筑施工企業(yè)，兩者相比當(dāng)然會(huì)選擇成本較低的掛靠行為，然后憑借自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、有效的管理與監(jiān)督，自負(fù)盈虧，提供合格的建筑產(chǎn)品，便獲得相應(yīng)的收益?！薄：沃^掛靠，出現(xiàn)的根源以及對(duì)其認(rèn)識(shí)的演變。最全建筑企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其控制辦法一、《建筑法》第六十六條規(guī)定：“建
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