【正文】 第五項(xiàng)：對公共環(huán)境的驗(yàn)收。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。一是堵住水管的出口，并保持一段時(shí)間；二是用打壓機(jī)（加水壓設(shè)備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時(shí)間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。（三）幕墻（全玻幕除外）。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。(2 檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。(3 墻身、頂棚、樓板 a 有無傾斜、彎曲 b 有無隆起或凹陷 c 墻面是否平整 d 墻面是否有花e 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范,若承重墻裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患, f 鋼筋是否暴露g 檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線h 用木棍敲一下有無空聲 i 墻面是否有明顯色差 j 陰陽角是否平直k 是否有裂紋、刷紋,若裂縫與墻角呈45 度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單,購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。30．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。中空玻璃不只是看劃痕和水氣，還要看晃動(dòng)的幅度，一些比較大的落地窗，用力一推，會(huì)出現(xiàn)較大的晃動(dòng)，這就很可能不符合標(biāo)準(zhǔn)，有的中空玻璃雖然密封得比較好，但是在制作過程中很可能會(huì)出現(xiàn)里面有雜質(zhì)（內(nèi)層不干凈），這情況還是比較多的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。，拒絕接收房屋。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。最好再覆上一層布。住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。(3 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。信報(bào)箱 a 房屋是否按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定(7 標(biāo)識系統(tǒng) a 樓宇標(biāo)識、門牌標(biāo)識、層位標(biāo)識、房屋標(biāo)識是否與實(shí)際相符 小區(qū)環(huán)境(9 停車場(10 保安系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)(1 凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全?！钡谒钠好鞣框?yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容毛坯房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容Marchliu 發(fā)表于 焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 北京業(yè)主論壇 君安家園論壇 20051208 21:10:13 標(biāo)簽:君安家園【頂樓】在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。（六）室內(nèi)隔斷、屏風(fēng)。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。三、后記 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固 補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。h 上下水管是否已做絲扣處理?(5 電a 開關(guān)是否妥當(dāng)b 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測試鈕 c 管線是否安全可* d 插座面板是否有電 e 拉閘斷電測試 f 插座是否帶保險(xiǎn)裝置 g 洗手盆的上方不應(yīng)有插座h 打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮 i 開關(guān)插座面板是否存在劃痕j 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題(等電位聯(lián)接端子是否真正起作用? k 電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量l 電線的截面面積是否符合要求。注意:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。為了用電的安全和方便，國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。一般情況下，出來原有的防水層外，裝修的時(shí)候，還應(yīng)再做一次防水，其實(shí)這些防水并不是最值得注意的，值得注意的應(yīng)該水管的連接處是否漏水，現(xiàn)在的衛(wèi)生間基本上都是用瓷磚的，這些瓷磚也是可以起到防水的作用，而且，這水一流出馬上從地漏流走，很少會(huì)發(fā)生往下面漏水現(xiàn)象。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書好象毛坯房并沒有什么驗(yàn)房的國家標(biāo)準(zhǔn)吧。：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商要求其對有質(zhì)量問題的地方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（15日內(nèi)）整改完成，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。但一般可以通過查看密封膠條