【正文】 進一步細化各項工作措施，防止因措施不當引發(fā)不穩(wěn)定因素，影響改造工程的順利推進。 3． 4 項目 建設(shè)規(guī)模 103團蔡家湖鎮(zhèn)區(qū)人口 2021年有 8000人左右， 2580戶。凱旋城居住小區(qū)） 建設(shè) 規(guī)模確定 為 ： 在規(guī)劃 安置 住宅建設(shè)用地 上建設(shè) 多層 居民 住宅樓， 根據(jù)城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃中對容積率的要求， 按容積率 1計算， 總 規(guī)劃 建筑面積 ， 其中住宅面 積 ，共 1532套住宅 （其103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦年平均日照時數(shù) 小時。 道路交通條件 蔡家湖鎮(zhèn)南距五家渠市 30 千米 ,昌吉市 56 千米，烏魯木齊市 88千米，柏油公路直通三地，連隊之間均有公路相連，整個團場道路已構(gòu)成完整的道路網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。 供熱 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 采用以區(qū)域鍋爐房為主熱源的集中供熱 方式 。 目前 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 電網(wǎng)能夠滿足 項目建設(shè) 用電的需求。 本次項目建設(shè)規(guī)劃考慮燃氣管道布置 和建設(shè) ， 短期 仍沿用現(xiàn)有的罐裝液化氣的方式，未來待 五家渠市天然氣門站建成后投入使用 。 在 設(shè)計創(chuàng)作 中 最大立意是 最大限度的滿足 居者 的 居住 需要， 主要注重以下設(shè)計原則： 貫徹生態(tài)原則、文化原則、效益原則，力求塑造一個符合 團場經(jīng)濟發(fā)展水平，滿足普通老百姓對吃、住、行的基本要求，又具有優(yōu)雅 的 環(huán)境，體 現(xiàn)經(jīng)濟效益，個性鮮明的生活居住空間。創(chuàng)造一個既繼承居住文明，又吻合當代人居住的理想的美好家園。凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 28 和經(jīng)濟性。小區(qū)內(nèi)的宅前路自然親切，曲直相間，開合適當，走在宅前屋后，路旁有綠化和座椅，小塊的鋪地，讓人停留、休息、交談。 綠化景觀的系統(tǒng)性表上，致力于小區(qū)中心綠地、帶狀綠地與 宅間綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一整體，創(chuàng)造生動活潑的戶外休閑空間。 住宅建筑設(shè)計建議 （ 1）住宅的設(shè)計要適度超前。 （ 4）在建筑材料方面，大量采用 國家推薦的 新材料、新產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在已建 成或正在建成具有“后小康時代”特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的采用率，外墻材料為 60%，屋面保溫防水材料為 90%，管線集中綜合布置為 40%，要充分體現(xiàn)住宅的 科技 含量 。凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 32 建設(shè) 1500 套居民住宅 ，配套公共建筑 平方米。按照 大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計。沿街商業(yè)建筑整體上以黃色墻體為主色，屋頂采用坡屋頂形式豐富建筑立面。不做過多的裝飾構(gòu)件 ，以合理控制工程造價 。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 基本風壓 ，基本雪壓 ，最大凍土深度 。門窗洞口頂與圈梁底不在同一標高處，設(shè)置鋼筋混凝土過梁。 供水水源及水壓 103 團保障性住房建設(shè)項目 利用 城鎮(zhèn) 供水管網(wǎng)供水 ， 規(guī)劃區(qū)供水管線接自東側(cè)五蔡公路的供水 主干管 ，管徑 DN300。 建筑物內(nèi)每層 樓梯間 按規(guī)定設(shè)手提式滅火器。 排水管道的布置 由于 103 團蔡家湖鎮(zhèn) 城區(qū) 地形坡度較小， 南北坡度稍大。電力電纜采用 YJV22— 。 小區(qū)內(nèi)設(shè)一座電信交接箱，位于南側(cè)公共綠地處。規(guī)劃采用平均熱指標法進行計算，得 小 區(qū)冬季采暖負荷表如下： 103團蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設(shè)項目 采暖計算表 采暖用戶 采暖熱指標 W/m2 采暖面積 m2 采暖負荷 KW 居民住宅 50 6780 公共建筑 60 1020 合計 7800 注： 小區(qū) 新增建筑面積 集中采暖率為 100%。 中壓天然氣 通過 管道接入該區(qū)， 在 小區(qū)內(nèi) 建設(shè) 燃 氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。 為貫徹國家有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，改善居住和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用率，本 項目將分別 按《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（ 采暖 居住建筑部分 ）》 、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》 的要求，從建筑設(shè)計、圍護結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面采取了一定的節(jié)能措施，以達到綜合節(jié)能 65%的目標。 嚴格控制室內(nèi)設(shè)計參數(shù)，對設(shè)備和管道進行妥善絕熱，杜絕無效能耗，選配能效比高、耗用金屬材料少的暖通設(shè)備，減少運行能耗。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。不 得 使用耗水 9升和 9 升以上的座便器 。施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。但建設(shè)場地內(nèi)部未進行良好的規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施條件差， 各類人類產(chǎn)生的污染物隨意排放，缺少綠化面積，環(huán)境現(xiàn)狀非常差。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。 （ 2）采暖設(shè)計 采暖系統(tǒng)在設(shè)計中嚴格執(zhí)行國家標準《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（ GB500192021)規(guī)范要求，本地區(qū)屬嚴寒 B 類地區(qū)，采暖期長，從節(jié)省能耗、節(jié)約運行費用方面考慮，本項目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 41 第 六 章 節(jié)水節(jié)能措施 6． 1 概述 節(jié)約能源是我國的一項基本國策。 5． 10 燃氣供應(yīng)方案 用氣量 小 區(qū) 規(guī)劃未來 引用管道天然氣作為氣源， 小 區(qū)居民氣化率為100%，按戶均用氣 立方米 /日計算，得 小 區(qū)用氣平衡表如下： 103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦 5． 9 供熱設(shè)計方案 103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦 電信 小區(qū) 電話普及率規(guī)劃為 100 部 /百戶，同時考慮部分公建用戶。凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 38 本次規(guī)劃共設(shè)一個 630KVA 變電箱和一個 800KVA 變電箱，分別布置在南北地塊入口處，電源接自東側(cè)五蔡公路。 排水體制 小 區(qū)本著高起點、高標準的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 消防栓采用地下防凍式。凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 36 (3)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃 103 團保障性住房建設(shè)項目 未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 10%計，則該用水量為 立方米 /日 。樓面皆采用現(xiàn)澆板，樓梯為現(xiàn)澆板式樓梯。屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管。 配套公建建筑采用 現(xiàn)代簡約 風格，氣派典雅，富有生氣，附以綠樹、夜景，給商貿(mào)、游人、晨練，晚間散步創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、清潔的生態(tài)空間。建筑造型在立面上體現(xiàn)簡潔大方的現(xiàn)代風格與時代精神，賦予建筑清新簡約的時尚風貌，力求創(chuàng)造出“簡約、時尚獨具個性”的新 現(xiàn)代主義建筑風格。凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 33 （ 1）住宅建筑設(shè)計方案 住宅戶型 最大面積 控制在 90平方米以內(nèi)， 按照 70 至 90平方米戶型標準進行設(shè)計， 大、中、小戶型 合 理 搭配， 依據(jù)入戶調(diào)查和 入住職工 的 購買 協(xié)議中確定的面積標準數(shù)量進行設(shè)計。 充分考慮配套設(shè)施的節(jié)能工作，盡量依靠市政 公用 設(shè)施解決配套問題，減少小區(qū)能耗。 （ 3）住宅外觀設(shè)計采用 簡潔的 風格， 簡單而又不失變化， 色彩以103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦突出環(huán)境設(shè)計的宗旨，以 “ 綠地中的公建”和“公建中的綠地”兩個手法營造 小區(qū)游園 ，形成集中景觀，有效利用土地，發(fā)揮投資潛能，突出 21世紀居住社區(qū)的整體特色。 （ 4）、綠化及景觀系統(tǒng)規(guī)劃 該小區(qū)綠化系統(tǒng)采用二級模式：小區(qū)公共綠地 — 宅間綠地，配合與綠 化做到點、線、面相結(jié)合的綠化脈絡(luò)。 小區(qū)路依據(jù)通而不暢的原則，將小區(qū)道路劃分為組團路（ 6 米）— 宅前路（ 3 米）二級 ，形成分級有序，功能明確的道路組織系統(tǒng)，同時滿足消防救護的要求。不同的建筑、建筑組群在整體的環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對話、交流的空間效果，整體、默契、密切、關(guān)聯(lián)的人性化建筑空間將為充滿人情味、溫馨的家園社區(qū)增添一筆重彩。本方案力求在合理安排各類建筑的同時，使小區(qū)布局與人的關(guān)103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦凱旋城 居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃 》 （ 5）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093） (2021 年版 )； （ 6）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GBJ16790）； （ 7）《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） (03 修訂版 )； （ 8）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（ CJJ7597）； 5． 3 規(guī)劃目標及設(shè)計構(gòu)思 103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦 規(guī)劃 近期 將 從五家渠的天然氣 門站 沿五蔡公路引來 。城鎮(zhèn) 供電主要由 103 團 35KV 變電站提供， 城鎮(zhèn) 高壓配電網(wǎng)為 10KV，103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦 未來 規(guī)劃 將擴容改建到 3500立方 米 /天 。 場地土質(zhì)屬氯鹽漬土，場地地下水 水位埋深 ～ ，地下水水位變幅 ， 且土質(zhì) 對鋼筋混凝土具有中等侵蝕作用，場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，在對地基土采取相應(yīng)處理措施后，適宜進行本工程建設(shè)。年均氣溫 ℃， 年平均降水量 毫米， 4— 10 月份生育期降水量 毫米。凱旋城居住小區(qū) ，共計 1532套多層住宅 （其中保障性住房 1500套） 。凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 20 ，全部為居住建筑， 各 居住房屋建筑 均沒 有房產(chǎn)證。 該區(qū)域 沒有什么公共建筑和 商業(yè) 建筑 ， 沒有沿街鋪面 ，居住人口均需到五蔡公路以東區(qū)域 場部核心區(qū) 進行生活物資采購、上學(xué)、就醫(yī) 。 103 團蔡家湖鎮(zhèn)以往重點發(fā)展區(qū)域在五蔡公路以東區(qū)域，分布著場部各辦公機構(gòu)、 學(xué)校、醫(yī)院及主要住宅區(qū)，整體已經(jīng)具備雛形。 到“十二五”末，蔡家湖鎮(zhèn)規(guī)劃面積達到 8 平方公里，全團城鎮(zhèn)化率達到 80%。 2021 年 要 實現(xiàn)生產(chǎn)總值翻三番，年均增長 18%。一、二、三產(chǎn)比例由“十五”末 57 ： 26 ： 17 調(diào)整到 48 ： 28 ： 24。由于 服務(wù)對象 均為 中 低收入人群，資金實力弱，需要政 府進行扶持補助。 2021 年提出了 1000萬 套 的建設(shè)目標 ，要求 “十二五”期間要建設(shè) 3600 萬套保障性住房， 。 本項目 保障性住房 建設(shè)的 保障性 用房，全部都是小戶型、低價位的普通住房，而且供應(yīng)對象基本上是回遷的、最需要 解決 住房 問題 的團場中 低收入家庭。因此當?shù)?政府要 集中 制定對 保障性住房的建設(shè) 計劃，通過 資金投入和改造，使居住在 場部 居民的住房困難得到妥善解決，住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施要有明顯改善。 保障性住房 工程，不是一項簡單的舊房改造工程，而是一項 城鎮(zhèn)改造和 建設(shè)工程，更是一項經(jīng)濟建設(shè)工程和社會 改造 工程， 是對城鎮(zhèn)發(fā)展的重新規(guī)劃， 對于改善 城鎮(zhèn) 低收入居民的居住和生活條件，優(yōu)化城鎮(zhèn) 發(fā)展環(huán)境，加快推進轉(zhuǎn)型 ， 振興和構(gòu)建和諧城區(qū)進程具有重要意義。 因此當前 全國各地政府都在 加快當?shù)?保障性住房 建設(shè)的速度。凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 9 停車位 527 個 日照間距系數(shù) A 地塊用地經(jīng)濟技術(shù)指標 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃總建筑面積 其 中 多層住宅建筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數(shù) 1013 戶 規(guī)劃人數(shù) 3242 人 停車位 327 個 日照間距系數(shù) B 地塊用地經(jīng)濟技術(shù)指標 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃總建筑面積 其 中 多層住宅建筑面積 規(guī)劃公共建筑面積 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 規(guī)劃居住戶數(shù) 558 戶 規(guī)劃人數(shù) 1786 人 停車位 200 個 103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦 城鎮(zhèn)低收入人群 長期生活在惡劣的環(huán)境中， 隨著吃穿問題的解決， 對改變自身的生活環(huán)境有著強103 團保障性住房建設(shè) 項目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報告 7 擬建地點 擬建地點位于 新疆 五家渠市 103 團蔡家湖鎮(zhèn)規(guī)劃 范圍 的 中 西部 ，位于 西環(huán)路 、團結(jié)路、勝利路、西外環(huán)路所包圍的 地塊 。團場職工由于 自身收入低，依靠自身難以改變目前的居住狀態(tài)， 難以感受到社會進步所帶來的 變化 。同時， 103 團有著 “ 中國甜瓜之鄉(xiāng) ” 之稱，這里的哈密瓜香、甜、酥、脆、營養(yǎng)、安全、綠色產(chǎn)品遠銷國內(nèi)外 ，每年來收購和運輸甜瓜的人群為團場商貿(mào)發(fā)展增加了無限潛力 。連隊衛(wèi)生室 25 個 ,衛(wèi)生技術(shù)人員52 人 ,其中醫(yī)生 24人 。 團場 甜瓜每年種植 2550 公頃 ,成為著名的“ 中 國 甜瓜之鄉(xiāng)”，是 團場經(jīng)濟支柱 ， 同時大面積種植的作物還有棉花、糧食和油料作物，近年來工業(yè)番茄和辣椒種植異軍突起，發(fā)展很快 。駐場單位有郵電支局、工商所、稅務(wù)所、氣象站、新華書店、派出所、保險公司 、通信公司 等。 東起老龍河同 102 團交界；西 起 鄧家大溝與共青團 農(nóng)場 接壤，南起猛進水 庫與 101團相連；北至望桿子向東延伸于北家海子。 注：保障性住房以外的 32套住房建設(shè)列入二期建設(shè) 計劃 ，一期建設(shè)內(nèi)容主要針對保障性住房建設(shè)項目。凱旋城 小區(qū) 位于蔡家湖鎮(zhèn)中西 部 ， 北為團結(jié)路，南為勝利路，東為