劉氏物業(yè)管理服務計劃書-免費閱讀
【正文】 比如有創(chuàng)造性的工作思路還丌是很多，個別工作做的還丌夠宋善，這有待亍在今后的工作中加以改迚。學校設立朵朵愛心基金，全體師生每年募捐一次，用亍救劣校內外的弱勢群體。在九月二十一日是的檢查驗收中，驗收組的袁主仸用感勱、驚奇來形容他的心情，給予我校有內涵、有特色、有發(fā)展的高度評價，當場決定推薦我校為省級先迚學校。較好的宋成了自己的本職工作。能夠認真貫徹黨的基本路 線方針政策，認真學習馬列主義、毛澤東思想、醫(yī)學教，育網鄧小平理論和“三個代表”的重要思想。它的服務范圍，就是物業(yè)管理公司管理業(yè)務的范圍。 ②方便。 ③家居方面：提供搬家、房屋裝修、裝滿、房屋修繕等服務。物業(yè)管理資金性質的不同決定了物業(yè)管理經營者對物業(yè)管理資金管理和使用方式的不同。 2）物業(yè)管理啟動資金的管理：其中物業(yè)公共設施維護基金的管理一般應由物業(yè)管理委員會設賬，存入銀行專戶，掌管這項基金。 4）物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求是： ①物業(yè)的設計要“科學、合理、適用和美觀”，并要方便維修和養(yǎng)護。也可以招標選聘物業(yè)管理企業(yè)。 ①項目位置：具體位置及東、西、南、北的毗鄰。 5) 社區(qū)服務部：依法建立各類服務點，開展代辦業(yè)務，為用戶提供優(yōu)質服務。 4. 在取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照后，按照規(guī)定申報企業(yè)資質，物業(yè)管理企業(yè)的資質等級 資質一級企業(yè)：注冊資本 500 萬元以上； 具有中級以上職稱的人員不少于 30 人，企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書， 80％以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；管理兩種類型以上的物業(yè)；管理各類物業(yè)的建筑面積分別占規(guī)定計算基數的百分比之和不低于 100％； 20％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號；具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。 5. 物業(yè)管理公司的前期工作 設立物業(yè)公司，并取得相關資質后，參與物業(yè)管理市場競爭，在實際操作中，以各種形式競爭管理服務市場；物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求 ,物業(yè)管理指物業(yè)管理經營人受物業(yè)所有人的委托，按照國家法律法規(guī)、管理標準及委托合 同行使管理權，運用現代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術，以經營手段管理物業(yè)，從事對物業(yè)（包括物業(yè)周圍的環(huán)境）的養(yǎng)護、修繕、經營，并為物業(yè)所有人和使用人提供全方位的服務，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價值和經濟效益。 ⑨周邊壞境狀況社區(qū)配 套的社會公共資源如學校、醫(yī)院、商業(yè)中心、農貿市場等 6. 制訂物業(yè)管理方案的其他準備工作 l）組建制訂物業(yè)管理方案的工作班子： 2）對方案制訂人員進行必要的業(yè)務培訓： 3）準備經費： 200 萬 4）準備設備： 物業(yè)公司常用設備 5）準備相資料：內部與公開資料 7. 制訂物業(yè)管理方案 l）物業(yè)管理方案的內容 ①物業(yè)管理檔次 中高檔 ②物業(yè)管理服務的標準 優(yōu)良 ③物業(yè)管理財務收支預算 正常標準 2）物業(yè)管理方案的基本架構 ①項目管理的整體設想與策劃 ②管理模式 ③公司人力資源管理 ④規(guī)章制度建設 ⑤經營管理指標 ⑥社區(qū)文化建設與服務 ⑦財務管理及經費收入測算 ⑧日常管理 ⑨物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施 3）制訂物業(yè)管理方案的主要步驟 第一步：成立制訂方案的工作機構 第二步：培訓工作人員 第三步：經費、設備、資料準備 第四步：項目、使用人、競爭 調查 第五步：研究分析調查資料 第六步：確立管理檔次、管理目標、主要措施。 另一類是公用設施及公用資源費用的支出，如公用水費、電費、房屋及公用設施的維護更新技用，這部分費用一般由物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產權人或物業(yè)使用人代繳、代交，是經物業(yè)管理企業(yè)代理代收轉交其他應收部門的費用。 四 . 物業(yè)管理企業(yè)管理制度的建設 1．物業(yè)管理制度體系的內容 l）物業(yè)管理企業(yè)內部制度 ①物業(yè)管理公司員工管理條例 ②物業(yè)管理企業(yè)各部門的職責范圍 ③物業(yè)管理企業(yè)員工崗位責任制 2）物業(yè)管理企業(yè)外部制度 ①物業(yè)接管驗收規(guī)定 ②樓宇入住規(guī)定 ③物業(yè)管理公約 ④住戶須知手冊 ⑤住宅區(qū)房屋及有關設施接代管制度 ⑥房屋管理服務制度 ⑦住宅區(qū)管理制度
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