昆明市房開發(fā)管理辦法(存儲版)
【正文】 評定文件； (四 )竣工圖紙資料和技術(shù)檔案資料。對綜合驗收合格的開發(fā)頂目，發(fā)給《房地產(chǎn)開發(fā)綜合驗收合格證》；驗收不合格的項目，責令開發(fā)企業(yè)限期改正后，重新申請驗收。已開工的，責令其停工，限期補足資本金后方能開工。 。 第二十七條 違反本辦法第十條、第十六條、第十八條第一款規(guī)定的， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 8 頁 由規(guī)劃、土地、建管部門依照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章進行處理。 (三 )專家評審委員會進入現(xiàn)場，進行全面審查評定后，向市建委提交綜合驗收報告。未經(jīng)驗收或綜合驗收不合格的不能交付使用，不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 第十八條 房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目取得《施工許可證》后方可開工。 笫十四條 房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目實行資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于百分之二十。確需進行調(diào)整的，必須征得市建委同意并報市計劃和市規(guī)劃部門批準。 第三章 開發(fā)企業(yè)管理 第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定申請資質(zhì)等級。 第二章 計劃管理 第四條 房地產(chǎn)綜合開發(fā)的年度計劃、近期規(guī)劃和中長期規(guī)劃，由市建委會同市計劃管理部門根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行編制，報市政府批準后組織實施。 市規(guī)劃、計劃、土 地、房管、建管等部門應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，按照各自的職能，做好房地產(chǎn)綜合開發(fā)的相關(guān)管理工作。 未完成房地產(chǎn)綜合開發(fā)計劃的開發(fā)企業(yè)，需轉(zhuǎn)讓開發(fā)項目或?qū)ⅹ毩㈤_發(fā)改為合作開發(fā)時，必須向市建委申請辦理項目變更登記手續(xù)，經(jīng)審核批準后，持同 意批準文書，向市土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；已進行商品房預售的，原商品房預售合同由開發(fā)項目受讓人或合作開發(fā)人繼續(xù)履行；開發(fā)項目尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓方，并由原開發(fā)企業(yè)書面通知被拆遷入。 第十條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照建設(shè)規(guī)劃和投資計劃進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更建設(shè)規(guī)劃安排的住宅、城 市基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施等工程項目的布局和建筑面積、建筑密度、建筑高度、綠化覆蓋率、道路交通等各項規(guī)劃指標，不得擅自變更投資計劃規(guī)定的項目性質(zhì)、投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模。規(guī)劃方案應(yīng)當征詢各有關(guān)職能部門和專家的意見，做到科學合理。拆 遷安置應(yīng)當按照國家
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