房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書(1)(范本)-免費(fèi)閱讀
【正文】 第 十二 條 、 生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的 法律效力。 乙方違反本合同第四條第（二）款第 5 項(xiàng)的約定，未按時(shí)支付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 １１、屋頂露臺(tái)地面，水泥沙漿找平（含防水）。 （ 4）、電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對(duì)講機(jī)。 （ 2）、采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。 乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。在施工期間，項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任。 甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償 問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)。 4 乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配（具體分配時(shí)間另行約定）。 ４、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容 本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)?？谑幸?guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。 項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目占用的土地位于海南省 ?？谑行阌^(qū)白水塘北側(cè) ，土地使用權(quán)證號(hào)碼為海口市 國(guó)用 (籍 )字第 Q1734 號(hào)和 ?？谑?國(guó)用 (籍 )字第Q1735 號(hào) ，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。 第 四 條 、雙方責(zé)任 （一）甲方責(zé)任 １、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明， 保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性， 承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款 。 乙方負(fù)責(zé) 場(chǎng)地清理 ， 場(chǎng)地平整等。對(duì)于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量 6 保證、保修責(zé)任。 七、 交房標(biāo)準(zhǔn) １、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定： （ 1）、給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購(gòu)安裝。 ８、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例 ，但甲方要求提高標(biāo)
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