南京項目park公館百家湖灣-免費閱讀
【正文】 ～ 圣誕節(jié)禮物派送。 ～ 所有誠意認購的客戶，均可贈送金卡，而所有購買的客戶，贈送鉆石貴賓卡。自從在歐洲首展以來，這款新車得到了輿論界和公眾的高度評價。將 集結一系列的主題，用 “ 組團 ” 性質的全面活動 ，從各個角度詮釋 “ 湖 PARK生活 ” 的氣質。 產品上營造特色， 能很好地提升本項目檔次 英式私家物管，安心，貼心，高效 核心競爭力 總體營銷建議 整體推售順序 商鋪推售策略： 考慮到目前周邊商業(yè)氣氛尚未成形，故若先推商業(yè)存在一定風險，則等待項目住宅和酒店公寓部分的人氣來帶動商業(yè)的銷售更為穩(wěn)妥，故建議商業(yè)在最后銷售 。 ? 商業(yè)部分的定價，多取決于周邊商圈是否成熟、商業(yè)格局、以及自身經(jīng)營定位等因素，價格差別非常大。園床、園廳、 SPA等彰顯超凡格調、趣味十足。 公 館 私家典藏 公 館 市場形象定位 市場定位分解延展 生活形態(tài)延展 推廣形象延展 百家湖灣 私家典藏 公 館 基于環(huán)湖的景觀生活和鳳凰港購物休閑樂趣，湖景，綠蔭廣場，穿湖拱橋，這一切形成了一個公園式（ＰＡＲＫ）的生活空間，清新，浪漫，優(yōu)雅，自在是這種生活的主旋律。 客戶定位 “ 品值一族 ” 基本特征分析 區(qū)域來源 年齡層面 收入水平 購房目的 交通工具 以項目周邊之高新園內的中高層管理人，外籍工作人員，南京城區(qū)內投資，休閑度假客戶 以 30— 40歲之間為主 家庭年收入在 10萬 — 30萬之間 ?有私家車或單位配車； ?對軌道交通的預期較看重的。 住宅定位 在表現(xiàn)方式上以項目整體定位為基礎進行延展，在產品設計上與項目定位一致。 ? 地鐵沿線升值機會 ? 配套完善機會 ：江寧開發(fā)區(qū)市場配套方面獲得政府大力支持，迅速提升生活環(huán)境。 小戶型從毛坯房層面上看板式住宅均價主要集中于 3500～ 3800元 /平方米左右，標裝小戶型項目一般較毛坯房高出 400～ 500元 /平方米； 物業(yè)特征 產品類型 供應情況 市場需求 價格水平 面積特征 市場環(huán)境 項目初步營銷策略 項目定位初探 項目特性分析 江寧市場整體狀況 提 要 百家湖 項目區(qū)位 環(huán)湖高尚社區(qū) 白龍廣場 銀行 假日百貨 N 環(huán)湖高尚社區(qū) 項目分析 區(qū)域內以高尚住宅為主，兼顧投資物業(yè)概念，市民對整體片區(qū)認同度較高，人文形象良好。 百家湖板塊（本項目所在板塊）是江寧樓市較早開發(fā)的一個區(qū)域。主要圍繞百家湖一圈進行開發(fā)，并借助湖景資源進打造了一些高端別墅及高檔公寓住宅，目前開發(fā)過半，由于有湖景及多方面的條件優(yōu)勢，江寧區(qū)政府一直把百家湖板塊按照 “ 江寧地區(qū)名片 ”的定位來進行打造， 小戶型產品的空白供應帶 。 所在區(qū)域整體形象 優(yōu)越的區(qū)域氣質 和發(fā)展?jié)撡|！ 項目分析 內在特質 不利 市場環(huán)境 有利 STRENGTH 優(yōu)勢 WEAKNESS 劣勢 OPPORTUNITY 機會 THREAT 威脅 ?片區(qū)價值 ：已在市場上得到較高認同。 ? 江寧開發(fā)區(qū)新增供應增長迅猛、消化增速有限， 供求對比面臨一定的矛盾 。 本項目三大主要功能 功能定位 項目利益最大化 功能關系定位 住宅功能 第一目標：提供項目最大利潤實現(xiàn)點 第二目標：為商業(yè)提供購買力和人氣 的基礎保障 私家酒店（產權公寓） 第一目標：令部分物業(yè)價值最大化，形成項目特色 第二目標：經(jīng)營投資，保值 商服功能（含會所部分） 第一目標 ： 是作為社區(qū)的生活配套，增加物業(yè)的吸引力 . 第二目標：經(jīng)營性物業(yè) 可根據(jù)市場情況，考慮轉換 功能定位 功能布置劃分 雕塑噴泉 商業(yè)、會所 私家酒店 住 宅 原規(guī)劃立體停車位建議改為雕塑噴泉 在小區(qū)范圍內建立體車庫有礙美觀 本項目綠地面積不大，如建設立體車庫 綠地面積將進一步減少 雕塑噴泉可做為景觀的延伸，與內外景 融為一體。 ?投資其升值潛力的； ?崇尚品質生活、滿足自我空間需要的 擇居傾向 重視現(xiàn)代感、舒適度、居住環(huán)境，有要求獨立性居住空間的傾向，有崇洋心理，認可景觀生活，可接受價位一般在 60萬元以內向往第二居所的休閑生活。 項目主流生活的支撐點： 私家享受式的物管，環(huán)湖的人文素質，環(huán)湖景觀，地鐵便利交通，高級會所，鳳凰港的購物公園（購物休閑廣場） 輔助推廣語： ? 湖ＰＡＲＫ生活，經(jīng)典私有 ? 品值湖灣，典藏人生 ? 湖灣東岸，人文居家 項目氣質散發(fā)： 國際的、都市的、環(huán)湖的、唯一的、絕版的、升值的、中西皆宜的、尊貴的、嶄新科技的、開放的、創(chuàng)新的、珍藏的 表現(xiàn) 表現(xiàn) 湖ＰＡＲＫ（畔）生活 高尚、品值、私有、珍藏 市場形象定位 項目各功能比例和細化 戶型分布： 4590m2 作為項目的實現(xiàn)利潤最重要的部分，其定位于品值成長階層，戶型以 45~90平方米的單位為主。 52平米設計， 1S1T，標準版，咖啡工作臺、
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