【正文】 個(gè)住宅區(qū)十分強(qiáng)調(diào)綠化和景觀，要求大量種植樹木和花草。繁華而不失幽靜，一個(gè) 健康、休閑、和 諧、繁榮的文化小區(qū) 我們的優(yōu)勢(shì) ： 過去 ： 對(duì)以前生活 ， 娛樂的回憶 現(xiàn)在 ： 供業(yè)主業(yè)余生活的豐富 ， 提高生活質(zhì)量 ， 老年人鍛煉身體 ， 小孩娛樂的地方。 遂寧本地人為主，追求 便捷的城市生活，回歸安心，溫情的生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其中： （ 1）、多層（主體工程）： 48300 平方米 平方米 =1900萬元；電梯公寓： 6240 平方 米 623 平方米 萬元 （ 2）、基礎(chǔ)工程： 250 萬元； （ 3）、給排水工程、消防通風(fēng)工程； 93417 平方米 13 元／平方米 =121 萬元； （ 4）、天然氣管道工程、智能網(wǎng)絡(luò)； 110 萬元； ①天然氣管道工程： 93417 平方米 15 元／平方米 =萬元； ②智能網(wǎng)絡(luò)： 93417 平方米 15 元／平方米 = 萬元 （ 5）、景觀工程： 257 萬元 （ 6）、強(qiáng)電、弱電： 93417 平方米 16 元／平方米 = 萬元； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、資金籌措： 海琪公司自有資金完成前期準(zhǔn) 備 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 稅金及附加為 10200 萬元 %=510 萬元 收入與稅金測(cè)算表見附 4。 用。 詳見附表 5“財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表” 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃合理，住宅和商業(yè)配套，前景看好。 （ 2）本項(xiàng)目計(jì)算期為 24 個(gè)月 2020 年末銷售完畢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。即采用“低開高走的市場(chǎng)價(jià)格策略”進(jìn)行定位。 （五）、項(xiàng)目投資總額估算：本項(xiàng)目建設(shè)期及流動(dòng)資金之和即為項(xiàng)目投資總額，合計(jì) 萬元。 前期費(fèi)用合計(jì)為 萬元，占投資總額的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市中心位置 ， 既是市中心又是老城區(qū) ， 擁有現(xiàn)代的繁華 ， 一直都是城市的居住中心 ， 又有過去的回憶和生活習(xí)慣的積淀。這需要有一個(gè)傳承原有文化氛圍，保留老城情懷，融入新的都市高質(zhì)量生活的小區(qū)，能營(yíng)造出一個(gè)溫馨、安心，有歸屬感的高質(zhì)量都市小區(qū)，在此基礎(chǔ)上引導(dǎo)出公園新城獨(dú)特的推廣主題：在城市的中心，享受清幽的居住環(huán)境和便利的生活?yuàn)蕵放涮住Ｔ诓豢紤]有效購買力的情況下，單從住房需求分析，全市每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來人口有購買需求和城市拆遷需求，將為房地產(chǎn)業(yè)提供 廣闊的發(fā)展空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。每一階層一般不會(huì)超越自己的收入水平、社會(huì)地位去消費(fèi)住房。從 1980 到 2020 年，中國城鎮(zhèn)居民人口增長(zhǎng)了 167%。目前，遂寧地產(chǎn)業(yè)雖然已經(jīng)具備一定的規(guī)模，但房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的各個(gè)環(huán)節(jié)，市場(chǎng)化 程度還很低。 2020 年是國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的一上時(shí)期，全國房地產(chǎn)業(yè)受到了一定的影響。 一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析： 遂寧房地產(chǎn)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段： 1995 年至 1997 以前為第一階段，房屋多為單位以統(tǒng)代建為主，所建為住房為福利性，商品化率極低，房地產(chǎn)業(yè)睡于萌芽狀態(tài)。 “ 外環(huán) ”380 公里，形成連接市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的環(huán)形通道，提高公路網(wǎng)絡(luò)的輻射能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從需求的角度看，投資、消費(fèi)、凈出口三大需求合力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。全年完成生產(chǎn)總值（ＧＤＰ，下同）２０６．５９億元，比上年增長(zhǎng)１３．５％ ，增幅比上年提高０．５個(gè)百分點(diǎn)，比全省高０．９個(gè)百分點(diǎn)，居全省第７ 位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、政策及地區(qū)發(fā)展情況 明確而務(wù)實(shí)的招商引資措施 為充分發(fā)揮國際國內(nèi)民間資本對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的積極作用 ，市委、市政府把招商引資工作納入了黨委和政府工作的議事日程，列入全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，定期不定期地研究招商引資工作，積極參加重大招商活動(dòng)，協(xié)調(diào)、解決招商引資工作中的重大問題，明確招商引資的六個(gè)到位舉措。市城區(qū)建成區(qū)面積 40 平方公里，人口 43 萬。 59′ 49″ ,北緯 30176。東鄰重慶、廣安、南充，西連成都，南接內(nèi)江、資陽，北靠德陽、綿陽，與成都、重慶呈等距三角。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開發(fā)地國有土地使用 權(quán)證 第一章 總論 一、 項(xiàng)目名稱：“海琪 . 公園新城” 二、 項(xiàng)目建設(shè)地址： 公園新城位于遂寧市公園路與渠河交匯處，緊鄰渠河、船山休閑廣場(chǎng)、西山風(fēng)景區(qū)， 項(xiàng)目總占地面積 畝，規(guī)劃建筑面積 93417㎡，其中住宅建筑面積 55631 ㎡，總戶數(shù) 500 余戶，容積率 ，規(guī)劃停車位 200 多個(gè)，項(xiàng)目規(guī)劃由電梯公寓，多層住宅，商業(yè)部分組合而成，項(xiàng)目地塊方正無異型。 可行性研究報(bào)告 “海琪 .公園新城工程”項(xiàng)目 編制單位 : 法定代表人：李廷軒 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 經(jīng)濟(jì)分析負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目編制人員： 2020 年 12 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。東西寬 公里，南北長(zhǎng) 公里，總面積 5300 平方公里。 03′ 26″－ 106176。人口 384 萬。承東連接以重慶為中心的三峽庫區(qū)經(jīng)濟(jì)圈，啟西連接成都平原經(jīng)濟(jì)圈，左右傳承川南、川東北經(jīng)濟(jì)區(qū)，起著左傳右遞、傳承輻射的作用，成為成都、重慶兩大經(jīng)濟(jì)帶的 “ 戰(zhàn)略衛(wèi)星 ” ，具有突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。生產(chǎn)總值突破２００億元大關(guān)，增長(zhǎng)率創(chuàng)建市２０年以來的最高水平。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為１６．６％