房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書(1)(范本)-免費閱讀
【正文】 第 十二 條 、 生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的 法律效力。 乙方違反本合同第四條第（二）款第 5 項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。 １１、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平（含防水）。 （ 4）、電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡線入戶，安裝智能對講機。 （ 2）、采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。 乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。在施工期間，項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。 甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償 問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。 4 乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配（具體分配時間另行約定）。 ４、項目規(guī)劃內(nèi)容 本項目用地規(guī)劃指標根據(jù)海口市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。 項目位置 本項目占用的土地位于海南省 海口市秀英區(qū)白水塘北側 ，土地使用權證號碼為?？谑?國用 (籍 )字第 Q1734 號和 ?？谑?國用 (籍 )字第Q1735 號 ，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。 第 四 條 、雙方責任 （一）甲方責任 １、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明， 保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性， 承擔項目用地的全部地價款 。 乙方負責 場地清理 ， 場地平整等。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量 6 保證、保修責任。 七、 交房標準 １、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計及施工標準由以下幾點原則確定： （ 1）、給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。 ８、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例 ，但甲方要求提高標
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