【正文】 篇10：華安房地產包銷合同 華安房地產包銷合同模板 甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司 乙方: 依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著“平等、自愿、互利、互惠、雙贏”的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。 52:甲方有權對乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查并提出整改意見。 510:甲方同意大樓外裝修和樓內公共部分裝飾達到相當于三星級酒店標準(不含室內精裝和中央空調)。非甲方所派負責人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔未經甲方或甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。以上費用包含在乙方的銷售代理費中。未經對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。 93:銷售費用結算及支付: (1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進行結算一次,經雙方書面確定后,三日內按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。 以上各階段銷售指標是指完成單個客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。 十四、違約責任及獎罰措施: 141:任何一方違約 應依法承擔違約責任。 145:乙方不按約定時間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權解除合同,乙方支付的保證金不予退還。 十七:爭議解決:如雙方發(fā)生爭議,應盡量協商解決,協商不成則交長沙仲裁委員會仲裁。筆者在此僅根據辦案實踐經驗對于商品房包銷的法律屬性略作分析并就其關鍵法律問題的立法建議進行探討。 包銷人具有較大的代理權限。在商品房包銷中，出賣人將商品房的全部或部分讓包銷人代理銷售，在包銷中是以出賣人的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由出賣人對外負責。 （三）兩合行為說。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現，客戶與開發(fā)商之間構成買賣關系。第二階段的買賣關系并不是雙方簽訂包銷合同時所期待的合同目的，買賣關系也并非必然發(fā)生，其發(fā)生必須有兩項前提條件：其一為包銷期限 屆滿；其二為包銷范圍內還有剩余商品房未完成銷售。 三、商品房包銷。從以上兩個階段的表面現象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。其二，包銷行為是含有代理性質的行為。一般認為，第一種含義的買賣合同，即轉移一定實物的財產所有權的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權利買賣”。歸納而言，對于商品房包銷的性質認定主要有如下三種觀點： （一）代理說。 包銷人的包銷行為具有高風險性。但目前國內法律法規(guī)對商品房包銷尚無具體規(guī)定，導致了實踐操作中的無序和混亂，同時也造成部分訴訟案件結果的互相矛盾，使當事人難以適從。 162:本項目戶型設施定位乙方應于本合同生效后三日內將設計思路報甲方審定。 3)第三階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金100萬元,從保證金中扣除。5折作價抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關手續(xù)。 第三階段:在工程竣工驗收(指質檢站、設計院、施工單位、建設單位、勘測單位的聯合驗收,以下同)后一個月內,完成不低于項目總包銷面積的92%。另因設計面積變更,則包銷面積作相應變更。 611:負責按時通知業(yè)主交納相關款項,在甲方交房時負責業(yè)主剩余房款及應由業(yè)主繳納稅費的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項前,甲方不予交房。 67:乙方負責售樓部(含樣板房)的設計及室內裝飾、鐵門或玻璃門、展覽板、廣告招牌、空調、水電費、電話等相關手續(xù)、設備及費用。乙方制定相關的工作時間進度交甲方審定并遵照執(zhí)行。 58:甲方在房屋功能,平面尺寸、開間朝向,層高等相關技術指標有變化時應書面及時通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協商相關事宜。 3項目營銷推廣主要內容: (1)營銷推廣總策略及實施 (2)形象包裝展示及實施 1)展示中心包裝設計建議及實施 2)樣板間選擇及設計要點建議及實施 3)示范環(huán)境設計要點建議及實施 4)營銷線路包裝建議及實施 5)項目CI形象策劃及實施 (3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實施 1)媒體組合策略要點及實施 2)廣告發(fā)布及實施要點及實施 3)廣告主題及訴求點組合要點 4)價格形象設計及模型制作 (4) 價格定位及推廣 (5)總體營銷推廣費用預算及實施 (6)階段性營銷活動 3營銷代理主要內容包括: (1)策劃方案執(zhí)行及整體計劃控制 (2)銷售目標及進度安排 (3)銷售價格策略(含定價原則、付款方式、各階段價格調整策略、集團客戶購買方式等) (4)建立營銷方式、(來自:)營銷體系及組織架構 (5)銷售現場及銷售道具準備 (6)銷售代表培訓 (7)銷售現場管理 (8)銷售人員管理與考核 (9)銷售控制管理及策略(價格表、銷控總表、銷售進度表、銷售統(tǒng)計等) (10)銷售階段總結與反饋 (11)銷售廣告評估 (12)客戶跟進服務及建立客戶檔案 (13)階段性營銷方案調整 (14)各階段促銷活動的建議與實施 (15)尾房銷售策略建議與實施 四、合同期限: 雙方合作時間: 年 月 日至 年 月 日。乙方為甲方唯一的委托方，甲方在與乙方委托期間，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷售底價，甲方有責任為乙方保密，不向購房者及第三人透露，以保證銷售的效率，若乙方將該物業(yè)售出，甲方須積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。 2. 甲方委托乙方銷售此套房屋時，該房處于□空置 □自住 □出租狀態(tài)。 十一、其他條款 ，辦理銀行按揭，乙方全力進行協助。 ，應根據甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 ： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據按月全額結算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結算后的3天內將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。 十二、 合同簽定后，甲、乙雙方應遵照執(zhí)行，如有違約，違約方將承擔房價30%的違約金。 七、 委托之后，甲方準許乙方在不改變房屋結構的狀況下對房屋進行裝修，裝修費用由乙方承擔。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進。而當包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購房者，相互之間均產生稅賦，銷售方依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。期。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預售合同》，并按約支付了房款45萬元給包銷商，之后胡某又與某房產公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房價為38萬元，某房產公司交付了房屋，胡某住入該房。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、。 二、商品房包銷行為的五個實踐難題 在我國房地產市場開發(fā)中，商品房包銷作為一種新型的經營方式，一方面起著搞活二、三級房地產市場，促進商品房流通的作用，另一方面，也存在著一定的負面作用，操作不規(guī)范、運作無序性、約定不明確等等，導致包銷合同糾紛案件不斷出現。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務性的行為，為買房人提供信息，提供服務，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內容不同，權利義務也不同。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個包銷過程中涉及到三種法律關系，即包銷關系、代理關系、買賣關系（對此，本文后面將作詳述）。第二，如在包銷期限內，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進全部包銷房。在包銷期限內，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實質上包銷商是在為自己與買受人進行買賣。第一階段即包銷期限內，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預售合同或出售合同的雙方直接權利人是開發(fā)商與買受人。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應按約定的價款全部買入的行為。持這種觀點的人認為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對外負責。則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購?！保ㄗⅲ阂姟掇o?！?9版縮影本：第329頁。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》第6期。 第十條 其他事項 本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定。 2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 第六條 甲方的責任 1．甲方應向乙方提供以下文件和資料： （1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶； （2）甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證； （3）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等； （4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方； （5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。 事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。 本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。 (2)如果甲方違反其在本合同中所作的`陳述、保證或其他義務，而使乙方遭受損失，則乙方有權要求甲方予以賠償。 乙方的陳述和保證。 (2)苗株平均80公分。 第三條甲方設專家熱線，由著名專家免費提供技術咨詢。 因裝車人員組織不力而延誤時間造成損失或因收購、裝車引發(fā)當地民事、交通糾紛而造成損失，甲方應承擔因此而造成的所有費用支出和相應的損失。需回收的包裝物由乙方負責回收交還甲方 第四條 交貨、驗收、裝車及運輸 甲方應在規(guī)定的時間和地點按時、按質、按量交貨，并及時通知乙方。 甲方協助乙方在當地開展農作物新品種和農業(yè)生產技術的推廣業(yè)務，整合本地的農業(yè)資源，以推動本地農場企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的農業(yè)信息網絡工程。（作謂語）我們工廠生產的鞋全部由百貨公司～。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 篇2：包銷 包銷包銷bāo xiāo[釋義] ①（動）指商人承攬貨物；負責銷售。雙方協議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質量、數量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算）。 編號： 農產品包銷合同書（共12篇） [20XX]XX號（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據您的需要調整內容及格式，歡迎下載。 第二條 乙方如出現銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。各方當事人各執(zhí)_________份。積壓商品。乙方保證優(yōu)先向甲方訂購反季節(jié)瓜菜(甲方不能確保乙方所需瓜菜的品質和數量情況除外)。 瓜菜包裝費用標準由雙方根據不同的瓜菜品種和運輸要求確定，包裝物可由甲方負責提供，包裝費用由乙方承擔。 甲方末能在規(guī)定的時間和規(guī)定的地點按質、按量交貨而造成逾期交貨，乙方有權提出折價處理或拒收全部瓜菜，并要求甲方承擔乙方因此多支付費用和全部損失。食宿、交通由乙方自理。甲方向各方陳述和保證如下： (1)品種純正。 (9)本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。不符第五項，如確因甲方過錯，甲方每畝一次性賠償_________元。 第十一條 爭議的解決 本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。 篇6：房地產包銷合同 甲 方：