【正文】 此資料來自企業(yè) 第六十八條 建設(shè)單位不及時移交物業(yè)管理維修基金和物業(yè)管理用房的，由主管部門責(zé)令其限期履行；逾期不履行的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。 第七十四條 本細則自頒發(fā)之日起實施。 第六十六條 物業(yè)管理公司違反本細則規(guī)定，有下列行為之一的，由主管部門責(zé)令其限期改正、賠償損失；并可視情節(jié)輕重，由主管部門降低其資質(zhì)等級或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書： （一）建筑物主體外的共用設(shè)備、共用設(shè)施不按期修繕或者養(yǎng)護、維修不當(dāng)，造成業(yè)主損失的； （二）管理制度不健全，管理混亂； （三）服務(wù)管理不當(dāng)，使公用設(shè)施、設(shè)備遭受損失的； （四）亂搭亂建，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、共用場地用途的； （五）不履行物業(yè)管理委托合同規(guī)定 的其他義務(wù)的。 第六十一條 建設(shè)單位有經(jīng)營性用房劃撥給物業(yè)管理公司的，可以折價抵扣物業(yè)管理維修基金數(shù)額，經(jīng)營性用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主，經(jīng)營性收入納入物業(yè)管理維修基金。 第五十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)管理維修基金。 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同約定以外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務(wù)費用。 第四十八條 業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約，按照物業(yè)管理委托合同的約定和業(yè)主委員會的決定交付物業(yè) 管理服務(wù)費。排水井、蓋完好無缺，道路暢通，路面平坦； 照明路燈使用正常； 此資料來自企業(yè) 公共文體娛樂設(shè)施使用正常。 第四十五條 物業(yè)管理的基本標(biāo)準(zhǔn)： （一）建筑物管理： 外墻完好、外觀整潔，房屋完好率達 98%； 建筑物外墻防護設(shè)施按規(guī)范設(shè)置，統(tǒng)一有序，沒有銹蝕； 公共通道、樓梯、地下室整潔干凈，無障礙物； 消防通道暢通無阻； 建筑物零修及時率和及格率達 100%； 建筑物標(biāo)志明顯、規(guī)范； 沒有亂搭亂建、亂擺亂放、亂貼亂掛，以及改變建筑物結(jié)構(gòu)、外貌的 此資料來自企業(yè) 現(xiàn)象。 第三十九條 有關(guān)施工單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事工程建設(shè)或檢修工程時，須通知物業(yè)管理公司，接受物業(yè)管理公司監(jiān)督，確保區(qū)內(nèi)物業(yè)的完好，工程垃圾應(yīng)及時清理，工程完工后應(yīng)清理好施工現(xiàn)場并恢復(fù)原狀。 第五章 物業(yè)的使用和維護 此資料來自企業(yè) 第三十四條 業(yè)主和使用人使用房屋不得有下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途； （二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭、占等； （三）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品； （四）利用房屋從事危害公共利益和危害他人正當(dāng)權(quán)益的活動。 第二十九條 物業(yè)經(jīng)竣工綜合驗收合格后，由建設(shè)單位向業(yè)主委員會正式移交物業(yè)管理權(quán)。 第二十四條 業(yè)主公約是由業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會成員可連選連任。售房合同或產(chǎn)權(quán)證上登記的業(yè)主超過 1 人 此資料來自企業(yè) 的，均可按享有的產(chǎn)權(quán)比例行使業(yè)主權(quán)利。 第十四條 召開業(yè)主大會，可以由業(yè)主或業(yè)主的書面委托代理人直接出席召開，如有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意或因物業(yè)附近場地條件限制等情況，經(jīng)召集大會的組織向主管部門作出書面報告，取得主管部門的同意，業(yè)主大會也可 以書面代理的間接出席方式召開。 第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會行使下列職權(quán)： （一）選舉、撤換業(yè)主委員會組成人員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （二）通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； （三）批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同； （四）決定有關(guān)業(yè)主利益和物業(yè)管理的重大事項； （五）監(jiān) 督物業(yè)管理公司執(zhí)行物業(yè)管理委托合同的情況。 第二章 有關(guān)部門及其職責(zé) 第五條 主管部門物業(yè)管理的主要職責(zé)是： （一）制定關(guān)于物業(yè)管理的政策、規(guī)范性文件，規(guī)范物業(yè)管理市場行為； （二）負(fù)責(zé)對物業(yè)管理公司進行資質(zhì)管理； （三）對物業(yè)管理公司的經(jīng)營活動進行監(jiān)督、檢查； （四）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理工作中的重大問題。 此資料來自企業(yè) 中山市物業(yè)管理實施細則 第一章 總則 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理，明確業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造整潔、文明、安全的居住環(huán)境，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細則。 第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃定，應(yīng)遵循有利于推行社會化、專業(yè)化管理