城市房屋拆遷管理條例(存儲版)
【正文】 本辦法自１９９５年１月１日起施行。 第六條 借款人應向貸款人提供下列資料： 一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； 二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明； 三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件； 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同 意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 第十二條 用信貸資金發(fā)放 的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。 第十七條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。 第六章 質押和保證 第二十一條 采取質押方式的，出質人和質權人必 須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規(guī)定需要辦理登記的，應當辦理登記手續(xù)。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數額的保證金。 第二十九條 保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執(zhí)行。 第三條 職 工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。 第十條 直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市應當按照精減、效能的原則，設立住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。每個職工只能有一個住房公積金帳戶。 第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起 3 日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。 第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規(guī)定的標準編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批準后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。 第三十四條 住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務： （一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記； （二）住房公積金帳戶的設立、轉移或者封存； （三）足額繳存住房公積金。 第三十八條 違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心 責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。 第四十四條 本條例自發(fā)布之日起施行。 職工有權揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。 住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房委員會報送財務報告，并將財務報告向社會公布。 住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。 第二十五條 職工提取住房公積金帳戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。 第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。 第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第三章繳存 第十三條 住房公積金 管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。 第二章 機構及其職責 第八條 直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市，應當設立由人民政府負責人和財政、建設等有關部門的負責人以及工會代表、專家組成的住房委員會，作為住房公積金管理的決策機構。 第二條 本條例適用于中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。 第三十五條 借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規(guī)定，對借款人追究違約責任： 一、借款人不按期歸還貸款本息的； 二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的； 三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的； 四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的； 五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸 款使用情況進行監(jiān)督檢查的； 六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的； 七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。 第八章 借款合同的變更和終止 第二十七條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。 第二十三條 借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產不得用于貸款抵押。 第四章 貸款期限與利率 第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過２０年。 第二章 貸款對象和條件 第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。 第十四條 省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，承得《商品房預售許可證》。 第四十三條 本條例由國務院房地產行政主管部門負責解釋。 罰款全部上繳國庫，任何單位和個人不得截留、分成。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周 轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。 第三十條 拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當地實際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積（以下簡稱原面積）安置。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實施拆遷。 第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。被檢查者應當如實提供情況和資料。 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第七條 縣級以上地方人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。城市房屋拆遷管理條例 中華人民共和國國務院令第 78號（ 1991） 第一章 總則
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