【正文】 排辦理遷入前的單元交收手續(xù)； 敬請(qǐng)租戶(hù)親自 至物業(yè)管理處 辦理領(lǐng)取單元事宜； 請(qǐng)與 物業(yè)管理處 聯(lián)系，辦理『本物業(yè) 』內(nèi)公司名錄指示牌制作手續(xù)，辦理時(shí)業(yè) /租戶(hù)需提交公司中英文名稱(chēng)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； 租戶(hù)遷入應(yīng)遵守『本物業(yè)』的各項(xiàng)規(guī)定。否則 物 業(yè)管理處 將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。 C。物業(yè)管理處 可協(xié)助業(yè) /租戶(hù)安裝，并收取合理費(fèi)用。業(yè) /租戶(hù)需愛(ài)護(hù)電梯，保持電梯清潔。 凡因違反上述要求，業(yè) /租戶(hù)需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。《車(chē)輛出入證》需要妥善保管， 車(chē)輛出入停車(chē)場(chǎng)需刷卡開(kāi)啟自動(dòng)車(chē)閘， 停車(chē)場(chǎng)管理人員根據(jù)《車(chē)輛出入證》 引導(dǎo)車(chē)輛入位，車(chē)位不予固定。 請(qǐng)勿將貴重物品留置車(chē)內(nèi)；離車(chē)時(shí)請(qǐng)鎖好門(mén)窗，打 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 開(kāi)防盜報(bào)警系統(tǒng)；在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)通行請(qǐng)注意自身安全。 各層走道內(nèi)設(shè)有應(yīng)急廣播系統(tǒng)。如遇火情，業(yè) /租戶(hù) 才可以 使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火 自救 工作。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。如申請(qǐng)『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè) /租戶(hù)需同時(shí)提供公司中英 文名稱(chēng)及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； 置于『本物業(yè)』 底樓大堂有 公司名錄指示牌。 監(jiān)督投訴電話： 6251 603 5237 6268 保安部 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 保安事項(xiàng) 『本物業(yè)』實(shí)行 24 小時(shí)保安值班、監(jiān)控和 不定時(shí) 巡視。 搬運(yùn)貨物的車(chē)輛應(yīng)服從『本物業(yè)』保安人員的指揮和調(diào)度。 上述服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)費(fèi)用 與業(yè)租戶(hù)協(xié)商確定 。 根據(jù)火情的情況，如可以控制，利用距你最近的消防設(shè)備、 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 設(shè)施及時(shí)進(jìn)行滅火 自救 ，并立即通知 物業(yè)管理處 。請(qǐng)使用設(shè)有緊急照明系統(tǒng)的消防樓梯。 合同約定進(jìn)戶(hù)時(shí)間經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意提前的，以提 前進(jìn)戶(hù)之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 時(shí)間經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。 （詳見(jiàn) P38） 業(yè) / 租戶(hù)必須完 成二次裝修 竣工驗(yàn)收手 續(xù)才能退還設(shè)備 /設(shè)施 保證金。 采用匯款時(shí)，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承擔(dān)。 八、 注意事項(xiàng) 為了確?！罕疚飿I(yè)』和全體業(yè) /租戶(hù)的安全及『本物業(yè)』的正常使用，我們誠(chéng)懇地希望業(yè) /租戶(hù)認(rèn)真執(zhí)行以下規(guī)定： 保持『本物業(yè)』內(nèi)寧?kù)o的工作環(huán)境，不要在『本物業(yè)』內(nèi)大聲喧嘩，不要高音播放或演奏音樂(lè)，不要制造影響其它業(yè) /租戶(hù)的 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 噪音 。不得在單元外墻、窗戶(hù) 和 門(mén)外粘貼標(biāo)識(shí)及宣傳品，不得在窗戶(hù)及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施 。未經(jīng) 物業(yè)管理處 準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備 。 1 如果因業(yè) /租戶(hù)的疏忽和錯(cuò)誤造成了『本物業(yè)』任何部分的損毀，則該業(yè) /租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。 業(yè) /租戶(hù)及二次裝修施工隊(duì)準(zhǔn)備正規(guī)設(shè)計(jì)圖、施工圖，經(jīng)業(yè) /租戶(hù)及相關(guān)政府部門(mén)（包括消防、質(zhì)檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門(mén)） 核準(zhǔn)后，由業(yè) /租戶(hù)向 物業(yè)管理處 提交二次裝修施工申請(qǐng)和二次裝修施工承諾書(shū)，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。 業(yè) /租 戶(hù)于收到審核 通知書(shū)后在預(yù) 定期限內(nèi)完成 所有二次裝 修 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 工程， 并取得相關(guān)政府部門(mén)竣工驗(yàn)收合格單后， 提前 3 天通知物業(yè)管理處 會(huì)同業(yè) /租戶(hù)進(jìn)行檢查核驗(yàn)。如上述工程涉及更改物業(yè)結(jié)構(gòu)，則在施工前必須得到發(fā)展商或 物業(yè)管理處 書(shū)面批準(zhǔn)，并 表明在何種情形下，由 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)之施工隊(duì)進(jìn)行該項(xiàng)工程。 業(yè) /租戶(hù)及其施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)每天將有關(guān)二次裝修工程所產(chǎn)生的廢料及垃圾袋裝后，按 物業(yè)管理處 指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放 （延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)）， 定期集中搬離『本物業(yè)』。發(fā)展商、 物業(yè)管理處或其 代表有權(quán) 進(jìn)入單元 內(nèi)對(duì)公用 設(shè)施進(jìn)行 修理及 保養(yǎng)工程。 嚴(yán)禁隨處大小便和吐痰。 未獲得批準(zhǔn)而擅自施工者，業(yè) /租戶(hù)必須負(fù)責(zé)將該單元按原狀修復(fù)，一切費(fèi)用由該業(yè) /租戶(hù)承擔(dān)支付。 門(mén)面 —— 各單元面向公共走道之玻璃、門(mén)等，業(yè) /租戶(hù)不得任意更改或加裝。如有違反上述情況者，『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 有權(quán)中止二次裝修工程，待問(wèn)題糾正后方可繼續(xù)進(jìn)行。 臨時(shí)施工證及二次裝修施工保證金 為確保公共安全，未經(jīng)業(yè) /租戶(hù)委聘，同時(shí)未曾向『本物業(yè)』物業(yè)管理服務(wù)公司辦妥手續(xù)的施工隊(duì)，及所有未 配帶臨時(shí)施工證者一概不準(zhǔn)進(jìn)入『本物業(yè)』進(jìn)行施工。 若一切妥當(dāng)，二次裝修施工保證金將悉數(shù)免息以支票形式發(fā)還至業(yè) /租戶(hù)方，否則依例扣除有關(guān)費(fèi)用。 其它責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng) 嚴(yán)禁隨意觸動(dòng) 及挪用 『本物業(yè)』內(nèi)的各種水、電、中央控制系統(tǒng)、防火噴淋 及消防 等設(shè)備； 嚴(yán)禁擅自裝接供水或排水設(shè)施； 除經(jīng)『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 同意外，不得在單元內(nèi)改裝或改動(dòng)固定 設(shè)備、分隔墻或其它設(shè)施； 嚴(yán)禁擅自接駁電源線。 ，扣除施工押金 RMB200 元。 ，扣除施工押金 RMB100 元。 ，按設(shè)備原價(jià)進(jìn)行賠償。物業(yè)管理處 可按照《二次裝修施工手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定向本人 /本 公司和 /或二次裝修施工單位追究有關(guān)責(zé)任。 物業(yè)管理處 收到本人 /本公司與施工單位簽署的《二次裝修施工承諾書(shū)》之后，請(qǐng)按照《二次裝修施工手冊(cè)》的規(guī)定批準(zhǔn)本單元的二次裝修工程。 ，扣除施工押金 RMB1000 元。 , 違者扣除押金 RMB500 元 /人 /次。 最后查驗(yàn) 當(dāng)被批準(zhǔn)的二次裝修工程完成后，業(yè) /租戶(hù) /施工隊(duì)須 取得相關(guān)政府部門(mén)竣工驗(yàn)收合格單后 書(shū)面通知『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 會(huì)同查驗(yàn)，確保全部已完成的工程均依照核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和施工圖竣工。獲得 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)的動(dòng)火證后，施工隊(duì)須在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)督下在指定的地點(diǎn)動(dòng)火作業(yè)。 若發(fā)現(xiàn)二次裝修工程抵觸上述要求，業(yè) /租戶(hù)必須責(zé)成施工隊(duì)于指定的期限內(nèi)清理及整改。 物業(yè)工程部自收到竣工圖之日起二天內(nèi)，會(huì)同業(yè)主和施工單位進(jìn)行全面查驗(yàn)。若是復(fù)雜或變動(dòng)較大之工程，審核時(shí)間要相應(yīng)增加； 申請(qǐng)辦理《施工 證》及《二次裝修施工許可證》； 繳交二次裝修施工保證金、 二次裝修垃圾清運(yùn) 費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。 如需對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行變更、移位、拆裝等，租戶(hù)必須通過(guò)由原大廈指定供應(yīng)商進(jìn)行施工，相關(guān)費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。未獲得書(shū)面同意前，切勿動(dòng)工。如需開(kāi)窗通風(fēng)可至管理處提交開(kāi)窗申請(qǐng)。 在未得到『本物業(yè)』 物業(yè)管理處 允許前，業(yè) /租戶(hù)不得利用『本物業(yè)』之墻壁、結(jié)構(gòu)等作任何工 程支撐。 業(yè) /租戶(hù)及其施工隊(duì)只可在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修，但由當(dāng)層配電間至業(yè) /租戶(hù)單元之間接駁電線工程則不受此限。 一切單元內(nèi)之公用系統(tǒng)設(shè)備，如電力、空調(diào)系統(tǒng)或其它業(yè) /租戶(hù)所須之設(shè)備，包括總電表房與單元之電線接駁工程必須由業(yè) /租戶(hù)安排專(zhuān)業(yè) 合格施工單位 安裝，并經(jīng) 物業(yè)管理處 批準(zhǔn)后進(jìn)行。 當(dāng)業(yè) /租戶(hù)正式收到 物業(yè)管理處 審核通知書(shū)后，業(yè) /租戶(hù)必須積極進(jìn)行其二次裝修工程。 2 各業(yè) /租戶(hù)聯(lián)系方法如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知 物業(yè)管理處 ，以備有危急事件發(fā)生，而當(dāng)時(shí)恰逢非辦公時(shí)間，業(yè) /租戶(hù)并無(wú)職員留守于所屬單元， 物業(yè)管理處 需要迅速與業(yè) /租戶(hù)聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)大及減輕損失。如果業(yè) /租戶(hù)因本身疏忽或錯(cuò)誤而損害了『本物業(yè)』其它業(yè) /租戶(hù)或 物業(yè)管理處 的人身或財(cái)產(chǎn)等權(quán)益時(shí)，該業(yè) /租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 1 如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)『本物業(yè)』電器設(shè)備、管道或閥門(mén) 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 出現(xiàn)問(wèn)題、敬請(qǐng)業(yè) /租戶(hù)盡快和 物業(yè)管理處 聯(lián)系。有關(guān)改動(dòng)的費(fèi)用由業(yè) /租戶(hù)承擔(dān)。 業(yè) /租戶(hù)可自行為其使用單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品進(jìn)行保險(xiǎn)，或委托物業(yè)管理處 代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè) /租戶(hù)承擔(dān)。 以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金（按每日 ‰ 收?。?。 建 筑 垃圾 清運(yùn) 費(fèi) 按租 賃建 筑面 積 收取 ，收 費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)人民幣 __6__元 /M2 。 敬請(qǐng) 業(yè) / 租戶(hù)遷入前預(yù)先繳納三個(gè)月 的管理費(fèi) 。 業(yè) /租戶(hù)認(rèn)為必要時(shí)可準(zhǔn)備手電、應(yīng)急燈等物品放置于單元內(nèi)，以備偶然停電時(shí)使用。請(qǐng)保持冷靜。 業(yè) /租戶(hù)單元內(nèi) 的 清潔工 作 應(yīng) 自行負(fù)責(zé) ， 業(yè) /租戶(hù)如需對(duì)其單元內(nèi)辦公環(huán)境進(jìn)行特 約 清潔服務(wù)，可與 物業(yè)管理處 聯(lián)系進(jìn)行有償服務(wù)。 搬運(yùn)數(shù)量多或體積大的物品應(yīng)盡可能安排在非工作時(shí)間，不應(yīng)影響其它業(yè) /租戶(hù)的正常使用和工作。服務(wù)內(nèi)容包括：普通郵件及報(bào)刊等分發(fā)至各業(yè) /租戶(hù) 單元。 業(yè) /租戶(hù)應(yīng)選派消防負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防工作，并參加有關(guān)的消防培訓(xùn)課程及參與由 物業(yè)管理處 組織的消防演習(xí)。如有異常，應(yīng)立刻關(guān)閉在用設(shè)備并及時(shí)通知物業(yè)管理服務(wù)公司。 消防設(shè)備（滅火器、消防水喉、消防水管等）設(shè)置在每層 本 資 料 來(lái) 自 本 資 料 來(lái) 自 固定的位置。 為保證公共區(qū)域的適宜溫度，請(qǐng) 業(yè) /租戶(hù) 注意隨手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶(hù)。 嚴(yán)禁在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)修車(chē)、洗車(chē)、加油及在車(chē)位周?chē)盐?、加裝圍欄等。 本停車(chē)場(chǎng)僅提供停車(chē)場(chǎng)地，不負(fù)車(chē)輛保管責(zé)任。 大廈貨梯的正常使用時(shí)間為周一至周五 9:00～ 18:00。 友情提示 為了確保各業(yè) /租戶(hù)的利益，防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象，特此友情提示各業(yè) /租戶(hù)自行安裝電腦不間斷電源（ UPS）。 直線電話號(hào)線根據(jù)業(yè) /租戶(hù)要求可開(kāi)通國(guó)內(nèi) /國(guó)際長(zhǎng)途功能。C、 7 月 至 9 月定為 20176。 為方便租戶(hù)遷入 ， 物業(yè)管理處 可為租戶(hù)聯(lián)系搬運(yùn)公司； 業(yè) 戶(hù)應(yīng)保證搬運(yùn)公司人員遵守 物業(yè)管理處 的指揮，從指定路徑進(jìn)出『本物業(yè)』并保證路徑暢通。任何人員均不得在『本物業(yè)』內(nèi)留宿過(guò)夜。 2 月 』 文 件 編號(hào)： PMD/LGGC/RG/0802001/ZM 一、 服務(wù)時(shí)間及方式 辦公 樓 服務(wù)時(shí)間 ： 法定工作日（周一至周五） 09:00～ 17:30。敬請(qǐng)遵守以下條款： 提前三天或以上通知 物業(yè)管理處 確切的遷入日期。 二、 業(yè) /租戶(hù)單元二次裝修 業(yè) /租戶(hù)如需再次裝 修 其單元，應(yīng)按下列程序辦理： 在業(yè) /租戶(hù)指定裝修施工隊(duì)后，業(yè) /租戶(hù)應(yīng)于裝修前先行提交《裝修申請(qǐng)書(shū)》及經(jīng)業(yè) /租戶(hù)確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙等 交物業(yè)管理處 工程部審核；業(yè) /租戶(hù)如需裝修施工隊(duì)代辦上述手續(xù)，裝修施工隊(duì)需持有業(yè) /租戶(hù)的委托書(shū)； 業(yè) /租戶(hù) 在裝修設(shè)計(jì)完成后， 應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu) 、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理等部門(mén) 申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）；