西安大都市地產(chǎn)項(xiàng)目20xx年推廣計(jì)劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 案場(chǎng)控制及組織 —— 開(kāi)盤(pán) 未來(lái)城 全能居家 4C方案 動(dòng)作２ —— 報(bào)廣 媒體 ： 《 華商報(bào) 》 版面 ： 189。 未來(lái)城，居家進(jìn)入微軟時(shí)代！ 動(dòng)作 5 — 直效 郵政直投 目 的：直接送達(dá)有效客戶群體，實(shí)景震撼客戶。 spiritcare－－精神關(guān)愛(ài)－－園林之文園，陶冶性情。 開(kāi)盤(pán)后 20天后： 項(xiàng)目整體表價(jià)上漲 200元 表價(jià)達(dá)到 3300 — 3500元 策略一：開(kāi)盤(pán) 9折優(yōu)惠 在開(kāi)盤(pán)后 15天內(nèi)簽訂購(gòu)房合同或繳納首付款的客戶，享受表價(jià) 9折優(yōu)惠。彩版、 188。 未來(lái)城高峰論壇 領(lǐng)地 ? 工地視覺(jué)包裝 A、高端項(xiàng)目的細(xì)節(jié)更為重要，工地現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)成為理性客戶的關(guān)注重點(diǎn) B、本案的工地現(xiàn)場(chǎng)視覺(jué)包裝要契合項(xiàng)目氣質(zhì)和客群的審美特點(diǎn) ? 現(xiàn)場(chǎng)包裝 策略：以產(chǎn)品品牌的力量導(dǎo)入，先入為主的建立未來(lái)城的地段定義； 不過(guò)多空談，逐步滲透項(xiàng)目?jī)?nèi)容，引發(fā)期待。 未來(lái)城 樓市方向引領(lǐng)者 樓市高端產(chǎn)品的標(biāo)桿 本案產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn) —— 中式布局的圍合空間 傳統(tǒng)內(nèi)涵、現(xiàn)代演繹表現(xiàn)的主題園林 莊重里透著現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì) 彰顯居住者身份感的專屬會(huì)所 高舒適度的戶型空間 全面家居解決方案（精品魅力） 結(jié)論： 地段宣傳 勢(shì)在必行 ? 強(qiáng)化樓盤(pán)位置宣傳：除在各種銷售道具上標(biāo)注外，應(yīng)在銅川 主要戶外廣告上，標(biāo)明通往領(lǐng)地 精品房產(chǎn)高價(jià)入市，會(huì)增大客戶購(gòu)買(mǎi)抗性 . 化解“三大問(wèn)題”（ 營(yíng)銷核心 ）之道 １、突出本案生態(tài)、環(huán)保、環(huán)境優(yōu)勢(shì)，借毗鄰銅川唯一生態(tài)花園 —— “ 城 市會(huì)客廳 ” 得天獨(dú)厚的資源，樹(shù)立銅川第一大盤(pán) “ 生態(tài)城 ” 、 “ 宜居 城 ” 、 “ 低碳城 ” 、 “ 人文城 ” 概念，樹(shù)立領(lǐng)地 銅川樓市火爆，本案入市滯后，在當(dāng)前大形勢(shì)下，營(yíng) 銷風(fēng)險(xiǎn)將日愈增加 。 總結(jié)：領(lǐng)地 ? 戶外導(dǎo)引系統(tǒng) 由于本項(xiàng)目區(qū)位相對(duì)劣勢(shì)，視覺(jué)通達(dá)性不夠直接，需要通過(guò)導(dǎo)引系統(tǒng)有效引導(dǎo)客戶到達(dá)本項(xiàng)目，并阻分周邊其他項(xiàng)目人流； A、地盤(pán)導(dǎo)引系統(tǒng)： 項(xiàng)目西側(cè)長(zhǎng)豐南路沿線做工地圍墻廣告； B、外部導(dǎo)引系統(tǒng)： 新區(qū)內(nèi)重要路段設(shè)置導(dǎo)視路牌或掛旗 （內(nèi)容突現(xiàn)距離未來(lái)城多少米）。 時(shí)間： 4月中旬 炒作主題例舉： 銅川第一大盤(pán)，領(lǐng)地 動(dòng)作２ —— 報(bào)廣 媒體 ： 《 華商報(bào) 》 版面 ： 189。 價(jià)格提升及價(jià)格策略 價(jià)格成長(zhǎng)可通過(guò)調(diào)節(jié)優(yōu)惠幅度進(jìn)行實(shí)現(xiàn)，不宜大幅提升均價(jià)， 成本案漲價(jià)的現(xiàn)象，以免產(chǎn)生混亂與銷售抗性。 Lifecare－－生活關(guān)愛(ài)－－會(huì)所及家政方案，生活配套。 動(dòng)作 4 — 網(wǎng)絡(luò) 發(fā)布時(shí)間： 10月、 11月 發(fā)布渠道：以新浪、搜房為主； 主 題： 領(lǐng)地 彩版、 1/4彩版 發(fā)布時(shí)間 ： 時(shí)間 階段 推廣方式 其它媒體： 西安晚報(bào) 陜西日?qǐng)?bào) 房周刊 銅川日?qǐng)?bào) 等 10月 13日 周四 熱銷形象篇 《 華商報(bào) 》 整版 10月 20日 周四 全精裝篇 1 《 華商報(bào) 》
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