【正文】 購房按揭合同12抵押權(quán)人：(借款人)抵押人： (借款人)擔(dān)保人： (擔(dān)保人)第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本按揭借款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款。七、被保險人義務(wù)被保險人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：1。任何屬于成對或成套的項目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險金額中所占的比例。如果發(fā)生本保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財產(chǎn)的價值賠償；（2）賠付受損財產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用；（3）修理、恢復(fù)受損財產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財產(chǎn)基本一致的狀況。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞；6。地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；10?；馂?zāi)；2。(后續(xù)款以收據(jù)為準(zhǔn))四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。，為了保障個人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù)，必須簽字畫押，否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。：待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損，此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。③ 三方(買賣雙方、中介)一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。三、房價款：甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥： 元(大寫：人民幣)。任何一方違約，應(yīng)向守約方返還價款（或房產(chǎn)）和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。甲乙雙方協(xié)定房屋總價為人民幣___整( ￥___元)，乙方預(yù)付定金人民幣整__( ￥__元)，雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方，乙方違約則甲方定金不退還定金。五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。雙方了解面積差異的實情后，應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。附件三文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況(一)附屬設(shè)施：水電燃?xì)庥芯€電視通訊其他(二)裝修情況：注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋。指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁□提交仲裁委員會仲裁□依法向人民法院起訴。指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割。第二款為單選格式。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的.，甲方有權(quán)解除本契約。上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。九、爭議處理被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3．保險項目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險人對受損財產(chǎn)的委付。二、責(zé)任范圍由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險公司負(fù)責(zé)賠償：1．火災(zāi)；2．爆炸；3．雷電；4．颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)；5．風(fēng)暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6．冰雹；7．地崩、山崩；8．火山爆發(fā)；9．地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；10．空中運(yùn)行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；11．水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1．擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／擔(dān)保人。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_______________。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。若乙方在約定的還款期內(nèi)沒有還款,甲方有權(quán)推遲交房,并有權(quán)自延期日起按欠款的萬分之五按日累計計算違約金,甲、乙雙方因此發(fā)生的一切損失,均由乙方承擔(dān)。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁。五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評估費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。二、貸款優(yōu)點(diǎn)：還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；借款用途不限；貸款額度大，下款時間快，流程短；可提前還貸，無違約金；貸款期限長，手續(xù)快速、簡便；如貸款辦理不成功不收取客戶任何費(fèi)用；受理時間。（Ｃ）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款（Ｅ）能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬100萬)，期限(13年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補(bǔ)充材料。購買首套住宅，人民銀行基準(zhǔn)利率最高可下浮百分之三十。以商住兩用房抵押。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。按揭手續(xù)最好自己辦理。備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。（PS：需要委托人親自到公證處，攜帶委托人身份證、戶口本、戶口本、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件辦理）第二篇：按揭購房流程按揭購房流程看樓并選購合適房屋簽訂認(rèn)購書并交付定金選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場，簽署認(rèn)購書并付定金。八、簽署、簽收辦理按揭貸款申請事項相關(guān)的全部文件。第一篇：購房按揭授權(quán)委托書授權(quán)委托書委托人： 姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證： 受委托人：姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：本人（）因有事不能親自辦理購房相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托本人妻子（或丈夫）xxx作為我的代理人，代理本人辦理以下事項并代表我簽字：一、購買位于xx棟xx號住房。九、以本人的名義與按揭銀行簽訂與貸款有關(guān)的文件或合同（協(xié)議），同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行，辦理上述房屋的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)及其相關(guān)的一切事宜。注意事項提醒：、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)；，方可在《認(rèn)購書》及《認(rèn)購書補(bǔ)充協(xié)議》上簽字。辦理銀行按揭手續(xù)按揭購房注意事項：如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺）；，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；；，并且具備良好的個人資信狀況。相關(guān)法律知識：按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。，信用記錄良好，具有還款能力。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。四、貸款期限：1。2。4。要求:(A)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。上午8。六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。(2)依法向人民法院起訴。三、本協(xié)議項下銷售的房屋為特定物,不調(diào)、不退、不換。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。2．擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。三、除外責(zé)任本公司對下列各項不負(fù)責(zé)賠償：1．投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費(fèi)用；2．地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用；3．貶值、喪失市場或使用價值等其他后果損失；4．戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用；5．政府命令或任何公共當(dāng)局的沒收、征用、銷毀和毀壞；6．核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用；7．大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用，但不包括由于保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險；8．本保險單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)的免賠額；9．其他不屬于本保險單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險引起的損失。4．任何屬于成對或成套的項目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎(chǔ)上的保險金額中所占的比例。如果協(xié)商不成，按_________項辦法解決：（1）向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁；（2）向法院提出訴訟。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。第三款為單選或多選格式。□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。第四款為多選格式。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可。除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實際情況另行約定。雙方在商討、簽訂這些文件時應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。注解：爭議解決的方式。注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。指南：實例：水、市政直供水，戶外獨(dú)立計量水表。雙方簽署欄文本：(此頁無正文)甲方(簽章)：乙方(簽章)：證照|身份證號碼：證照|身份證號碼：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：