【正文】 四條 銷售方式 甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣 元/平方米。 第二條 合作期限 1．本協(xié)議約定的包銷期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。 篇6：房地產(chǎn)包銷合同 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。 第十一條 爭議的解決 本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。 (2)如果乙方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使甲方遭受損失，則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。不符第五項，如確因甲方過錯，甲方每畝一次性賠償_________元。 (3)本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。 (9)本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。 (5)按技術(shù)規(guī)范種植，成活率80%以上。甲方向各方陳述和保證如下： (1)品種純正。 第五條技術(shù)服務(wù)費：每畝_________元/年。食宿、交通由乙方自理。下一篇：旅游購物補(bǔ)充協(xié)議范本篇4：農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)合同書 農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)合同書 甲方：_________ 乙方：_________ 本農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立(本合同適用于_________地區(qū)引種_________株以上、建立成規(guī)模種植基地_________畝以上的客戶)。 甲方末能在規(guī)定的時間和規(guī)定的地點按質(zhì)、按量交貨而造成逾期交貨，乙方有權(quán)提出折價處理或拒收全部瓜菜，并要求甲方承擔(dān)乙方因此多支付費用和全部損失。 運輸車輛一般由乙方負(fù)責(zé)調(diào)派。 瓜菜包裝費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)不同的瓜菜品種和運輸要求確定，包裝物可由甲方負(fù)責(zé)提供，包裝費用由乙方承擔(dān)。 甲方保證以最高優(yōu)惠的價格向乙供貨，在保證瓜菜品質(zhì)的前提下盡可能降低瓜菜的收購成本價農(nóng)產(chǎn)品購銷合同范本4篇農(nóng)產(chǎn)品購銷合同范本4篇。乙方保證優(yōu)先向甲方訂購反季節(jié)瓜菜(甲方不能確保乙方所需瓜菜的品質(zhì)和數(shù)量情況除外)。有效期至____年___月___日 十五、其他約定事項 供 方 單位名稱：________________________(章) 代 表 人：________ 開戶銀行：________ 帳號：____________ ____年__月__日 需 方 單位名稱：________________________(章) 代 表 人：________ 開戶銀行：________ 帳號：____________ ____年__月__日 華麗麗的分割線 第1篇：農(nóng)產(chǎn)品購銷合同 甲方： 屏南縣旺信貿(mào)易責(zé)任有限公司 乙方：xx 第一條 基本合作內(nèi)容 甲方保證及時、準(zhǔn)確地向乙方提供本地農(nóng)產(chǎn)品的種植面積、區(qū)域分布、上市時間、總產(chǎn)量預(yù)測等信息資料，以便乙方制訂市場營銷工作計劃。積壓商品。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第二條 乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。 編號： 農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書（共12篇） [20XX]XX號（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結(jié)算）。 第四條 生效條件 本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 篇2：包銷 包銷包銷bāo xiāo[釋義] ①（動）指商人承攬貨物；負(fù)責(zé)銷售。偏正式：包〔銷[例句]（作謂語）我們工廠生產(chǎn)的鞋全部由百貨公司～。 甲方根據(jù)乙方的訂單負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐墓喜耸召徍桶b工作，確保乙方所需反季節(jié)瓜菜的貨源組織和供應(yīng)。 甲方協(xié)助乙方在當(dāng)?shù)亻_展農(nóng)作物新品種和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的推廣業(yè)務(wù)，整合本地的農(nóng)業(yè)資源，以推動本地農(nóng)場企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)工程。具體瓜菜品種的具體收購價格和代理費由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場行情確定。需回收的包裝物由乙方負(fù)責(zé)回收交還甲方 第四條 交貨、驗收、裝車及運輸 甲方應(yīng)在規(guī)定的時間和地點按時、按質(zhì)、按量交貨，并及時通知乙方。甲方可向乙方推薦本地承運人但須保所薦承運人的商業(yè)信譽(yù)和承運車輛的車況良好，適合承運乙方本次所訂購的瓜菜 淘寶精品 第五條 乙方應(yīng)在每次下單的當(dāng)天，根據(jù)雙方核定的費用總計以電匯、轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方(特殊情況下可放寬至乙方收貨后的十天之內(nèi)) 甲方委托乙方代銷瓜菜時，乙方只需擔(dān)保貨款的及時回收，而無須承擔(dān)任何費用支出農(nóng)產(chǎn)品購銷合同范本4篇合同范本。 因裝車人員組織不力而延誤時間造成損失或因收購、裝車引發(fā)當(dāng)?shù)孛袷隆⒔煌m紛而造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)因此而造成的所有費用支出和相應(yīng)的損失。 雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)合同，合同如下： 第一條甲方向乙方提供二年嫁接種苗共_________株、其中_________株、_________株、_________株，單價_________元，總價_________元，_________提貨。 第三條甲方設(shè)專家熱線，由著名專家免費提供技術(shù)咨詢。年技術(shù)服務(wù)費合同簽訂時即付。 (2)苗株平均80公分。 (6)包三年掛果、五年盛果。 乙方的陳述和保證。 第七條 違約責(zé)任 甲方的責(zé)任 (1)如甲方未能履行保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求索賠。 (2)如果甲方違反其在本合同中所作的`陳述、保證或其他義務(wù)，而使乙方遭受損失，則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。 第八條 保密 一方對因本次農(nóng)產(chǎn)品種植技術(shù)服務(wù)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。 本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。 本合同一式_________份，具有相同法律效力。 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 2．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨家銷售權(quán)、房價確定權(quán)，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費收入。 1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費。 第六條 甲方的責(zé)任 1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶； （2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證； （3）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等； （4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方； （5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。 3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項。 2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第十條 其他事項 本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。 甲方： 乙方： 簽約代表人： 簽約代表人： 簽約時間： 簽約時間： 本協(xié)議附件： 甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖； 項目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》第6期。 上述商品房包銷概念的主要含義是： （1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為?！保ㄗⅲ阂姟掇o?！?9版縮影本：第329頁。由于不動產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為。則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。在房地產(chǎn)案中，一些房產(chǎn)商認(rèn)為商品房包銷是一種排他的獨家代理的行為。）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對外負(fù)責(zé)。由包銷商商品房的實際狀況及市場行情自由定價，無需遵循開發(fā)商的意愿。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》（注：王家福主編：《民法債權(quán)》，法律出版在1991年版，第624頁。持這種觀點的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價款全部買入的行為。 商品房包銷行為――一種新的民事法律 行為，是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而產(chǎn)生的一個新的法律概念。第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預(yù)售合同或出售合同的雙方直接權(quán)利人是開發(fā)商與買受人。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。在包銷期限內(nèi)，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實質(zhì)上包銷商是在為自己與買受人進(jìn)行買賣。）包銷商與開發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。第二，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進(jìn)全部包銷房。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國公安大學(xué)出版社1990年版，第254頁。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關(guān)系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個包銷過程中涉及到三種法律關(guān)系，即包銷關(guān)系、代理關(guān)系、買賣關(guān)系（對此，本文后面將作詳述）。 。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內(nèi)容不同，權(quán)利義務(wù)也不同。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開發(fā)商任何錢款，也不承擔(dān)銷售不出商品房由自己買入的風(fēng)險。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務(wù)性的行為，為買房人提供信息，提供服務(wù)，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費。雙方買賣關(guān)系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價與銷售價之間差價的行為。 二、商品房包銷行為的五個實踐難題 在我國房地產(chǎn)市場開發(fā)中，商品房包銷作為一種新型的經(jīng)營方式，一方面起著搞活二、三級房地產(chǎn)市場，促進(jìn)商品房流通的作用，另一方面，也存在著一定的負(fù)面作用，操作不規(guī)范、運作無序性、約定不明確等等，導(dǎo)致包銷合同糾紛案件不斷出現(xiàn)。 （一）包銷合同的效力問題 正確認(rèn)定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問題。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、。筆者贊同第二種觀點。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預(yù)售合同》，并按約支付了房款45萬元給包銷商，之后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房價為38萬元，某房產(chǎn)公司交付了房屋，胡某住入該房。一、二審法院審理后認(rèn)為胡某與開發(fā)商簽訂《訂購登記書》，確認(rèn)房價45萬元是真實有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預(yù)售合同》是無效的，胡某與開發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房價寫成38萬是偷逃稅收的行為，