【正文】 承租人與出租人可以就優(yōu)先購買權進行約定，完全可以排除優(yōu)先購買權的適用，約定優(yōu)先于法定。根據《合同法》的規(guī)定出租人的義務也僅是在出賣之前的合理期限內通知承租人，出租人違反這一義務僅需承擔違約責任即可，承租人根本不存在強制購買租賃房屋的權利。根據以上規(guī)定承租人的優(yōu)先購買權僅作為一般債權進行保護，不再作為準物權進行保護。水費：甲方同意在租賃期內向乙方提供生活和消防用水。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎上達成本合同所有條款，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認識，不存在誤解。第一條 租賃標的甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設通信天線和/或搭建機房用途使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見附件(可附有關平面圖并加劃紅線確定)。如果主管機關認為需要處理，并以行政決定方式責令承租人終止承租權，而承租人對該決定不服的，就可以他物權受到侵犯為由提出行政訴訟。時效期間是帶有強制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長訴訟時效的以外，當事人任意約定的時效都不受法律保護。1年后出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權利。如有一方不同意，則不適用仲裁。一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的。申請仲裁的當事人，應當預交仲裁案件的受理費，案件仲裁結束后，連同案件處理費，由敗訴一方負擔。⑤必須是沒有向法院起訴。處理房屋糾紛，當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確，就會形成無人應訴，糾紛也就無法解決。④回避原則。它既不屬于人民法院對房地產糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產行政管理機構對房地產的管理活動，而是處于當事人之間的居中地位，為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。但由于直管公房租賃中房屋管理部門是作為租賃合同一方當事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛后，仍由房屋管理部門來處理，往往帶有部門保護的色彩，其公正性不可避免地受到影響。（以下無正文，為簽署頁）（本頁為簽署頁）甲方：授權代表： 日期：乙方：授權代表： 日期：丙方：授權代表： 日期：篇六：房屋租賃合同的變更房屋租賃合同的變更、解除或終止中應注意問題（下）房屋租賃合同的變更、解除或終止中應注意問題(五)房屋租賃合同糾紛解決中應注意的問題解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調解、申請行政機關處理、仲裁和訴訟幾種。由此而產生的費用由甲、丙雙方協(xié)商分擔。為此，根據國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，經各方友好、自愿、平等協(xié)商，就租賃合同中承租方主體變更事宜，達成如下協(xié)議，以資信守。，保證期限為2年。望予以協(xié)助XXXXXXXXXX 年 月 日篇三：房屋租賃合同主體變更協(xié)議實例(律師推薦)房屋租賃合同履行主體變更合同王榮洲律師（涉及當事人隱私人名、地名等均采用化名）出租人（以下簡稱“甲方”）：A公司原承租人（以下簡稱“乙方”）：B公司現(xiàn)承租人（以下簡稱“丙方”）：C公司保證人（以下簡稱“丁方”）：王某某甲、乙、丙、丁各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙、丙三方變更租賃合同履行主體，丁方提供保證等相關事宜訂立如下條款，以資共同遵守：、乙雙方于年月日簽訂了合同編號為市房屋租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），甲方將A區(qū)B路C弄D室商鋪租賃給乙方用于經營某某品牌服裝業(yè)務。如乙方原繳納租金、物業(yè)管理費和能耗費等其他費用超過實際租賃期，則超過部分轉為丙方預付的相應費用，乙丙雙方另行結算。副本六份，雙方各執(zhí)三份。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第五條第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據、發(fā)票和有關規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結算。協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。乙方在租賃期間，應注意保持房屋清潔，不得在樓道亂堆雜物。甲方允許乙方轉租第貳層、第叁層、第肆層的租賃房屋乙方應愛護室內外甲方所有的水電設施等。(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。租金總額為____元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。雙方驗證后可復印對方文件備存。規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。②承租人擅自變動房屋的行為：，才屬于違反合同主要義務的行為。不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。與原承租人為同一戶籍。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。同樣（2012）閘民三（民）初字第1549號案件，上海市閘北區(qū)人民法院認為，侵犯優(yōu)先購買權所致的損失從理論而言僅是或然性的損失，而非必定產生，只有在確定承租人能夠實現(xiàn)優(yōu)先購買權的情況下，該損失才成為必然。根據被告（出租方）提供的證據，僅能證明其在出售系爭房屋前曾經向原告發(fā)出快遞，但該快遞是否如期送達原告，被告卻未能充分舉證予以證明。應當明示要求承租人承諾是否行使優(yōu)先購買權，并可進一步指明承租人享有的優(yōu)先購買權的具體內容。小編以為，承租人行使優(yōu)先購買權必須存在兩個條件，一是須出租人“出賣租賃房屋”，二是承租人須以“同等條件”表示購買?？紤]到保護承租人的立法目的，單純以登報公告等形式通知，而未針對承租人進行通知，不發(fā)生通知的效果。已失效的司法解釋曾規(guī)定為“提前三個月”為法定期限，而現(xiàn)行《合同法》僅規(guī)定“合理期限”。以同地段同面積的房產價格升值給承租人帶來的購房損失，一般很難得到法院支持。第二篇：房屋承租人租賃合同房屋承租人租賃合同房屋承租人租賃合同1您好，關于承租人單方解除合同《合同法》有以下規(guī)定：《合同法》第二百三十一條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。（4）出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請確認或變更。雙方補充協(xié)議約定的使用方法。出租人該項合同解除權以出租房屋受損為條件。房屋承租人租賃合同3房屋租賃合同編號：________________________本合同當事人出租方(以下簡稱甲方)____。該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方交納以下費用：(1)________________________。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。具體協(xié)議如下：租期條款：年租金條款：第壹年租金為人民幣 元整，第壹年租金支付時間為：乙方要求續(xù)租時，應在租賃期滿前一個月內通知甲方，甲方一個月內不予答復的，合同視為自動繼續(xù)生效一年。乙方在租用期間，必須做好消防安全工作，因乙方原因導致消防事故的，給甲方或他人造成損失，其損失由乙方承擔。逾期支付租金的滯納金的計算方式：按同期銀行存款的利息為標準，以從該違約逾期支付租金之日起至該的租期到期之日止期間內租金的同期銀行存款利息金額為滯納金金額。本合同生效后的10日內，乙方支付房屋租金的_________%為_________元，房屋驗收合格后的10日內，乙方支付房屋租金的剩余款額。，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起30天內付清)?，F(xiàn)由于原因需將原合同承租方變更為丙方，經三方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。本協(xié)議與原合同不一致部分以本協(xié)議為準，本補充協(xié)議未涉及內容按照原合同約定執(zhí)行。原租賃合同中由乙方享有的權利和承擔的義務自本合同生效之日起全部轉歸丙方享有和承擔，乙方不再享有前述權利和承擔前述義務。篇四：變更房屋租賃合同申請表變更房屋租賃合同申請表穗租備 號篇五：租