【正文】 先進的信息網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)的引入，進一步奠定了本 保鮮庫作為現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品 保鮮倉儲管理 設(shè)施的地位。 敏感性分析表 序號 項目 基本方案 營業(yè)收入 經(jīng)營成本 總投資 % % % % % % 1 財務(wù)收益率％ % % % % % % % 較基本方案增減 % % % % % % 2 投資回收期（年） 財務(wù)分析結(jié)論 從上述財務(wù)評價看，項目具有很好的盈利能力和清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險能力，因此項目財務(wù)分析結(jié)論可行。 40 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 投資利潤率和投資利稅率： 投資利潤率 %， 投資利稅率 %。 財務(wù)盈利能力分析 （ 1）根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量計算，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值（ IC=12%）為 萬元，投資回收期（含建設(shè)期）為 年。增值稅率按 17%計算，收購農(nóng)產(chǎn)品增值稅（進項稅）按 13%計算。 （ 1）、銷售成本： 。 投資計劃與資金籌措表 序號 籌資方式 金額 (萬元 ) 占總投資比例 (%) 備注 1 銀行貸款 1800 72 2 企業(yè)自籌 500 20 3 申請政府投資 200 8 總投資 2500 100 37 第十一章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 本項目財務(wù)評 價主要依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第 三 版）及結(jié)合 輪臺 縣實際情況編制。 建設(shè)管理費按 5萬元估列。凡在 低糖杏脯生產(chǎn)和 保鮮庫主要崗位的操作工人，必須進行嚴格的技術(shù)培訓(xùn)，參加設(shè)備安裝、調(diào)試，通過安裝過程基本上了解設(shè)備的基本結(jié)構(gòu)，掌握本崗位設(shè)備的簡單修理和維護才 方可上崗。 評標(biāo)階段：組織評委進行閱讀標(biāo)書、填寫評審意見，推薦中標(biāo)人選。 合同管理制 應(yīng)嚴格按照工程項目合同管理制的要求，項目業(yè)主應(yīng)與供貨商、施工承包商訂立、履行合同，合同的內(nèi)容、形式、程序都要符合法律法規(guī)規(guī)定，不得擾亂社會秩序，損害社會公共利益。設(shè)總經(jīng)理 、總經(jīng)濟師和總會計師和總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、市場招商部、經(jīng)營策劃部、信息管理部、物業(yè)管理部和保安部。 30 節(jié)能管理 本項目定員編制內(nèi)設(shè)有專人負責(zé)節(jié)能工作，其任務(wù)是制定規(guī)章制度及節(jié)能措施并監(jiān)督管理。項目中選用的設(shè)備均為國家推廣的節(jié)能產(chǎn)品，性能可靠，能耗低，力求獲得較好的節(jié)能效果。其余小型機械設(shè)備可采取加隔振墊層隔聲墊等處理措施，進行消聲減噪處理，一般情況生產(chǎn)設(shè)備噪聲聲強在 80dB（ A）以內(nèi)，均可符合《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。 定期對職工進行節(jié)能工作的教育，以提高職工對節(jié)能工作重要性的認識。 防報警控制 按國家標(biāo)準(zhǔn)“火災(zāi)自動報警系統(tǒng)”要求對災(zāi)情進行監(jiān)視，并控制（手動或自動）有關(guān)通機及放水閥等設(shè)備的聯(lián)動。 建筑單體 （ 1）各建筑單體的生產(chǎn)類別、結(jié)構(gòu)類型、主要承重構(gòu)建的耐火等級等均按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。選用屬于公安系統(tǒng)規(guī)定的設(shè)備應(yīng)由公安部安全與警用電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心出具檢驗報告。在監(jiān)控室可現(xiàn)場指揮處理突發(fā)事件。 項目采取的消防措施主要有： 項目消防設(shè)計依據(jù)《建設(shè)防火規(guī)范》要求配套消防設(shè)備。宜采用雙路電源供電，設(shè)總電源控制開關(guān)。 系統(tǒng)：分正常照明和應(yīng)急照明，走道均設(shè)指示照明和疏散指示標(biāo)志燈。用水器具均采用節(jié)水器具。設(shè)置冷藏間 5 間，單間面積 15m179。 25㎡，高度5 米，生產(chǎn)類別為丙類，耐火等級為 B1 級。 表 53 低糖杏脯車間 主要設(shè)備一覽表 單位：萬元 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格 電機容量 數(shù)量（臺） 參考單價 /元 金額 /元 1 清洗、篩選，脫硫機 20t/h 24 3 18 54 2 行車 5t 3 2 2 4 3 微波殺菌機 連續(xù)式 3 10 30 4 不銹鋼 調(diào)配罐 5 2 10 5 不銹鋼 浸泡池 3 10 15 6 真空滲糖罐 8 9 72 7 微波脫硫機 2 15 30 8 自動 成型機 2 15 9 微波 烘干機 4 2 68 136 10 真空包裝機 連續(xù)式 3 3 11 自動包裝機 連續(xù)式 4 2 8 18 12 自動打碼機 連續(xù)式 2 12 24 13 叉車 1 35 35 14 蒸汽鍋爐 4噸 1 65 65 15 其他輔助設(shè)備 合 計 48 537 表 54 新建特色林果業(yè)倉儲保鮮庫設(shè)備一覽表 單位：萬元 序號 名稱 型號 數(shù)量 單位 單價 /元 金額（元） 備注 1 制冷機 K7500CS 6 臺 63000 意大利都靈原裝機頭 2 制冷機 H1500CS 4 臺 29000 意大利都靈原裝機頭 3 水冷凝器 570kw 2 臺 49000 南京金典 4 冷卻塔 175t 2 臺 21000 廣東凌科 5 冷卻水泵 90m179。 （ 9） 包裝： 采用阻濕性好的復(fù)合、透明軟塑料包裝材料進行定量包裝。 低糖杏脯生產(chǎn)工藝流程 杏干→清洗→復(fù)水→回軟→去核， 原料驗收→硫處理→清洗→去核→硬化→漂燙→一次真空滲糖→一次糖漬→二次真空滲糖→二次糖漬→瀝糖→整形→烘制→回軟→包裝 加工 工藝流程 （ 1） 杏干復(fù)水 回軟： 將杏干浸入一定比例的水中，在水中浸泡一定時間、浸泡后瀝干密封回軟，至能去核為止。 建設(shè)規(guī)模 和產(chǎn)品方案 本項目新建 6000平方米的原料儲藏冷庫 1 座。積極與有關(guān)科研院所建立技術(shù)協(xié)作關(guān)系。 幾十年來已形成了傳統(tǒng)習(xí)慣。改革開放以來，特別是自塔里木石油開發(fā)以后，輪臺縣國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。棕漠土分布于洪積沖積扇上，地表多裸露，植被覆蓋度低，有飄礫或風(fēng)沙巖礫碎石覆蓋，十分干燥，土壤中夾有厚度不同的鹽塊、石膏塊，不易流動。 項目定位及前景分析 輪臺縣 通過 314 國道 、 高速公路、 南疆 鐵路的 暢通 ，使得 輪臺 縣成為南疆地區(qū)的 輪臺小白杏等特色林果產(chǎn)品 儲藏、 加工和銷售的戰(zhàn)略基地 ， 利用其地緣優(yōu)勢和資源優(yōu)勢， 對 南疆地區(qū)特色林果業(yè)發(fā)展 創(chuàng)造了有利條件。 因此，項目的建設(shè)是十分必要和緊迫的。隨著經(jīng)濟的發(fā)展 ,人民生活水平的不斷提高以及對果品營養(yǎng)價值的普遍認識，果品需求潛力較大。項目完成后，主要每年可吸收城鎮(zhèn)下崗職工，待業(yè)青年，農(nóng)村富余勞動力等 150 多人。 現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品交易場所都是傳統(tǒng)的集貿(mào)市場，功能很不完善，管理方式和交易方式都十分落后，主要表現(xiàn)在：一是檢測檢疫制度尚未建立，檢測、檢疫設(shè)施嚴重不足，難以對生產(chǎn)者和中間商起到制約作用，直接影響人民生活的質(zhì)量和安全；二是市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)落后，在當(dāng)今信息時代已遠遠不能適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展；三是龍頭企業(yè)的帶動作用發(fā)揮不夠 ，企業(yè)、農(nóng)民之間尚未形成緊密的經(jīng)濟利益共同體；四是農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、配送設(shè)施落后，所以急需高起點、上檔次、上水平地建設(shè)大型保鮮庫，完善各類配套服務(wù)設(shè)施，采用先進的儲藏技術(shù)和管理方式，使之成為現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品保鮮基地。平均年日 照時數(shù)為 2658 小時，有效積溫為4081℃，適于經(jīng)濟作物 (尤其是杏子， 香 梨等水果類經(jīng)濟作物 )的生長。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 83176。 建設(shè)目標(biāo)： 通過 本 項目建設(shè)， 提高特色林果業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈， 延長疆內(nèi)外市場銷售期、保證 果品 品質(zhì)、提高附加值、對提高 輪臺 縣鮮杏、香梨等特色林果業(yè)產(chǎn)品 保鮮產(chǎn)業(yè)技術(shù)裝備水平和規(guī)模化發(fā)展水平都有很好的示范帶動作用?；境誓媳遍L 150 米，東西寬 609 米的長方形。 在項目建設(shè)區(qū)域中，平面布置中廠區(qū)按功能由南向北分為廠前區(qū)、廠中區(qū)和廠后區(qū)三部分。由于 果品 品質(zhì)的提高和外銷規(guī)模的擴大，將有效帶動輪臺縣 特色林果 業(yè)種植 、加工 水平和規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化水平的提升，因而， 進一步完善 農(nóng)產(chǎn)品 的交易能力，提高產(chǎn)品信譽，提高市場的規(guī)模和檔次，降低農(nóng)產(chǎn)品 流通成本，促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通，實現(xiàn) 杏子 、 杏干、 甜瓜、 香梨、葡萄等 農(nóng)產(chǎn)品交易安全。 38′，至 85176。 輪臺縣現(xiàn)有杏子種植面積 萬畝，其中結(jié)果面積已近 8 萬畝， 2020 年產(chǎn)量近 20萬噸。 信息處理系統(tǒng)、信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)等先進的信息處理設(shè)施和技術(shù)都不具備，不適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代市場的發(fā)展。為擴大就業(yè)，保持 穩(wěn)定做出 積極 貢獻。輪臺鮮杏資源豐富，依據(jù)資源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，采取“公司 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)模式，走種、加、銷產(chǎn)業(yè)化綜合開發(fā)路子。 8 第三章 市場分析 設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運銷能力不斷增加。 9 第四章 項目建設(shè)條件 自然概況 地形地貌 輪臺縣杏寶果品工貿(mào)有限公司 ，位于輪臺縣城南 (城邊 )。土壤養(yǎng)分為全氮、速效磷含量低，全鉀、速效鉀含量高，有機質(zhì)含量一般。輪臺縣政治穩(wěn)定，社會安定，民族團結(jié)，多民族和睦相處， 種植小白杏、香梨是當(dāng)?shù)馗髅褡宓膫鹘y(tǒng)習(xí)慣，也符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。因此在離項目建設(shè)地 80 公里內(nèi)，資源即原料的供給量可大大超過需求量。及時選派人員到國內(nèi)外同行業(yè)中先進單位參觀學(xué)習(xí)，加強經(jīng)驗交流。新建低糖杏脯生產(chǎn)線 2 條。 （ 2） 清洗去核 ：將預(yù)處理過的鮮杏或復(fù)水回軟后的杏干經(jīng)水漂洗干凈，自果蒂部位開始沿杏果合縫線處劃開約 1/3～ 1/2，輕輕將杏核自果蒂部位擠出。 主要技術(shù)來源 （ 1）知識產(chǎn)權(quán)的獲得方式 項目技術(shù)來源于自治區(qū)“十一五”重大專項“果品生產(chǎn)工藝開發(fā)”部分研究成果，由新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)食品科學(xué)學(xué)院完成；輪臺縣杏寶果品工貿(mào)有限公司、新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)均為企業(yè)聯(lián)盟成員單位，成果、利益共享。 /h 4 臺 4950 6 冷卻水管件 PVC 2 套 5000 7 機組控制箱 2 臺 26000 并聯(lián)機組控制器為意大 利蒂斯 8 機組輔材 2 棕 6000 9 貯液器 400L 2 臺 9500 南京金典 10 吊頂排管（鋁排） 9000 ㎡ 119 山東棗莊雪峰 11 智能恒溫控制箱 24 臺 1200 意大利蒂斯控溫器 12 制冷系統(tǒng)管件 無縫鋼管 +銅管 24 套 4500 ￠ 22mm以上為鋼管，￠ 22mm以下為銅管， 13 膨脹閥 TEX2 72 套 300 丹麥丹佛斯 14 制冷劑 R22 40 瓶 390 南京金典 15 冷凍油 3GS 20 瓶 150 濟南格斯特 16 集中遠程控制器 XWEB500 1 臺 21000 意大利蒂斯 17 熱氟沖霜系統(tǒng) 24 套 3000 18 電線電纜 特變電工 24 套 900 只含恒溫控制箱以下部分 19 保溫管及扎帶 橡塑 1 棕 6000 20 小五金及配件 1 棕 5000 21 電磁閥 SV16 20 只 400 上海奉申 22 安裝調(diào)試費 24 間 5000 23 消防設(shè)備 1 套 28 24 環(huán)保設(shè)備 1 套 22 25 合計 19 建筑工程 建筑設(shè)計原則 應(yīng)滿足工藝流程要求，平面緊湊，布局合理，便于生產(chǎn)操作與管理，做到“技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全適用，確保質(zhì)量”。鋼結(jié)構(gòu)主體工程 H 鋼，鋼材 Q235B，177。 12m=180m2，庫體凈高 8m；庫體特征是金屬門式鋼架內(nèi)裝聚氨脂組合庫體外罩彩色金屬壓型瓦，墻面裝飾輔以藍白色相間涂料，罩金屬彩瓦。 ② 排水設(shè)計 排水方式：排水系統(tǒng)采用污廢合流收集方式直接排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。 燈具：均采用高效節(jié)能型