【正文】 ，有選擇地租賃施工用機(jī)械設(shè)備。 二．編制資金流動計劃，確定資金的需求額 序號 項目 建 設(shè) 期 20xx 20xx 20xx 20xx 小計 1 投資 分年計劃 35% 35% 30% 100% 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 小計 2 資金籌措 自有資金 3000 3000 貸款 銷售款收入 三．資金的任用和管理 隨著施工準(zhǔn)備、施工生產(chǎn)、竣工驗收。本公司可以向銀行證明幾個方面：本公司的實有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負(fù)債表和近期的損益表，本公司承包工程時的資金信譽(yù)良好，另外，還可以向銀行提供該建設(shè)項目風(fēng)險分析，以及本公司的工程經(jīng)驗豐富、實際工作能力強(qiáng)及誠實信用等。工程項目中的使用資金，包括固定資金和流動資金。 電信：本項目預(yù)計需裝機(jī)容量為 820 門的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū)電話局從831開設(shè)下屬分局解決。 時 間 任 務(wù) 20xx 年 4 月至 12 月 20xx 年 1月至 12月 20xx年 1月至 6月 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3 季度 4季度 1季度 2季度 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 可行性 研究 項目審 批 規(guī)劃設(shè)計 主體工程一期 主體 工程二期 綠化工程 現(xiàn)代花園項目可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 29 項目的供水、雨，污水排放、 供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下： 供水：在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開發(fā)。 6. 培 訓(xùn)積分制度。為此職員必須要善用所有的學(xué)習(xí)資源，以獲得進(jìn)步和發(fā)展，其中“挑戰(zhàn)性的工作角色”是最重要的培訓(xùn)過程。 3. 培訓(xùn)為公司完成經(jīng)營目標(biāo)、提高績效、實現(xiàn)事業(yè)發(fā)展提供人力資源的保證。 售后服務(wù)部 ： 負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問題處理工作。 D 組織設(shè)計交底。 2)編制《房地產(chǎn)開發(fā)項目組織設(shè)計》。 一．組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 本公司是股份有限制公司 ,分為權(quán)力機(jī)構(gòu) ,經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu) .最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是董事會 ,實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ,董事會由 8 人組成 ,董事長1人 ,副董事長 2人 ,對股東大會負(fù)責(zé) .總經(jīng)理受董事會任聘 ,. 各部門 分設(shè)經(jīng)理 , 負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)營管理活動 .高級職員由董事會商議任聘 .監(jiān) 理會由股東代表2人和職工代表 8人組成 .對公司的財務(wù)和職權(quán)予以監(jiān)督。煤炭、冶金等礦井開采項目，應(yīng)提出防止瓦斯爆炸、礦井涌水、塌方冒頂?shù)燃夹g(shù)和安全措施方案。 一．勞動安全衛(wèi)生 1．危害因素和危害程度分析 分析在生產(chǎn)或作用過程中可能對勞動者身體健康和生產(chǎn)安全造成危害的物品、部位、場所，以及危害范圍和程度。停車場設(shè)有兩個進(jìn)出口。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降 水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。 二．節(jié)水措施 小區(qū)水環(huán)境 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。目前，本項目建設(shè)場地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。 三．建設(shè)條件 1. 供水 在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。 (2)制訂方案。 項目選址區(qū)域附近人口密度適中，居住人口都是從事高新技術(shù)人員，受教育程度高，文化素養(yǎng)好，消費能力可靠，具有很強(qiáng)的夠房能力。 3. 周邊環(huán)境條件 小區(qū)擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學(xué)院。該地塊自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。 我們選定三個位置 (詳見附圖 1：場址位置圖 )。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。入口處有寬廣的地下停車場 指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。 ：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。 ：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級防滑磚。廚房高級瓷磚到頂。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設(shè)施。 3） 文化水平較高：他們的年齡的大多在 35~45 歲之間，人到中年是單位的骨干力量，年富力強(qiáng)，工作緊張，需要一個好的投資環(huán)境 。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購房消費者的青睞，尤其是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。 由于武漢市人口眾多，消費市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入武漢。 。其中住宅投資 億元，同比增長 %，占總投資的 75%，經(jīng)濟(jì)房開發(fā)投資 億元，占總投資的 %.從銷售投資比率來看， 98 年銷售額只占到投資額的 %， 99年上升到 60%，在 20xx 年 ， 全市銷預(yù)售總面積為 萬㎡（其中住宅銷售面積 萬㎡）同比增長 %；總銷售額為 億元，同比增長 %。 半島尊邸和南湖山莊。在 20xx 年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為 點，比上季度上漲了 點；住宅平均價格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時，該項目的建設(shè)很大程度上依賴于光谷的發(fā)展，因而，在建設(shè)的過程中，要時時注意政府的各種政策。 5. 供氣 已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。 整個花園小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨 著現(xiàn)代。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。 蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司的經(jīng)營宗旨是： 為客戶創(chuàng)造生活 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩； 為社會創(chuàng)造價值 服務(wù)社會，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充 分實現(xiàn) 蒲氏房地產(chǎn)集團(tuán) 的社會價值； 為員工創(chuàng)造機(jī)會 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高 蒲氏集團(tuán) 人的工作生活質(zhì)量； 為股東創(chuàng)造回報 以長遠(yuǎn)利益回報 蒲氏集團(tuán) 股東。 38 十六、附圖、附表 19 七、勞動安全 衛(wèi)生與消防 23 九、項目實施進(jìn)度 28 十一、融資方案 33 十三、社會評價 36 十五、研究結(jié)論與建議 55 現(xiàn)代花園項目可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 1 一、總 論 一．項目背景 :現(xiàn)代花園 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，注冊資本 3000 萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。我們公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)現(xiàn)代花園?？偩幼魯?shù) 996戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè) 的供熱干線接入。 本項目投入自有資金 3000萬元，貸款 萬元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金 萬元。 購房者能承受多高的房價 ,是房地產(chǎn)市場上最為關(guān)心的問題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購房者對購房總價格的承受能力如下 :承受總價格在 20 萬以下的占33%,承受總價格在 2130萬之間的占 %承受總價格在 3140萬的占 %承受總價格在 4150 萬的占 8%,承受總價格在 50萬以上的占 4%。華城新都本季度銷售量在 1萬平方米以上；當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。湯遜湖版 塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為 1700 元 /平方米，銷量達(dá)到 萬平方米左右；均價在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了 4000 多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過 6月底的暫停銷售后于 8 月重新登場，呈現(xiàn)代花園項目可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 7 良好態(tài)勢。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為 武漢 市 商品房 的銷售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致 武漢 市 商品 房價格出現(xiàn)上漲趨勢 。 因為隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。深圳萬科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來，使武漢房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化，在激烈競爭的同時也會提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。由于他們： 1） 職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對文化的追求也提 高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市 場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。 根據(jù)以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 64 B 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 2 陽臺 64 ② C 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 80 D 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 3 陽臺 80 ③ E 4 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 2 陽臺 1 書房 90 F 3 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 2 陽臺 1 書房 90 ④ G 3 室 1 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 264 H 2 室 1 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 264 2. 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用高級進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。 ：戶外窗用彩鋁窗。 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報裝后可立即使用。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。居住區(qū)地形又高低現(xiàn)代花園項目可行性研究報告 現(xiàn)代中不乏溫馨 溫馨伴隨著現(xiàn)代 12 變化時，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。 適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。 三個方案各有 千秋，但經(jīng)過比選優(yōu)化，最終選擇“選址位置二”。珞瑜路這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天 武昌地區(qū)一塊黃金地段開發(fā)熱土。獨特的地理位置，賦予了 小區(qū) 更深刻的內(nèi)涵。 二．開發(fā)地址的獲取與開發(fā) 1. 該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。 (5)簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。 5. 供氣 已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏感地段。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷