【正文】 對講機戰(zhàn)：五方對講（電梯五方對講簡單講是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機、電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部這五方之間進行的通話。專業(yè)對講機：一般是指國家專門分配的無線電頻率所配套工作的對講機，比如，公安，消防，鐵路等，他們的工作頻率是國家專門劃分的，也需要對應的工作頻率的對講機才能使用！其他單位和個人是禁止使用這個頻段的！還有一些特殊用途對講機，防爆對講機，適合在易燃易爆的場所使用！防水對講機，適合在船上適合。?、手提式和推車式化學泡沫滅火器期滿二年，以后每隔一年，必須進行水壓試驗等檢查。讀卡器收到藍牙卡密碼驗證相符的信息相一致后上傳至控制器打開道閘桿。 檢維修的檢查和驗收 檢維修驗收按照分級管理的原則，由檢維修項目小組統(tǒng)一組織相關部門和參加檢維修的相關單位共同進行檢維修項目驗收。檢維修施工承包商在作業(yè)期間發(fā)生的事故，按《建設工程合同》的有關條款進行處理。c）檢維修人員及監(jiān)護人員到位并具備相應能力。 經批準的檢維修項目計劃不得隨意變更，以下情況除外：a）設備劣化加劇，嚴重影響安全生產；b）運行情況發(fā)生變化，年內無法停運檢維修或因業(yè)務需要停業(yè)、關閉；c）設備拆修后，實際修理內容與原計劃出入很大，原計劃停業(yè)時間或者費用無法滿足檢維修需求；d）檢維修技術或者主要備品備件等準備工作受到不可抗力因素影響，無法按原計劃進行檢維修。二、術語與定義 檢維修項目指專項資金安排的生產和非生產場所設備、設施及構建筑物需停業(yè)施工作業(yè)的項目，不包括日常維護保養(yǎng)和不改變原來狀態(tài)，不影響生產的易損設備材料的修理項目。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經濟效果差，經濟上分析結論更新勝于大修。無論發(fā)生何種設備故障和事故，設備主管必須立即組織相關部門迅速處理。設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修主要用在故障維修。（三）、設備設施的維修保養(yǎng)物業(yè)電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，設備主管協(xié)調物業(yè)主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。第三篇：設施設備維護管理方案設施設備維護管理方案確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質服務的需要。嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。（七）、設備的報廢設備有下列情況下考慮報廢：（1）已經超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。（四）、設備設施維修設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類（1）計劃維修是自在設備設施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理；（2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。項目電工人員根據(jù)運行管理有關制度，每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設備問題應詳細填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。10．5管理部應當對已經更新改造或增加的機電設備設施資料十個工作日內進行更新資料。9．3設備狀況年度評估制度：分公司各管理部于每年12月28日前應當對各小區(qū)的設備設施的完好情況進行評估，確定設備設施的運行狀況和維修狀況，為設備設施的改造提供建議，形成《設備設施狀況年度評估報告》匯總至品質管理部，由分公司各管理部經理審核、品質管理部經理審批、公司總經理批準。8．0設備的新置、更新和改造及設備的報廢管理8．1需購置設備時，分公司各管理部應當組織專業(yè)工程師提出新置設備的功能、參數(shù)、價格等要求，按公司采購程序進行采購。6．3對于Ⅰ、Ⅱ級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設備（火災報警控制柜、放大器、計算機等）進行日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)、狀態(tài)維修。4．3 Ⅲ級設備設施：除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設備。3．4大修工程大修工程是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。第一篇：設備設施的管理及維修維護設備設施的管理及維修維護1．0目的保證為客戶提供服務的公共設備設施（含機電、消防、清潔及保安等），滿足服務要求。更換率一般超過30%，周期6—10年。如：防火卷閘門、小型控制箱（配電箱）、維修機具、潛水泵、中央空調地柜、中央空調吊柜、中央空調盤管風機、防火門、避雷系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。6．4對于Ⅲ級設備，采取故障維修，每年一次保養(yǎng)。8．2對設備進行更新改造時，分公司各管理部應當組織專業(yè)工程師提出更新改造的原因，改造的施工組織方案，改造后的效果等，按公司采購程序或外委工程管理程序要求執(zhí)行。9．4設備設施的年度技術改進制度每年12月28日前，分公司各管理部應當根據(jù)收集的新技術和設備設施信息，按各小區(qū)為單位形成下年度的《設備設施年度技術改進建議書》匯總至品質管理部，由分公司各管理部經理審核、品質管理部經理審批、公司總經理批準。第二篇：設施設備維護管理方案設施設備維護管理方案確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質服務的需要。（三）、設備設施的維修保養(yǎng)電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調工程主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修主要用在故障維修。無論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經濟效果差，經濟上分析結論更新勝于大修。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。（一）、設備設施分類根據(jù)各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類 如：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。設備設施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)3個層次。物業(yè)管理中心設值班中控室，實