【正文】 大家對所有要簽字的文件需要謹慎！“二書一表” 二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 一表：《竣工驗收登記備案表》開發(fā)商如果沒有這些文件提供，業(yè)主可以拒絕收房。衛(wèi)生間的閉水實驗一定要做，但是發(fā)現(xiàn)問題后一點要及時的維修，現(xiàn)在很多裝修好后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水大多與開發(fā)商無關(guān)，主要還是裝修時沒弄好。但這樣也不能完全保證解決開裂的問題。收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書好象毛坯房并沒有什么驗房的國家標準吧。電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定?！敖桓妒褂谩?。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。第一篇：驗房標準毛坯房驗房標準一、購房者收房步驟購房者收到 交房通知單 后的收房步驟： ，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》； B、《住宅使用說明書》； C、《竣工驗收備案表》； D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))；，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等；、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；，再次發(fā)出交房通知單；，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負責最初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。仔細看了所寫的內(nèi)容，這應(yīng)該只是一些注意事項，另外個人覺得樓主所轉(zhuǎn)內(nèi)容的第一點上很容易給業(yè)主造成誤導，如果出現(xiàn)墻面裂縫，很可能是一件很麻煩的事情，從現(xiàn)在商品房所出現(xiàn)的墻面裂縫來看，很多都是與施工洞或輕體減力有關(guān)，這些裂縫一般是一條直線或一條橫線，往往會出現(xiàn)在非承重墻與承重墻直接，好象現(xiàn)在對這樣的裂縫，維修是相當?shù)穆闊?，在南方，天氣比較潮濕，相對比較好一點，在北方，這樣的問題是特別難解決的。另外在驗收窗戶的時候要注意一點就是面積比大窗戶和落地窗是否有鋼化（CCC）標志。一般情況下，出來原有的防水層外，裝修的時候，還應(yīng)再做一次防水，其實這些防水并不是最值得注意的，值得注意的應(yīng)該水管的連接處是否漏水，現(xiàn)在的衛(wèi)生間基本上都是用瓷磚的，這些瓷磚也是可以起到防水的作用，而且，這水一流出馬上從地漏流走，很少會發(fā)生往下面漏水現(xiàn)象。業(yè)主還應(yīng)向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《面積實測表》 ，物業(yè)費一次預(yù)收不能超過一年，要以書面形式給開發(fā)商。如果在短時間解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。(六)檢查門窗這里猶其以驗收窗為主。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。(七)驗層高如果你的合同有這一個條款。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心廣州分中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在廣州大約九成以上的居民家中受到了污染，并且絕大多數(shù)為甲醛污染，最嚴重的甚至超過國家標準的十幾倍。26．磚縫有無滲水現(xiàn)象？27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？28．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？29．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。第三篇：驗房、收房標準程序(細節(jié))解析總則入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,要及時向有關(guān)單位反映,重新核對,做出說明。裝修、設(shè)備方面要仔細清點。對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份,同時對房屋拍照記錄。這些文件要看原件,而不是復印件?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案,缺少一項都不能入住的。注意:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。 米或1 米處畫一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。如果出這個范圍,你就得注意了。h 上下水管是否已做絲扣處理?(5 電a 開關(guān)是否妥當b 按動漏電保護器的測試鈕 c 管線是否安全可* d 插座面板是否有電 e 拉閘斷電測試 f 插座是否帶保險裝置 g 洗手盆的上方不應(yīng)有插座h 打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮 i 開關(guān)插座面板是否存在劃痕j 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題(等電位聯(lián)接端子是否真正起作用? k 電線是否符合國標質(zhì)量l 電線的截面面積是否符合要求。(14 樓宇對講a 在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常(15 層高a 測量樓宇層高的方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方?？纯此遣皇琼樌亓?走。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。三、后記 在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固 補強維修，直至合格。四、參考資料 1 空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。五、收房簽字時的注意事項： “若房屋不符合有關(guān)國家強制標準或行業(yè)標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人 有權(quán)提出進一步賠償?shù)囊?。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。，拒絕接收房屋。三、商品房交付中的法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當?shù)呢熑蔚葐栴}。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，：墻、頂、地飾面工程驗收最主要應(yīng)驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負責維修。還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚