【正文】 承租人與出租人可以就優(yōu)先購買權(quán)進行約定，完全可以排除優(yōu)先購買權(quán)的適用，約定優(yōu)先于法定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定出租人的義務(wù)也僅是在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，出租人違反這一義務(wù)僅需承擔(dān)違約責(zé)任即可，承租人根本不存在強制購買租賃房屋的權(quán)利。根據(jù)以上規(guī)定承租人的優(yōu)先購買權(quán)僅作為一般債權(quán)進行保護，不再作為準(zhǔn)物權(quán)進行保護。水費：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識，不存在誤解。第一條 租賃標(biāo)的甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機房用途使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見附件(可附有關(guān)平面圖并加劃紅線確定)。如果主管機關(guān)認(rèn)為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。時效期間是帶有強制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長訴訟時效的以外，當(dāng)事人任意約定的時效都不受法律保護。1年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。如有一方不同意，則不適用仲裁。一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的。申請仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費，案件仲裁結(jié)束后，連同案件處理費，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。⑤必須是沒有向法院起訴。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確，就會形成無人應(yīng)訴，糾紛也就無法解決。④回避原則。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。但由于直管公房租賃中房屋管理部門是作為租賃合同一方當(dāng)事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛后，仍由房屋管理部門來處理，往往帶有部門保護的色彩，其公正性不可避免地受到影響。（以下無正文，為簽署頁）（本頁為簽署頁）甲方：授權(quán)代表： 日期：乙方：授權(quán)代表： 日期：丙方：授權(quán)代表： 日期：篇六：房屋租賃合同的變更房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題（下）房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題(五)房屋租賃合同糾紛解決中應(yīng)注意的問題解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調(diào)解、申請行政機關(guān)處理、仲裁和訴訟幾種。由此而產(chǎn)生的費用由甲、丙雙方協(xié)商分擔(dān)。為此，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方友好、自愿、平等協(xié)商，就租賃合同中承租方主體變更事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守。，保證期限為2年。望予以協(xié)助XXXXXXXXXX 年 月 日篇三：房屋租賃合同主體變更協(xié)議實例(律師推薦)房屋租賃合同履行主體變更合同王榮洲律師（涉及當(dāng)事人隱私人名、地名等均采用化名）出租人（以下簡稱“甲方”）：A公司原承租人（以下簡稱“乙方”）：B公司現(xiàn)承租人（以下簡稱“丙方”）：C公司保證人（以下簡稱“丁方”）：王某某甲、乙、丙、丁各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙、丙三方變更租賃合同履行主體，丁方提供保證等相關(guān)事宜訂立如下條款，以資共同遵守：、乙雙方于年月日簽訂了合同編號為市房屋租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），甲方將A區(qū)B路C弄D室商鋪租賃給乙方用于經(jīng)營某某品牌服裝業(yè)務(wù)。如乙方原繳納租金、物業(yè)管理費和能耗費等其他費用超過實際租賃期，則超過部分轉(zhuǎn)為丙方預(yù)付的相應(yīng)費用，乙丙雙方另行結(jié)算。副本六份，雙方各執(zhí)三份。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。第五條第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。乙方在租賃期間，應(yīng)注意保持房屋清潔，不得在樓道亂堆雜物。甲方允許乙方轉(zhuǎn)租第貳層、第叁層、第肆層的租賃房屋乙方應(yīng)愛護室內(nèi)外甲方所有的水電設(shè)施等。(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。租金總額為____元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。②承租人擅自變動房屋的行為：，才屬于違反合同主要義務(wù)的行為。不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。與原承租人為同一戶籍。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。同樣（2012）閘民三（民）初字第1549號案件，上海市閘北區(qū)人民法院認(rèn)為，侵犯優(yōu)先購買權(quán)所致的損失從理論而言僅是或然性的損失，而非必定產(chǎn)生，只有在確定承租人能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的情況下，該損失才成為必然。根據(jù)被告（出租方）提供的證據(jù)，僅能證明其在出售系爭房屋前曾經(jīng)向原告發(fā)出快遞，但該快遞是否如期送達(dá)原告，被告卻未能充分舉證予以證明。應(yīng)當(dāng)明示要求承租人承諾是否行使優(yōu)先購買權(quán)，并可進一步指明承租人享有的優(yōu)先購買權(quán)的具體內(nèi)容。小編以為，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須存在兩個條件，一是須出租人“出賣租賃房屋”，二是承租人須以“同等條件”表示購買?？紤]到保護承租人的立法目的，單純以登報公告等形式通知，而未針對承租人進行通知，不發(fā)生通知的效果。已失效的司法解釋曾規(guī)定為“提前三個月”為法定期限，而現(xiàn)行《合同法》僅規(guī)定“合理期限”。以同地段同面積的房產(chǎn)價格升值給承租人帶來的購房損失，一般很難得到法院支持。第二篇：房屋承租人租賃合同房屋承租人租賃合同房屋承租人租賃合同1您好，關(guān)于承租人單方解除合同《合同法》有以下規(guī)定：《合同法》第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。實際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認(rèn)或變更。雙方補充協(xié)議約定的使用方法。出租人該項合同解除權(quán)以出租房屋受損為條件。房屋承租人租賃合同3房屋租賃合同編號：________________________本合同當(dāng)事人出租方(以下簡稱甲方)____。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方交納以下費用：(1)________________________。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。具體協(xié)議如下：租期條款：年租金條款：第壹年租金為人民幣 元整，第壹年租金支付時間為：乙方要求續(xù)租時，應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，甲方一個月內(nèi)不予答復(fù)的，合同視為自動繼續(xù)生效一年。乙方在租用期間，必須做好消防安全工作，因乙方原因?qū)е孪朗鹿实?，給甲方或他人造成損失，其損失由乙方承擔(dān)。逾期支付租金的滯納金的計算方式：按同期銀行存款的利息為標(biāo)準(zhǔn)，以從該違約逾期支付租金之日起至該的租期到期之日止期間內(nèi)租金的同期銀行存款利息金額為滯納金金額。本合同生效后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的_________%為_________元，房屋驗收合格后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)?，F(xiàn)由于原因需將原合同承租方變更為丙方，經(jīng)三方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。本協(xié)議與原合同不一致部分以本協(xié)議為準(zhǔn)，本補充協(xié)議未涉及內(nèi)容按照原合同約定執(zhí)行。原租賃合同中由乙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)自本合同生效之日起全部轉(zhuǎn)歸丙方享有和承擔(dān)，乙方不再享有前述權(quán)利和承擔(dān)前述義務(wù)。篇四：變更房屋租賃合同申請表變更房屋租賃合同申請表穗租備 號篇五：租