咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議(存儲版)
【正文】 氣，防止火災(zāi)、水災(zāi)等事故發(fā)生。
因不可抗力因素或甲方因煙臺市及各級政府（包括福山區(qū)管委）政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同自行終止，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋的用途。協(xié)商不成，雙方同意由甲方所在地法院管轄受理。
（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租或分租承包他人。
（1）乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門書面同意而擅自裝修的。
在本合同有效期內(nèi)，乙方確因特殊原因，需提前解除合同，須提前2個月向甲方提出書面申請，說明解除租賃合同的意圖，經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議后方可解除，同時乙方須向甲方支付4個月租金作為補(bǔ)償，且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
①該房屋內(nèi)不可移動的裝飾裝修、設(shè)施、道具的所有權(quán)歸甲方所有；
②甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀；
③甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費用。乙方因自身經(jīng)營所需增加的配套設(shè)施設(shè)備，報批手續(xù)、費用、安裝及維護(hù)費用等由乙方自行負(fù)責(zé)。出現(xiàn)臟亂差情況，每次甲方視情況扣100300元的違約金，并監(jiān)督乙方予以整改。
甲方定期對乙方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行督導(dǎo)整改，未整改結(jié)束不得經(jīng)營。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)：
本合同簽字、乙方支付租金后，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細(xì)上簽字，并作為本合同的附件。
二、出租期限：____年__月__日至____年__月__日，共__年。乙方要遵守甲方制定的各項管理制度，按照自己競標(biāo)時的經(jīng)營方案（
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