【正文】 [答案]B，C，D，E7房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)崗位設(shè)置中的研發(fā)序列包括（）。（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段：制訂示范合同文本制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀信息：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。（二）二手房代理合同的主要條款：當事人的名稱（或者姓名）和住所代理房地產(chǎn)標的物的基本狀況服務事項與服務標準勞務報酬或酬金合同的履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方式。十二、P83頁房地產(chǎn)抵押流程與合同：房地產(chǎn)抵押的分類：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵押、預購商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。義務：（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動（2）認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務（3）維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴格按照規(guī)定標準收費（5）接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項稅金和行政管理費（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。C、人際溝通的技能。E、接受國務院建設(shè)行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查。D、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的。C、取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀活動是一種中介服務活動，主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成他人交易。根據(jù)城市規(guī)劃法，城市規(guī)劃實施管理的基本制度是規(guī)劃許可制度，即我們通常說的“一書兩證”。城市規(guī)劃的基本概念按照城市規(guī)劃的實質(zhì)內(nèi)容，可分為制定規(guī)則和執(zhí)行規(guī)則兩個層面。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期。假設(shè)從成交日期到估價時點，以經(jīng)過前面修正后的可比實例價格為基準(下同)，可比實例價格漲跌的百分率為177。(5)開發(fā)建設(shè)過程中的稅費。銷售稅費銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應由開發(fā)商(作為賣方)繳納的稅費，又可分為下列兩類：(1)銷售稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加(通常簡稱“兩稅一費”)等。二是要結(jié)合市場供求分析來確定評估價值。因為在保險事故發(fā)生后或其他損害中，房地產(chǎn)的損毀往往是局部的，需要將其恢復到原貌。②存在著具有購買欲望的買方。通常以一個城市為一個市場。反映房地產(chǎn)市場狀況的基本信息是成交價和成交量。因此，泡沫表面看起來是供不應求，實際上是供大于求。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價”)、入住率。二手房屋的價格上漲。大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工。這一時期的主要特征有：新房銷售困難。房地產(chǎn)價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)形式的固定資產(chǎn)，是一種特殊的商品。它在生產(chǎn)、流通、消費等環(huán)節(jié)都不同于一般商品，具有特殊性。清償是指抵押權(quán)所擔保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時行使的權(quán)利，只有符合一定的條件，抵押權(quán)人才能行使之。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)用地的規(guī)劃管理的法定文件。制定規(guī)則主要包括兩個方面：①通過立法程序形成與城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范。相鄰房地產(chǎn)的合并交易。交易情況修正的方法交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。第一篇：2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》輔導培訓其一2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》輔導培訓其一交易日期調(diào)整的含義可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例成交價格x交易情況修正系數(shù)=正常價格。受債權(quán)債務關(guān)系影響的交易。②按照一定程序編制完成的規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃—總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)—詳細規(guī)劃(包括控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃)。規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃法律規(guī)范及依法制定的城市規(guī)劃，確定建設(shè)用地位置和范圍，審核建設(shè)工程總平面圖，提供土地使用規(guī)劃設(shè)計條件，并核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件有三：房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。房地產(chǎn)的使用周期長，作為不動產(chǎn)的房地產(chǎn)，具有固定性，耐久性和增值性。房地產(chǎn)具有其它財產(chǎn)和商品所不具有的特性：。房地產(chǎn)也是企業(yè)、單位最為主要的、占用較大投資額的生產(chǎn)經(jīng)營要素。房地產(chǎn)的價值不僅取決于自身的質(zhì)地，還取決于周圍環(huán)境的狀況。投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大。房屋空置率也經(jīng)歷了在上升期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降到該階段后期開始上升的過程。另外，在這一階段的初期，房屋空置率略高于正常水平，隨后，需求的不斷增加使房屋空置率不斷下降。從房價與房租之比來看，在房租由市場決定及一個地區(qū)經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與月房租有一個合理的倍數(shù)。購買房地產(chǎn)的需求按購買目的或動機，可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為下列幾類：①消費需求。當供不應求時，價格上漲。(4)容易出現(xiàn)壟斷和投機。③交換價格符合買賣雙方的利益要求。對于發(fā)生全部損毀的，有時也需要用重置或重建的辦法來解決。當市場供大于求時，價值應向下調(diào)整，當求大于供時，價值應向上調(diào)整。(2)其他銷售稅費，包括應由賣方負擔的交易手續(xù)費等。交易日期調(diào)整的方法在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的推移，房地產(chǎn)價格可能發(fā)生的變化有3種情況：①平穩(wěn)。t%(從成交日期到估價時點，當可比實例的價格上漲的，為+t%。如果是以某個固定時期作為基期的，稱為定基價格指數(shù)：如果是以上一時期作為基期的，稱為環(huán)比價格指數(shù)。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權(quán)。實現(xiàn)方式(二)房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式一般的抵押權(quán)，其實現(xiàn)的方式有折價、變賣和拍賣三種。制定規(guī)則。建設(shè)項目選址意見書》 建設(shè)項目的規(guī)劃選址管理的法定文件。其二，經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務是以營利為目的，通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。行紀與代理的區(qū)別有兩點：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀機構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此而增加報酬；二是除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀機構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。D、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。D、供求搭配的技能。八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型：不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（2）合