【正文】 篇10：華安房地產(chǎn)包銷合同 華安房地產(chǎn)包銷合同模板 甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司 乙方: 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著“平等、自愿、互利、互惠、雙贏”的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。 52:甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見。 510:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào))。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意,乙方不得與購(gòu)房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。未經(jīng)對(duì)方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。 93:銷售費(fèi)用結(jié)算及支付: (1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進(jìn)行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。 以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶的購(gòu)房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。 十四、違約責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施: 141:任何一方違約 應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。 145:乙方不按約定時(shí)間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還。 十七:爭(zhēng)議解決:如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)仲裁。筆者在此僅根據(jù)辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)于商品房包銷的法律屬性略作分析并就其關(guān)鍵法律問題的立法建議進(jìn)行探討。 包銷人具有較大的代理權(quán)限。在商品房包銷中，出賣人將商品房的全部或部分讓包銷人代理銷售，在包銷中是以出賣人的名義對(duì)外銷售，銷售商品房的法律后果由出賣人對(duì)外負(fù)責(zé)。 （三）兩合行為說(shuō)。商品房的出售方是開發(fā)商，購(gòu)買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。第二階段的買賣關(guān)系并不是雙方簽訂包銷合同時(shí)所期待的合同目的，買賣關(guān)系也并非必然發(fā)生，其發(fā)生必須有兩項(xiàng)前提條件：其一為包銷期限 屆滿；其二為包銷范圍內(nèi)還有剩余商品房未完成銷售。 三、商品房包銷。從以上兩個(gè)階段的表面現(xiàn)象來(lái)看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實(shí)物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實(shí)物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實(shí)物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。歸納而言，對(duì)于商品房包銷的性質(zhì)認(rèn)定主要有如下三種觀點(diǎn)： （一）代理說(shuō)。 包銷人的包銷行為具有高風(fēng)險(xiǎn)性。但目前國(guó)內(nèi)法律法規(guī)對(duì)商品房包銷尚無(wú)具體規(guī)定，導(dǎo)致了實(shí)踐操作中的無(wú)序和混亂，同時(shí)也造成部分訴訟案件結(jié)果的互相矛盾，使當(dāng)事人難以適從。 162:本項(xiàng)目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定。 3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金100萬(wàn)元,從保證金中扣除。5折作價(jià)抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補(bǔ)齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。 第三階段:在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院、施工單位、建設(shè)單位、勘測(cè)單位的聯(lián)合驗(yàn)收,以下同)后一個(gè)月內(nèi),完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的92%。另因設(shè)計(jì)面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更。 611:負(fù)責(zé)按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng),在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前,甲方不予交房。 67:乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門、展覽板、廣告招牌、空調(diào)、水電費(fèi)、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照?qǐng)?zhí)行。 58:甲方在房屋功能,平面尺寸、開間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時(shí)應(yīng)書面及時(shí)通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關(guān)事宜。 3項(xiàng)目營(yíng)銷推廣主要內(nèi)容: (1)營(yíng)銷推廣總策略及實(shí)施 (2)形象包裝展示及實(shí)施 1)展示中心包裝設(shè)計(jì)建議及實(shí)施 2)樣板間選擇及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施 3)示范環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施 4)營(yíng)銷線路包裝建議及實(shí)施 5)項(xiàng)目CI形象策劃及實(shí)施 (3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實(shí)施 1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施 2)廣告發(fā)布及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施 3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn) 4)價(jià)格形象設(shè)計(jì)及模型制作 (4) 價(jià)格定位及推廣 (5)總體營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)算及實(shí)施 (6)階段性營(yíng)銷活動(dòng) 3營(yíng)銷代理主要內(nèi)容包括: (1)策劃方案執(zhí)行及整體計(jì)劃控制 (2)銷售目標(biāo)及進(jìn)度安排 (3)銷售價(jià)格策略(含定價(jià)原則、付款方式、各階段價(jià)格調(diào)整策略、集團(tuán)客戶購(gòu)買方式等) (4)建立營(yíng)銷方式、(來(lái)自:)營(yíng)銷體系及組織架構(gòu) (5)銷售現(xiàn)場(chǎng)及銷售道具準(zhǔn)備 (6)銷售代表培訓(xùn) (7)銷售現(xiàn)場(chǎng)管理 (8)銷售人員管理與考核 (9)銷售控制管理及策略(價(jià)格表、銷控總表、銷售進(jìn)度表、銷售統(tǒng)計(jì)等) (10)銷售階段總結(jié)與反饋 (11)銷售廣告評(píng)估 (12)客戶跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶檔案 (13)階段性營(yíng)銷方案調(diào)整 (14)各階段促銷活動(dòng)的建議與實(shí)施 (15)尾房銷售策略建議與實(shí)施 四、合同期限: 雙方合作時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日。乙方為甲方唯一的委托方，甲方在與乙方委托期間，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷售底價(jià)，甲方有責(zé)任為乙方保密，不向購(gòu)房者及第三人透露，以保證銷售的效率，若乙方將該物業(yè)售出，甲方須積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。 2. 甲方委托乙方銷售此套房屋時(shí)，該房處于□空置 □自住 □出租狀態(tài)。 十一、其他條款 ，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助。 ，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。 ： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，以簽訂《商品房購(gòu)銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的3天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。 十二、 合同簽定后，甲、乙雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，如有違約，違約方將承擔(dān)房?jī)r(jià)30%的違約金。 七、 委托之后，甲方準(zhǔn)許乙方在不改變房屋結(jié)構(gòu)的狀況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進(jìn)。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購(gòu)包銷剩下的商品房，此時(shí)包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購(gòu)房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者依法繳納契稅。期。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預(yù)售合同》，并按約支付了房款45萬(wàn)元給包銷商，之后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房?jī)r(jià)為38萬(wàn)元，某房產(chǎn)公司交付了房屋，胡某住入該房。黃某遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、。 二、商品房包銷行為的五個(gè)實(shí)踐難題 在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)中，商品房包銷作為一種新型的經(jīng)營(yíng)方式，一方面起著搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)商品房流通的作用，另一方面，也存在著一定的負(fù)面作用，操作不規(guī)范、運(yùn)作無(wú)序性、約定不明確等等，導(dǎo)致包銷合同糾紛案件不斷出現(xiàn)。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務(wù)性的行為，為買房人提供信息，提供服務(wù)，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費(fèi)。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內(nèi)容不同，權(quán)利義務(wù)也不同。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關(guān)系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個(gè)包銷過程中涉及到三種法律關(guān)系，即包銷關(guān)系、代理關(guān)系、買賣關(guān)系（對(duì)此，本文后面將作詳述）。第二，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進(jìn)全部包銷房。在包銷期限內(nèi)，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實(shí)質(zhì)上包銷商是在為自己與買受人進(jìn)行買賣。第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對(duì)外推銷包銷房時(shí)是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預(yù)售合同或出售合同的雙方直接權(quán)利人是開發(fā)商與買受人。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價(jià)款全部買入的行為。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡(jiǎn)單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實(shí)踐》）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨(dú)家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對(duì)外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對(duì)外負(fù)責(zé)。則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購(gòu)?！保ㄗⅲ阂姟掇o?！?9版縮影本：第329頁(yè)。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》第6期。 第十條 其他事項(xiàng) 本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。 2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 第六條 甲方的責(zé)任 1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶； （2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證； （3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等； （4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方； （5）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》。在包銷期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。 (2)如果甲方違反其在本合同中所作的`陳述、保證或其他義務(wù)，而使乙方遭受損失，則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。 乙方的陳述和保證。 (2)苗株平均80公分。 第三條甲方設(shè)專家熱線，由著名專家免費(fèi)提供技術(shù)咨詢。 因裝車人員組織不力而延誤時(shí)間造成損失或因收購(gòu)、裝車引發(fā)當(dāng)?shù)孛袷?、交通糾紛而造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)因此而造成的所有費(fèi)用支出和相應(yīng)的損失。需回收的包裝物由乙方負(fù)責(zé)回收交還甲方 第四條 交貨、驗(yàn)收、裝車及運(yùn)輸 甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)按時(shí)、按質(zhì)、按量交貨，并及時(shí)通知乙方。 甲方協(xié)助乙方在當(dāng)?shù)亻_展農(nóng)作物新品種和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的推廣業(yè)務(wù)，整合本地的農(nóng)業(yè)資源，以推動(dòng)本地農(nóng)場(chǎng)企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)工程。（作謂語(yǔ)）我們工廠生產(chǎn)的鞋全部由百貨公司～。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________ 篇2：包銷 包銷包銷bāo xiāo[釋義] ①（動(dòng)）指商人承攬貨物；負(fù)責(zé)銷售。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算）。 編號(hào)： 農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書（共12篇） [20XX]XX號(hào)（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。 第二條 乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請(qǐng)求。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。積壓商品。乙方保證優(yōu)先向甲方訂購(gòu)反季節(jié)瓜菜(甲方不能確保乙方所需瓜菜的品質(zhì)和數(shù)量情況除外)。 瓜菜包裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)不同的瓜菜品種和運(yùn)輸要求確定，包裝物可由甲方負(fù)責(zé)提供，包裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 甲方末能在規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的地點(diǎn)按質(zhì)、按量交貨而造成逾期交貨，乙方有權(quán)提出折價(jià)處理或拒收全部瓜菜，并要求甲方承擔(dān)乙方因此多支付費(fèi)用和全部損失。食宿、交通由乙方自理。甲方向各方陳述和保證如下： (1)品種純正。 (9)本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。不符第五項(xiàng)，如確因甲方過錯(cuò)，甲方每畝一次性賠償_________元。 第十一條 爭(zhēng)議的解決 本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。 篇6：房地產(chǎn)包銷合同 甲 方：