【正文】 應(yīng)該裝修完畢并能正常使用?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。戶(hù)內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶(hù)內(nèi)電器。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（七）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的攔板和中庭內(nèi)護(hù)欄板。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶(hù)漏水），查看密封膠條是否完整牢固。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用小錘輕敲一下有無(wú)空聲。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶(hù)的公攤面積。面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。民防部門(mén)出具的《南京市民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、面積測(cè)繪書(shū)第五篇：驗(yàn)房須知收房要點(diǎn)及注意事項(xiàng)（網(wǎng)上看的！寫(xiě)的不錯(cuò)！轉(zhuǎn)載過(guò)來(lái)的！參照南京方面！不過(guò)具體細(xì)節(jié)可以借鑒?。┮?、收房日期和形式已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。墻面空鼓回造成后期的開(kāi)裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論?！敖桓妒褂谩?。，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。” （關(guān)于變更設(shè)計(jì)保留權(quán)利）： “若房屋有變更設(shè)計(jì)，且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。影響相鄰房屋的安全?wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。(5 消防系統(tǒng) a 住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。一般來(lái)說(shuō),空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到 4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。戶(hù)內(nèi)(1 窗a 窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙 b 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固 c 是否翹曲變形 d 開(kāi)啟關(guān)閉順暢 e 零配件裝配齊全 f 位置是否準(zhǔn)確g 窗玻璃應(yīng)表面平整h 窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕 i 隱形紗窗是否安裝完畢,且無(wú)破損 j 外窗框四周處理是否粗糙 k 外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上 l 把手是否松動(dòng)m 窗子玻璃的每個(gè)角是否封好 n 打開(kāi)后窗戶(hù)是否能固定 o 直角接合部是否嚴(yán)密 p 窗框表面是否光潔 q 四角是否呈直角 r 窗的底部滑道是否平滑 s 窗臺(tái)應(yīng)平滑,不刮手t 看一下窗外附近有無(wú)攀緣的物體、是否存在重大安全隱患!(比如3層餐廳窗戶(hù)、6層北面兩個(gè)窗戶(hù)u 所有紗窗下沿與窗臺(tái)之間,應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2 地面 a 是否松動(dòng) b 是否爆裂c 是否撞凹d 有無(wú)明顯的縫隙和不平整 e 地面是否有空鼓 f 地面走線(xiàn)的標(biāo)示g 地平驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。(2 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱(chēng)《物業(yè)交付核驗(yàn)單》。在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū),其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。另外有關(guān)資料還表明，室內(nèi)污染已經(jīng)成為引發(fā)我國(guó)兒童各種疾病的重要原因。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。(四)檢查墻面、地面對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明 顯的起伏，不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。索要“兩書(shū)一表”向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。但是要是水管的接頭出了問(wèn)題，從那漏出來(lái)的水沒(méi)地方排走，就會(huì)往下磣水。這個(gè)維修最好不要全部由裝修公司處理，最好是讓建筑單位先對(duì)里面進(jìn)行處理了，然后再又裝修方處理外層，對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題，業(yè)主在要求建筑方維修之前先要看好他們的維修方案，最好是讓他們把里面的縫隙用專(zhuān)業(yè)的水泥填補(bǔ)，然后用鋼絲網(wǎng)覆上，在四周釘上膨脹螺絲。門(mén)窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。三、商品房交付中的法律問(wèn)題商品房交付中的法律問(wèn)題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問(wèn)題。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，、驗(yàn)房的內(nèi)容：墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試?，F(xiàn)在的房子大多的線(xiàn)都是從墻里走，裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線(xiàn)是否都能拉得動(dòng)，如果有拉不動(dòng)的，很可能就是沒(méi)穿管，這就需要重新穿，這工作也應(yīng)該又開(kāi)發(fā)商完成?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》里面有否水電走向圖。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。7月1日以后開(kāi)工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境的狀況進(jìn)行檢測(cè)，凡是不符和國(guó)家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》的強(qiáng)制性要求的，都不得交付使用，必須在對(duì)室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后方可投入使用。其他32．廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？33．試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。37．自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？入住前記得驗(yàn)“兩書(shū)”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。查看一下公共設(shè)備。有人習(xí)慣以電話(huà)聯(lián)系,這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是發(fā)展商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。l 有無(wú)水漬、裂痕 m 天花板是否有小裂紋 n 注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔o(hù) 檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”,這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問(wèn)題,將給購(gòu)房者的居住和裝修帶來(lái)極大麻煩,不可忽視。密封膠條是否有損壞 n 門(mén)的厚度、材質(zhì)與規(guī)格 o 門(mén)框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙 p 門(mén)與門(mén)框有無(wú)過(guò)大縫隙 q 零配件是否裝配齊全,位置準(zhǔn)確r 門(mén)與地的縫隙,要預(yù)留出地面裝飾的縫隙(需要額外考慮地面不平整的誤差 s 門(mén)的安全程度如何?是否有四個(gè)支點(diǎn)?(3 外墻a 是否有較大面積的空鼓 b 是否開(kāi)裂 c 是否滲水d 是否有明顯的水印和霉點(diǎn) e 是否有排水設(shè)施 f 空調(diào)是否能安裝g 出水口 h 外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。2 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。一、購(gòu)房者收房步驟購(gòu)房者收到交房通知單后的收房步驟：，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；B