【正文】 ....................................... 1 項(xiàng)目概要 ................................................................................. 1 可行性報(bào)告編制依據(jù) .............................................................. 2 綜合評(píng)價(jià) ................................................................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 ................................................ 4 項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................. 8 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ................................................................. 11 第三章 建設(shè)條件 .......................................................................... 13 項(xiàng)目選址 ................................................................................13 建設(shè)條件 ................................................................................14 第四章 市場(chǎng)分析 .......................................................................... 15 旅游特征分析 ........................................................................15 生態(tài)優(yōu)勢(shì)分析 ........................................................................15 旅游市場(chǎng)分析 ........................................................................16 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .................................................................. 16 項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則 ........................................................................16 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ........................................................................17 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 ..............................................18 總平面布置 ............................................................................21 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................................22 第六章 投資概算與資金來(lái)源 ...................................................... 23 投資概算依據(jù) .......................................................................23 投資概算 ................................................................................23 資金來(lái)源 ................................................................................23 資金使用與管理 ....................................................................24 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................................................... 24 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .......................................................................24 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算 ..........................................24 總成本費(fèi)用估算 ....................................................................25 財(cái)務(wù)效益分析 ........................................................................25 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................26 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................................................. 26 編制依據(jù) ................................................................................26 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................27 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................27 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素 .....................................................27 環(huán)境治理與保護(hù)措施 .............................................................28 環(huán)境管理 和監(jiān)測(cè) ....................................................................29 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................29 第九章 節(jié)能分析 .......................................................................... 30 節(jié)能 ...................................................................................。 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策， 能 得到當(dāng)?shù)卣闹С帧?。此外，生活垃圾中含有多種對(duì)人體有害的物質(zhì)，對(duì)操作人員身體健康可能造成一定的危害，因此垃圾站的安全與衛(wèi)生工作尤為重要，必須予以高度重視。 技術(shù)培訓(xùn) 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的特點(diǎn)，在各 運(yùn)營(yíng) 季節(jié)都有不同的管理方式 和措施 ，因此，項(xiàng)目建設(shè)必須重點(diǎn)抓好技術(shù)培訓(xùn)工作， 抓好安全生產(chǎn) ，使 崗位人員設(shè)置合理、企業(yè)運(yùn)營(yíng)順暢，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 。經(jīng)營(yíng)管理采取定額承包方式。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門(mén)： 資金部 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。 節(jié)水原則與要求 1978 年頒布的《憲法》中就明確了 “ 國(guó)家保護(hù)環(huán)境和自然資源 ” 。 （ 5） 照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB5003420xx《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 收集來(lái)的雨水經(jīng)過(guò)處理后可用來(lái)洗車(chē)、澆灑 道路、綠化用水。自然通風(fēng)能為室內(nèi)提供新鮮空氣 ,有利于人們的身體健康 ,同時(shí)能有效實(shí)現(xiàn)被動(dòng)式制冷 ,減少對(duì)空調(diào)的依賴(lài) ,節(jié)約能源。合理利用能源，降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。 （ 3）污水及固體廢棄物控制：項(xiàng)目建成后，及時(shí)清運(yùn)各類(lèi)生活垃圾，加大環(huán)境清潔管理力度。并且盡量控制使用噪聲大的機(jī)械設(shè)備，降低噪聲。由過(guò)路的汽車(chē)產(chǎn)生，其特點(diǎn)是大小不規(guī)則，且變動(dòng)幅度大。 環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)無(wú)工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達(dá)到GB30951999 規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲達(dá)到 GB30961993 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到 GB383820xx 的規(guī)定。敏感性分析，各因素變化，不同程度影響財(cái)務(wù)效益各項(xiàng)指標(biāo)，但均滿(mǎn)足財(cái)務(wù)效益指標(biāo)要求。 經(jīng)估算，項(xiàng)目年 平均 總成本為 萬(wàn)元。 總成本 費(fèi)用 估算 為便于估算，單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本以 每人 為單位。 建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)實(shí)際價(jià)格估算，設(shè)備購(gòu)置根據(jù)廠(chǎng)商咨詢(xún)中間價(jià)格估算，并考慮運(yùn)雜費(fèi)及采購(gòu)保管費(fèi)等。 安裝工程費(fèi)：根據(jù) 設(shè)備價(jià) 的 5%～ 10%估算。 22 鵲橋山分為南北兩座主峰，在兩個(gè)峰頂之間架設(shè)一座吊索鵲橋，鵲橋 農(nóng)家樂(lè)賓館 1 座 位于南鵲橋山山頂。 （ 2） 環(huán)衛(wèi)工程 按年接待游客 10 萬(wàn)人的能力，在停車(chē)場(chǎng)、山頂新建水沖式廁所（含供排水管道、采暖設(shè)施、污水調(diào)節(jié)池、地埋式污水處理設(shè)施、化糞池等建筑）共 2 個(gè)。 （ 4） 建 賽馬場(chǎng)馬道 1 條 ，寬 12m、長(zhǎng) 1300m，馬道位于“鵲橋山”南坡， 馬道邊加設(shè) 2m 高鋼網(wǎng)護(hù)欄。 項(xiàng)目 建設(shè) 目標(biāo) 該 項(xiàng)目實(shí)施后有利于 XX 紅色教育基地更加充分的發(fā)揮其“ 環(huán)京津體育健身休閑圈 ” 全民健身戶(hù)外活動(dòng)基地的優(yōu)勢(shì)，培養(yǎng)國(guó)人 報(bào)效祖國(guó) 的民族精神和強(qiáng)健體魄的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光；有利于推進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展 和 休閑健身資源的深度開(kāi)發(fā)，有利于革命遺址遺跡和自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，突現(xiàn) XX 紅與綠相統(tǒng)一 、 休閑與健身相結(jié)合的特色； 有利于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高老區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ，培育旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 。 第 五 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀(guān)，以周邊及本地旅游資源優(yōu)勢(shì)及良好的投資環(huán)境為依托，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理。 XX 不僅有豐富 16 的旅游休閑資源，同時(shí) XX 也 是 XX 縣 的林果主產(chǎn)區(qū) ， 僅 XX 一個(gè)鎮(zhèn)年果品產(chǎn)量就達(dá) 3000 多萬(wàn)斤。 水源供應(yīng) 水源供應(yīng)為地表水和地下水，地下水主要用于生活用水，可 15 補(bǔ)充生產(chǎn)用水不足。 本項(xiàng)目建設(shè)本著增加景區(qū)活動(dòng)內(nèi)容， 添 補(bǔ)硬件設(shè)施空白的指導(dǎo)思想，通過(guò)開(kāi)拓新的 旅游休閑、運(yùn)動(dòng) 健身活動(dòng)項(xiàng)目， 強(qiáng)化要素 配置 ，完善服務(wù)功能，提升旅游接待能力 ， 逐步把XX 景區(qū)打造成設(shè)施齊全、功能完備、服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的精品景區(qū)和休閑健身 場(chǎng)所。 13 項(xiàng)目建設(shè)單位運(yùn)營(yíng)管理理念先進(jìn)，經(jīng)驗(yàn)豐富，具備較好的基礎(chǔ)，完全有能力勝任本項(xiàng)目的組織實(shí)施工作。《意見(jiàn)》按照科學(xué)發(fā)展觀(guān)的要求，對(duì)旅游業(yè)提出了全新的定位，指出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的宏偉目標(biāo)，并就新時(shí)期旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)行了全面部署，明確了具體的發(fā)展目標(biāo)。 XX 地形起伏較大，溝壑縱橫，雨量集中在 6～ 8 月份，受地形影響形成了獨(dú)特的小氣候，尤其是夏季，空氣清新濕潤(rùn)，年平均氣溫 ，最熱月7 月平均氣溫為 ℃，全年無(wú)霜期 180 天左右。四是戶(hù)外活動(dòng)健身項(xiàng)目單一，成規(guī)模的只有登山活動(dòng)，其他體驗(yàn)活動(dòng)項(xiàng)目明顯 不足。可根據(jù)人體素質(zhì)的分類(lèi)，制定出發(fā)展不同身體素質(zhì)的路徑，如速度素質(zhì)路徑、力量素質(zhì)路徑、柔韌素質(zhì)路徑、協(xié)調(diào)素質(zhì)路徑以及綜合組織路徑。以“ 吃、 住、 行、游、 購(gòu)、娛 ” 為 一 體 的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專(zhuān)家分析，一個(gè)人的一次 9 外出旅游活動(dòng)，為其直接服務(wù)的部門(mén)有 17 個(gè)，為其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá) 120 多個(gè)。 20xx年 12 月 XX 景區(qū)被評(píng)為 “ 國(guó)家級(jí)森林公園 ” ， 20xx 年被列為 “ 全 8 國(guó)百家紅色經(jīng)典景區(qū) ” 之一 ， 20xx 年被央視評(píng)為 “ 完美假期十佳旅游線(xiàn)路 ” 。其中別墅一套，標(biāo)間 190 套，套間 35 套，豪華標(biāo)間 73 套，可同時(shí)接納 800 人入