【正文】 安裝工程按《青海省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》2020 版，參考設(shè)備安裝估算指標(biāo)并根據(jù)本工程情況作相應(yīng)調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)于外部來(lái)訪者，可通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)核實(shí)其身份后，控制出入。系統(tǒng)中對(duì)講分機(jī)設(shè)于住戶家中，當(dāng)小區(qū)外有來(lái)訪人員時(shí)，門衛(wèi)保安可通過(guò)聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)直接呼叫分機(jī)，可以在小區(qū)出入口一級(jí)實(shí)現(xiàn)有效人員出入管理，將非授權(quán)的人員欄截在小區(qū)之外，使小區(qū)公共區(qū)域的安全性進(jìn)一步提高，按業(yè)主需求，可配置成可視對(duì)講系統(tǒng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 電話系統(tǒng) ，按每戶一個(gè)出線口計(jì)（用戶可通過(guò)智能 弱電接線箱分支），商場(chǎng)等公共場(chǎng)所在適當(dāng)位置設(shè)出線口。 地下車庫(kù) 采用總線制及多線制區(qū)報(bào)警系統(tǒng)，由設(shè)于消防值班室內(nèi)的區(qū)域報(bào)警控制器對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行控制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 31 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5005495 2020版 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894 2020版 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011698 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 （ 1）用電量指標(biāo)及負(fù)荷計(jì)算 用電量指標(biāo)依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，以及適度超前的原則，住戶每戶安裝功率為 6kw，公共建筑 100W/m2，地下建筑20W/m2,小區(qū)內(nèi)總用電安裝負(fù)荷 1606kw，計(jì)算負(fù)荷有功功率 888kW，無(wú)功功率519kvar，視在功率 1034kVA，住宅自然功率因數(shù) ，公共建筑及地下建筑自然功率因數(shù) ，在變電所低壓側(cè)集中進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，補(bǔ)償 170kvar后，視在功率 935KVA，補(bǔ)償后功率因數(shù) 。 地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水量 20L/S. 6. 建筑滅火器配置 依《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，在商場(chǎng)內(nèi)設(shè)手提干粉滅火器 第三節(jié) 電氣設(shè)計(jì) 本小區(qū)建筑面積 99694平方米。污廢水排出室外經(jīng)化糞池初 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 采暖形式： 商鋪散熱器采暖 ，住宅地板輻射采暖。 主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ 1687） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ19— 87） 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 10098） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 氣象資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （四）、建設(shè)單位提出的符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的合理要求。 基本雪壓： KN/M2。 1 環(huán)保設(shè)計(jì)： 為防止噪聲產(chǎn)生，沿街外側(cè)窗，采用塑鋼中空隔音窗。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附表四 住宅戶型及面積統(tǒng)計(jì)表 戶型 套內(nèi)建筑面積 套數(shù) 戶型比（ %） 1 二室一廳 ～ 286 2 二室二廳 ～ 188 28 3 三室二廳 ～ 154 23 4 一室戶 44 ： 戶型以 50～ 100m2的戶型為主，輔以其它的戶型方案，每種戶型有 2 種方案，給用戶提供多種選擇。另外，沿街商鋪配置綜合食品店、綜合百 貨店、餐飲等其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施。通過(guò)這些要素將本居住小區(qū)打造為富有特色和個(gè)性的綠色生態(tài)家園。 綠化布局 綠化景觀設(shè)計(jì)：本小區(qū)外部景觀較差。 交通組織規(guī)劃 道路交通組織 小區(qū)規(guī)劃采用環(huán)狀道路與支狀道路相結(jié)合。 建筑物嚴(yán)格控制在建筑紅線范圍內(nèi)。面向大同街做兩個(gè)小區(qū)入口分別進(jìn)入兩個(gè)組團(tuán)，道路末端均做小型回車停車場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在創(chuàng)造高品位居住建筑的同時(shí)，創(chuàng)造出更完善宜人的居住環(huán)境，使建筑與環(huán)境相互群映，融為一體。 19 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： 符合用地現(xiàn)狀條 件與城市總體規(guī)劃要求，合理利用地形條件，營(yíng)造良好城市景觀。 堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想，以滿足居住的舒適性和高層次為目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由青海明瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法人胡仲明及股東何啟智、韓克明、韓克儉、何志強(qiáng)五人于 2020 年六月合資購(gòu)買該土地使用權(quán)， 拆遷戶由明瑞公司安置 。 4）建筑材料和運(yùn)輸條件 (1)建 筑材料來(lái)源 砂、砂礫石可就近購(gòu)得，儲(chǔ)量大，品制好，運(yùn)距較近。 當(dāng)基礎(chǔ)寬度≤ ，基礎(chǔ)埋深≤ 時(shí)，各土層承載力特征值及變形指標(biāo)為： 卵石（ 2） fak=550Kpa Eo=35Mpa 強(qiáng)風(fēng)化泥巖（ 3） fak=330Kpa Es= 中風(fēng)化泥巖 fak= fa=Ф =544Mpa (其中Ф r=) (3)場(chǎng)地地下水埋深 ,勘察期屬枯水季節(jié) ,豐水季水位會(huì)有上升 ,西寧地區(qū)水位變幅經(jīng)驗(yàn)值為 ,但場(chǎng)地地下水水量很大 ,故可采用明溝滲排地下水 . (4)水、土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具有中等腐蝕性， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。第三系強(qiáng)風(fēng)化泥巖(3)C=66Kpa,Ф =21℃ ,堅(jiān)硬 — 可塑狀 ,可按 1: .卵石層 (2)中含有地下水 ,基坑開(kāi)挖時(shí)應(yīng)作好排水措施 . (4)地震效應(yīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。上部以磚塊、砼塊等建筑垃圾為主，結(jié)構(gòu)松散，厚度約 ,下部以粉土、粉質(zhì)粘土為主，含少量卵石、碎磚塊等，結(jié)構(gòu)稍密。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11 第三章 建設(shè)選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地址選擇 擬建明瑞 金都 住宅小區(qū)位于 西寧市長(zhǎng)江路北段 ） ， 小區(qū)東南側(cè)為 匯通大廈 ， 東北側(cè)為 省地稅局 。 目前西寧市已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)的新階段，這預(yù)示著今后老百姓得到的實(shí)惠將會(huì)更多，而生活水平、生活條件也將得到更進(jìn)一步的提高和改善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)住宅銷售面積中個(gè)人購(gòu)房比重達(dá) 91%以上，當(dāng)前住宅開(kāi)始向戶均一套，人均一室的舒適型的消費(fèi)發(fā)展，廣大職工、居民以至農(nóng)民新一輪要求改善住房條件和購(gòu)買住房的需求日益強(qiáng)烈，隨著人口的自然增長(zhǎng)以及全國(guó)城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村人口進(jìn)入城市，也必然帶來(lái)對(duì)住宅的旺盛需求，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)新一輪的住宅建設(shè)和房地產(chǎn)熱將持續(xù) 1015年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 使城鎮(zhèn)居民有新的投資熱點(diǎn) 據(jù)調(diào)查， 2020 年教育、旅游、住房、醫(yī)療保健、交通、保險(xiǎn)等已成為城市居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)，其中居民人均購(gòu)房支出比上年增長(zhǎng) 11%。 拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)要涉及八十多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，據(jù)投入產(chǎn)業(yè)模型測(cè)算，每 1000 萬(wàn)元房地產(chǎn)投資可以誘發(fā)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出 2866 萬(wàn)元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 公司重視人才、尊重人才、愛(ài)惜人才，薈萃了一大批高技術(shù)人才，同時(shí)公司起用了一大批年輕有為的技術(shù)人才和管理人才。 青海明瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2020 年 1 月，注冊(cè)資本 1000 萬(wàn)元，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、建筑物及房屋人工、機(jī)械拆除的具有三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目提出背景 城市的形象和風(fēng)貌是城市物質(zhì)文明和精神文明的重要體現(xiàn)，西寧市作為青海省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，產(chǎn)業(yè)和人口高度聚集，各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活 動(dòng)頻繁，城市的景觀建設(shè)具有特殊的地位和作用，將直接影響著城市的社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，城市的美化、綠化與景觀建設(shè)越來(lái)越被人們所認(rèn)識(shí)和接受。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 發(fā)展住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)具有以下作用： 促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)據(jù)資料， 2020 年僅占固定資產(chǎn)投資總規(guī)模 15%的房地產(chǎn)投資，卻在全國(guó)固定資產(chǎn)投資增量中占到 30%；房地產(chǎn)投資在全部固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的 個(gè)點(diǎn)中拉動(dòng)了 個(gè)點(diǎn)；從支出的角度看，投資對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率為 %，其中房地產(chǎn)投資一直以 20%以上的幅度增長(zhǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。建筑形式新穎獨(dú)特，實(shí)用大方，力求成為西寧市人流、交通及附屬配套功能應(yīng)統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。小區(qū)集商貿(mào)、住宅為一體的綜合性民用建筑。為推動(dòng)城鎮(zhèn)住房制度改革和發(fā)展指明了目標(biāo)和方向。專家預(yù)測(cè)到 2020 年將達(dá)到人均建筑面積 35 平方米，因此在達(dá)到人均建筑面積 35 平方米之前屬住宅需求旺盛階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二節(jié) 建設(shè)條件 自然條件 西寧市地處高寒地區(qū)，屬半干大陸性高原氣候，其特點(diǎn)冬季寒冷，夏季涼爽，干燥多風(fēng)，降水量少，蒸發(fā)量大，晝夜溫差大，太陽(yáng)輻射強(qiáng)。 1）地形及地貌 場(chǎng)地地處湟水河南岸 II 級(jí)階地前緣。 （ 22）土夾石 Q4[AL+P]：雜色，以粉土為主，卵、礫石含量約占總重的 20%40%，稍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (4)第三系中風(fēng)化泥巖：其天然狀態(tài)下單軸抗壓強(qiáng)度在 之間 ,平均,屬極軟巖 ,力學(xué)性能尚好 . 4)地下水及土的腐蝕性評(píng)價(jià) 場(chǎng)地地下水屬潛水 ,靜止水位 ,含水層為卵石層 ,水的 PH 值為,水中 SO42=含量為 ,CL 含量 mg/L,CL+=折算值為 mg/L,按 I 類環(huán)境判定 ,地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性 ,對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具弱腐蝕性 ,對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。 (1)地 基均勻評(píng)價(jià) 該場(chǎng)地地基均屬不均勻地基，故宜進(jìn)行橫向傾斜驗(yàn)算，主樓各段變形計(jì)算所需參數(shù)列表如：（根據(jù)擬建物預(yù)估荷載情況，埋深 010 米采用 E14值，＞ 10m 采用E24之值）。平均為 (m/s),屬中硬土 ,場(chǎng)地覆蓋層厚度為 1617m,劃分建筑場(chǎng)地類別為 II 米 ,設(shè)計(jì)特征周期為 ,場(chǎng)地內(nèi)無(wú)發(fā)震斷裂及影響巖土地震穩(wěn)定性的因素和液化土層存在 ,為可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地 . (5)凍脹性評(píng)價(jià) 西寧地區(qū)最大凍深 ,凍深內(nèi)土層含水量 19%,屬不凍脹土層 ,平均凍脹率η≤ 1，凍脹等級(jí)為 1 級(jí)。 (5)場(chǎng)地地震設(shè)計(jì)主烈度為 7度 ,設(shè)計(jì)地震分組為第二組 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,等效剪切波速 ,屬中硬土 ,建筑場(chǎng)地類別屬 II 類 ,設(shè)計(jì)特征周期為 . (6)西寧地區(qū)最大凍深 ，凍深內(nèi)土層不凍脹土． ３、外部配套建設(shè)條件 第三節(jié) 供排水 小區(qū) 近旁的 長(zhǎng)江路與南繞城快速路 有市政自來(lái)水給水管和市政污水管，供水條件很好， 排水采用雨污分流制，由小式樣排水總管分別排至 長(zhǎng)江路與南繞城快速路 市政污水管網(wǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 各類用房建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表。占用面積為 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。實(shí)現(xiàn)三大效益的高度協(xié)調(diào)。社會(huì)生活、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。使二者共生共榮，散發(fā)出更加和諧迷人的溫潤(rùn)光澤。 規(guī)劃設(shè)計(jì)沿兩塊基地之間南北向規(guī)劃路設(shè) 置沿街店面，為小區(qū)提供商業(yè)服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 小區(qū)綠化環(huán)境規(guī)劃 ： 綠化布局思想