【正文】 碼頭停車場(chǎng) 200 平方米， 停車場(chǎng)基地的平面布局按使用功能，主要有車輛停放區(qū)、車行通道、出入口、輔助設(shè)施區(qū) (車輛清洗及維修保養(yǎng) )和綠化等部分 。 （ 2） 土方回填 ① 基底地坪的清整 → 檢驗(yàn)土質(zhì) → 分層鋪土、耙平 → 夯打密實(shí) → 檢驗(yàn)密實(shí)度 → 修整找平驗(yàn)收 ； ② 回填土采用人工回填，分層夯實(shí)，夯實(shí)采用蛙式打夯機(jī)，邊 角采用人工夯實(shí)，分層夯實(shí)中，分層厚度不大于 300 毫米，每層夯擊 3~4 遍，密實(shí)度不小于 90%。除了滿足車輛出入的安全要求外 ， 還須滿足油氣的防火、防災(zāi)要求 ， 并應(yīng)盡量減少車輛尾氣排放所造成的環(huán)境污染。 按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB5032520xx），本工程對(duì)建筑材料的選用執(zhí)行下列原則： 砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料的內(nèi)、外照射指數(shù)均不得大于 ；石材、陶瓷產(chǎn)品、石膏制品、吊頂材料的內(nèi)照射指數(shù)不得大于 ，外 照射指數(shù)不得大于 。16）或 40x4 鍍鋅扁鋼焊接聯(lián)結(jié)體作為防雷接地體，屋頂避雷帶、避雷網(wǎng)利用柱內(nèi)鋼筋與接地體焊接連通。消火栓間距不大于 50m，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均保證二股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任一處。消防水源來(lái)自城市供水管網(wǎng)。 （ 2）室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直埋地敷設(shè)。場(chǎng)區(qū)及道路雨水由雨水口收集后通過(guò)暗管由北面排入市政雨水管網(wǎng)。污水排放量為 24m3/d。進(jìn)水古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 34 頁(yè) 引入管二條，接管直徑均為 DN200mm。生活供水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供給，上行下給供水方式。 （ 3）采用防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)為 S6。以沉著、內(nèi)斂的青灰色彩為基調(diào) ， 屋頂采用深青色筒瓦 ,柱、梁、枋為深褐木色漆料為基調(diào) ， 不施彩畫(huà) , 以更貼近民居樸素的內(nèi)質(zhì)和現(xiàn)代工藝簡(jiǎn)約的語(yǔ)言。方案將主體建筑布置于用地中部 ， 在總體布局上采用內(nèi)街和過(guò)街樓的形式 ， 使公路來(lái)向的游客通過(guò)視線通廊和便捷、生動(dòng)又古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 31 頁(yè) 不失雅致的步行道有效連接起來(lái) ， 形成一根強(qiáng)有力的斜向空間軸線 ， 對(duì)小鎮(zhèn)空間起到統(tǒng)領(lǐng)整合的作用。 景區(qū) 風(fēng)光展示區(qū) 此服務(wù)區(qū)主要是向游客展示景區(qū)的優(yōu)美風(fēng)光，引導(dǎo)游客對(duì)景區(qū)進(jìn)行游覽。 功能： 售票、 車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、員工休息等。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 27 頁(yè) 第 六 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、 建設(shè)思路 （一）指導(dǎo)思想 科學(xué)發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃，同步設(shè)計(jì)，整體與局部相統(tǒng)一； 維持古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌，保護(hù)古鎮(zhèn)老街歷史文化特色； 投資少，質(zhì)量好，效益高，可持續(xù)發(fā)展； 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益、環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)。全年無(wú)霜期341—253 天；平均氣溫 — 攝氏度 ,極端最低氣溫為 攝氏度 。 二 、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件 （一）自然概況 ****區(qū) ****鎮(zhèn)是 ****市十大歷史文化名鎮(zhèn)之一，地處 ****區(qū)南部山區(qū)，渝、川、黔三省市交界處，東臨蔡家鎮(zhèn)，西接四川省合江縣先灘鎮(zhèn)，南靠四面山風(fēng)管委，北連蔡家鎮(zhèn) ，北距 ****市區(qū) 128 公里， ****區(qū) 城 區(qū)60 公里，是典型的山區(qū)鎮(zhèn)，重點(diǎn)的林區(qū)鎮(zhèn)之一。因此， 旅游服務(wù)中心 也多座落于此，便于向游客提供服務(wù)同時(shí)也可使更多的游客了解景區(qū)及相關(guān)情況。短時(shí)旅游停車需求則由于保持著較高的周轉(zhuǎn)率，其停車需求與停車位數(shù)之間應(yīng)有所轉(zhuǎn)換。如自駕車中必然是小客車占據(jù)了很大比重，而其他方式則以中大型客車為主。古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 19 頁(yè) 景區(qū)未來(lái)接待游客最大容量指標(biāo)一般可參考相應(yīng)的景區(qū)規(guī)劃報(bào)告。 （二） ****鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)發(fā)展前景 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 18 頁(yè) 近幾年， ****鎮(zhèn)每年接待國(guó)內(nèi)外游客近 20 萬(wàn) 人 左右 ， 隨著景區(qū)投入 力度的加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善及與四面山風(fēng)景區(qū)的環(huán)線通道建立后，****鎮(zhèn)旅游業(yè)將迎來(lái)高速發(fā)展的時(shí)期 。 ****區(qū) 已 把旅游業(yè)作為 ****區(qū) 的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)培育，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展 。旅游產(chǎn)業(yè)已成為 ****市的支柱產(chǎn)業(yè)。到 20xx 年中國(guó)旅游總收入占 GDP 的比例將從 20xx 年的 %達(dá)到 8%。 20xx 年中國(guó)旅游業(yè)依舊保持了較快增長(zhǎng)，三大市場(chǎng)全面增長(zhǎng)。據(jù)測(cè)算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè) 5 人就業(yè)，通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)能帶來(lái)直接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務(wù)收入，也能改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，活躍地方經(jīng)濟(jì)，有效地帶動(dòng)地方各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 12 頁(yè) 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 一、 是 保護(hù) 歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 的需要 ****古 鎮(zhèn)距今已有 1000 多 年歷史，古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)、傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗，古鎮(zhèn)依山傍水的布局，小橋流水，瀑布、奇山異石、老街古巷優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了 ****古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫(huà)，具有較高的歷史文化價(jià)值，是全社會(huì)的共同財(cái)富。隨著《景區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》出臺(tái)的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量的客觀要求， 旅游服務(wù)中心 的建設(shè)已逐漸被景區(qū)經(jīng)營(yíng)者和管理者所重視。 （ 2）人文景觀 ****古鎮(zhèn)歷經(jīng)千年風(fēng)雨，閱盡人間滄桑，留下了許多歷史遺存，古莊園、古寺廟、古寨、古橋、古墓仍然透出雄渾質(zhì)樸；而溪水悠悠、小橋流水、石板跌宕的古民居，無(wú)不映現(xiàn)出古鎮(zhèn)恬淡、寧?kù)o、平和、與世無(wú)爭(zhēng)的氣氛；古鎮(zhèn)收藏的刀幣、鏟幣、鼻翼錢、息臉錢、古牙床、茶幾秀案、陶器瓷器等，又反映出古鎮(zhèn)悠久的文化底蘊(yùn)。光緒 25 年的“禁賣發(fā)水米”，光緒 13 年的“木幫公罰”等碑刻告示可證明當(dāng)時(shí)商販云集，每逢趕集買米、販鹽都在萬(wàn)人以上的繁榮景象。由于****古鎮(zhèn)獨(dú)具特色的歷史文化，于 20xx 年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)。 （三）編制范圍 本報(bào)告就 ****區(qū) ****古鎮(zhèn) 旅游接待中心 及停車場(chǎng) 項(xiàng)目 進(jìn)行可性行研究， 編制范圍包括： 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析，建設(shè)規(guī)模及方案 策 劃 ，投資估算及 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 等 ，通過(guò)可性行分析研究，得出合理結(jié)論，為 投資人 及審批部門提供決策參考，并作為下階段開(kāi)展工作的基礎(chǔ)和依據(jù)。 資金籌措：申請(qǐng) 銀行 貸款 1000 萬(wàn)元 ，業(yè)主自籌 1851 萬(wàn)元。 功能： 售票、 車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、 員 工休息等。 游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭 80 米 ， 碼頭連接公路 100 米 ，碼頭管理用房 60 平方米以及碼頭停車場(chǎng) 200 平方米； 購(gòu)置游船 7 艘 。 （九）主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1— 1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè) 規(guī)模 游客 接待 中心 平方米 3139 換乘中心 平方米 2450 停車場(chǎng) 平方米 320xx 購(gòu)置游覽觀光車 輛 40 游人碼頭 個(gè) 1 包括碼頭道路、游船等 2 項(xiàng)目投資 萬(wàn)元 2851 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2767 建設(shè)利息 萬(wàn)元 84 4 資金來(lái)源 萬(wàn)元 2851 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 3 頁(yè) 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 1851 自有資金 銀行貸款 萬(wàn)元 1000 貸款本金 5 新增固定就業(yè)崗位 人 25 6 經(jīng)濟(jì)效益 經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 年 均 營(yíng)業(yè)稅金 萬(wàn)元 年 均 總成本 萬(wàn)元 年 均 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 年 均 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利潤(rùn)率 % % 平均 投資利稅率 % % 平均 全部投資靜態(tài)投資回收期 年 含建設(shè)期稅后 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅前 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅后 全部投資凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 3449 稅 后 盈虧平衡點(diǎn) % 18% 達(dá)產(chǎn)年 貸款償還 指標(biāo) 還款 中 期利息備付率 ： 1 均＞ 2 還款 中 期償債備付率 ： 1 均 ＞ 1 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 4 頁(yè) 二、業(yè)主簡(jiǎn)介 與 項(xiàng)目實(shí)施基 礎(chǔ) 項(xiàng)目業(yè)主 是 經(jīng) ****區(qū)人民政府批準(zhǔn)，由 ****區(qū)華信資產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全額注資的全資子公司，公司 于 20xx 年 9 月 6 日成立，注冊(cè)資本 1000 萬(wàn)元人民幣，是 ****古鎮(zhèn) 招商引資的發(fā)展平臺(tái)。 四、主要結(jié)論與建議 國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn) ****古鎮(zhèn)，有著十分明顯的旅游資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 地理位置 ****古鎮(zhèn)，位于 ****區(qū) 南部山區(qū)筍溪河畔，地處川、渝、黔三省市交界處，為國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)四面山北大門，地理位置為東經(jīng) 106176。自康熙三十三年， ****設(shè)辦事處以來(lái)， ****鎮(zhèn)一直是封建王朝的基層行政機(jī)關(guān)所在地，由于處于通向貴州、合江、綦江等地區(qū)的水陸必經(jīng)之地， ****鎮(zhèn)逐漸成為川東地區(qū)繁華的商貿(mào)物資集散地之一。 （ 二 ） ****古鎮(zhèn)旅游 資源的 特色 ****古鎮(zhèn)的特色，涵蓋了自然山水、建 筑風(fēng)貌、風(fēng)土人情三大類。 旅游服務(wù)中心 作為一個(gè)新生事物，給旅游事業(yè)將帶來(lái)新的活力，將會(huì)成為展示旅游區(qū)文化、形象的窗口” 。 20xx 年， ****鎮(zhèn)被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)，確立 了古鎮(zhèn)地位及對(duì)古鎮(zhèn)的保護(hù)、恢復(fù)、開(kāi)發(fā)的要求。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 14 頁(yè) 第四章 旅游 市場(chǎng) 分析 與建設(shè)規(guī)模 一、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 分析 旅游業(yè)是充滿生機(jī)和前景廣闊的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的要求，必然會(huì)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長(zhǎng)點(diǎn)。全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，收入 6230 億元人民幣，分別比上年增長(zhǎng)%和 %；旅游業(yè)總收入 8935 億元人民幣，比上年增長(zhǎng) %，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)。形成了磁器口古鎮(zhèn)、“萬(wàn)紫千紅”旅游商品一條街等旅游特色商品市場(chǎng)，有效帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。 20xx 年， ****區(qū)共接待游客 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元， 增長(zhǎng) %。 三、 停車場(chǎng) 建設(shè)規(guī)模 （一）停車需求預(yù)測(cè) 鑒于旅游出行停車需求與景區(qū)接待游客之間有著較強(qiáng)的相關(guān)性，旅游出行停車需求預(yù)測(cè)中首先依據(jù)規(guī)劃預(yù)測(cè)得到計(jì)算期進(jìn)入景區(qū)的游客人數(shù)，并以此為基礎(chǔ)對(duì)未來(lái)景區(qū)旅游出行交通量進(jìn)行預(yù)測(cè)，然后得到各景點(diǎn)旅游停車需求規(guī) 模 。 20xx 年 ， ****鎮(zhèn)接待國(guó)內(nèi)外游客近 20 萬(wàn)人 左右。據(jù)此，參考其他已有景區(qū)現(xiàn)有資料，確定不同出行方式各交通運(yùn)輸方式構(gòu)成比率，并結(jié)合景區(qū)主要運(yùn)輸車輛的核定載量及實(shí)際載量進(jìn)行抽樣調(diào)查，確定各類車型實(shí)載率，最終參照以下 計(jì)算公式得到未來(lái)景區(qū)由旅游出行引發(fā)的交通量規(guī)模。 短時(shí)停車需求場(chǎng)地規(guī)劃借鑒了現(xiàn)有停車位數(shù)計(jì)算的方法，并對(duì)其中部分參數(shù)進(jìn)行了修改。 旅游服務(wù)中心 的選址， 應(yīng)注意到水源、電能、環(huán)境保護(hù)、地理?xiàng)l件、抗災(zāi)等基礎(chǔ)條件是否具備，因 旅游服務(wù)中心 是人口聚集區(qū)，能源和安全保障尤為重要，同時(shí)應(yīng) 靠近交通便捷的地段， 便于人流疏散， 依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施及城鎮(zhèn)設(shè)施 ，既節(jié)約費(fèi)用也可以原有服務(wù)設(shè)施連為一體 。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 全鎮(zhèn)幅員面積 156 平方公里，轄 6 個(gè)農(nóng)業(yè)行政村和 1 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，38 個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社， 6 個(gè)居民小組，總?cè)丝?29056 人，其中農(nóng)業(yè)戶 8232戶，農(nóng)業(yè)人口 24857 人，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力 14477 人。年積溫 — 攝氏度；全年日照 小時(shí)。 （二）建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目將加強(qiáng)建設(shè)古鎮(zhèn) 游客 接待 設(shè)施 、停車場(chǎng) 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 引進(jìn) 節(jié)能環(huán)保 觀光車， 以保護(hù)古鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，合理開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)旅游資源，改善古鎮(zhèn)設(shè)施條件、 旅游環(huán)境，增強(qiáng)景區(qū)吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)古鎮(zhèn) 旅游業(yè)發(fā)展 。 游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭 80 米，碼頭連接公路 100 米 ，碼頭管理用房 60 平方米以及碼頭停車場(chǎng) 200 平 方米；購(gòu)置游船 7 艘。主要是展示風(fēng)光圖片、播放風(fēng)光片等，值得說(shuō)明的是，此功能區(qū)起著很好的廣告宣傳和教育游客的作用，不僅可以展示景區(qū)風(fēng)光，還可教育游客保護(hù)景區(qū)資源。中軸穿過(guò)的內(nèi)街 ， 其尺度感恰如古鎮(zhèn)的街坊 ， 而過(guò)街樓的聯(lián)結(jié)作用 ,使得深度上的空間又有了高度上的拓展。 （六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 32 頁(yè) （ 1）國(guó)家及 ****市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 5006820xx)； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5001020xx)； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5001120xx)； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50007