順馳-美蘭溪谷可行性報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-免費(fèi)閱讀
【正文】 在充分考慮到市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景的基礎(chǔ)上，前面競爭區(qū)域比較分析，預(yù)計(jì)羅店市場價(jià)值在 6000－ 6500 元 /平米之間。 羅店鎮(zhèn)作為一個(gè)老鎮(zhèn)，有一定的人文積淀，原有 “金羅店 ”之稱。 因此，預(yù)計(jì)羅店 0506 年市場價(jià)值預(yù)計(jì)在 60006800 元 /平米左右 供需預(yù)判 供應(yīng)： 羅店新鎮(zhèn) 2020 年已出讓的三塊土地均為別墅用地，容積率 。 購房用途：當(dāng)?shù)乜驮春?市區(qū)導(dǎo)入人口以自住為主，少量投資客以區(qū)外客源為主。 目前，區(qū)域市場仍以普通住宅的平層房型為主，其中二房、三房所占比重最大；主力房型以 “緊湊性 ”為主，二房主打面積控制在 100 平方以下，三房主打面積控制在 120 平方 左右。 結(jié)論 寶山區(qū)政府開發(fā)羅店新鎮(zhèn)的舉措十分堅(jiān)決，新鎮(zhèn)規(guī)劃良好 ,啟動(dòng)速度快，實(shí)施力度大。 羅店位于寶山西面，距人民廣場 28 公里，距虹橋機(jī)場車行 30 分鐘， 羅店鎮(zhèn)與羅南鎮(zhèn)合并以后，成為寶山最大的鎮(zhèn)，面積達(dá) 50 平方公里。美蘭溪谷 項(xiàng)目可行性報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于新規(guī)劃的寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)的西北部，緊臨新鎮(zhèn)規(guī)劃的核心風(fēng)貌區(qū)和教育配套集中區(qū)域 宗地現(xiàn)狀 四至范圍：東至撫遠(yuǎn)路；南至美丹路、學(xué)苑路；西至羅迎路；北至規(guī)劃路。 平方公里的生態(tài)林區(qū)，建設(shè)一個(gè)集森林、湖泊、山坡等特色風(fēng)貌的生態(tài)居住區(qū)、 五星級(jí)賓館和會(huì)所。 個(gè)案基本情況： 地區(qū) 項(xiàng)目 位置 開發(fā)商 規(guī)模 建筑形態(tài) 容積率 均價(jià) 主力面積 開盤時(shí)間 銷售狀況 西城區(qū) 四季花城 江楊北路 1185 號(hào) 萬科 17 萬 多層 6000（毛坯） 6900（精裝） 二房 98M2 三房125131M2 2020 年 3 月 已開盤 21 萬方已售罄 康橋水都 天馨花園對(duì)面 康橋 萬 多層、小高層 1 6300 元 二房： 90M2 三房： 120M2 04 年 4—5月 04 年共推 10 萬方。作為上海北部重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，市區(qū)人口導(dǎo)入力度會(huì)進(jìn)一步加大，未來 23 年市區(qū)客源比例還會(huì)持續(xù)攀升。同時(shí)，羅店在綜合素質(zhì)上要稍遜于附近區(qū)域，尤其是發(fā)展迅速的西城、上大板塊，市場價(jià)值同附近區(qū)域比較仍有一定差距。 2020 年項(xiàng)目競爭市場市場供應(yīng)量 供應(yīng)地區(qū) 供應(yīng)量（平米） 西城區(qū) 912900 顧村 300000 上大 400000 月浦 150000 總計(jì) 1792900 結(jié)論 綜合供求兩方面分析， 2020 年區(qū)域市場供求關(guān)系基本平衡，雖然，羅店市場面臨一定的市場競爭，但良好的市場環(huán)境、大量的市場需求對(duì)項(xiàng)目快速銷售形成有力支撐，前景看好！ 四、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢 “三城九鎮(zhèn) ”作為市政府主導(dǎo)的開發(fā)項(xiàng)目，得到了政府部門的全力支持和重視，保證了項(xiàng) 目未來的發(fā)展前景是較好的。 更高一級(jí)的物業(yè)產(chǎn)品選擇上，羅店的區(qū)域地級(jí)差并不明顯，而且其未來規(guī)劃的前景更被選擇別墅類物業(yè)的購房者所關(guān)注，在價(jià)格接受上并沒有明顯的抵觸。 付清余款，取得國有土地使用權(quán)證－－ 2020 年 2 月 建設(shè)用地規(guī)劃許可證－－ 2020 年 2 月 建筑工程規(guī)劃許可證－－ 2020 年 3 月 施工許可證－－ 2020 年 4 月 銷售許可證－－ 2020 年 7 月 一期銷售周期 ——05 年 712 月 二期銷售周期 ——06 年 110 月 。 產(chǎn)品類型 面積（
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