【正文】 （7）規(guī)劃管理部門對于國土部門征詢意見的回復，規(guī)劃管理部門要求改變用途的，應當提交規(guī)劃批準文件及規(guī)劃紅線圖，其中同意按現(xiàn)狀土地條件和現(xiàn)有構(gòu)建筑物改變用途的無需提交批準文件及規(guī)劃紅線圖。（8）土地價格評估報告書及地價確認材料、國土勘測規(guī)劃院出具的宗地界址圖（經(jīng)審核無須收回土地使用權(quán)重新進行招拍掛出讓為前提）。（12）其他需要提供審查的相關(guān)材料。（4）法院裁決轉(zhuǎn)讓的，須提供人民法院裁決書、協(xié)助執(zhí)行通知書、浙高法（1999）29號文件規(guī)定和要求的資料。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。市計劃、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門應在各自職責范圍內(nèi)，協(xié)同做好國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理工作。八年磨一法《物權(quán)法》三審動兩刀 ”據(jù)法工委一位官員表示，登記機關(guān)的統(tǒng)一是前兩次審議時常委們的共識，社會對此的呼聲也比較大。土地使用權(quán)之限土地使用權(quán)有期限，而房屋所有權(quán)無期限，土地使用權(quán)到期后，附著于其上的房屋所有權(quán)如何實現(xiàn)，是當前一個普遍關(guān)注的問題。此次提交三讀的草案，雖然沒有全部接受“浮動抵押”的概念，對上述建議還是做出了一定程度的回應。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，期房買賣和期房抵押已經(jīng)屢見不鮮。盡管如此，從已經(jīng)公開的條文內(nèi)容來看，草案對三種所有權(quán)在同一章中并列規(guī)定、同等保護的做法，基本做到了“一視同仁”。征地的補償標準、安置辦法應當告知土地承包經(jīng)營權(quán)人。正如全國人大法律委員會副主任委員胡康生所說的，這次修改一項重要原則就是“突出重點，解決物權(quán)法當前急需規(guī)范的現(xiàn)實問題”。第九條 收回的土地使用權(quán)，除涉及國家安全和保密要求外，應當按照公開公正、公平的原則，采取拍賣、招標、掛牌等形式進行處置。第三條 本辦法所稱國有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)依法批準，繳納土地補償費、安置補助費及其他費用后，無償取得的土地使用權(quán)。可見，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提，是轉(zhuǎn)讓方以出讓方式取得土地的使用權(quán)。如果不經(jīng)有批準權(quán)的政府批準，不簽訂土地出讓合同，不補交土地出讓金，而直接轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)，將導致轉(zhuǎn)讓合同無效，有關(guān)單位和直接責任人員還將受到行政處罰和行政處分。由于原告在簽訂協(xié)議時，對被告的土地經(jīng)營方式未進行必要考察即投入巨額資金，故對本企業(yè)因此造成的損失應承擔一定責任。金田公司要求P房地產(chǎn)開發(fā)公司提供該土地的征地批文、土地使用權(quán)出讓合同等文件，但對方除提供B市規(guī)劃建設委員會批準設立該開發(fā)區(qū)文件外，其他有關(guān)征地、出租土地等文件均不能提供。金田公司(乙方)應于1994年3月前將土地預定金5000萬元匯入甲方賬戶，其余款項應于1995年31月前一次性付清。土地使用費從取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起按月計算，超過半個月的，按一個月計收，不足半個月的免繳?！镜谒恼隆科渌猛绢惙亲≌课蒉D(zhuǎn)讓第二十二條 國有劃撥土地上其他用途類非住宅房屋是指，本辦法第十一條、第十九條規(guī)定以外的房屋，因買賣、交換、贈與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應當按照《天津市國有土地有償使用辦法》辦理。第十六條 申請國有劃撥土地上住宅房屋轉(zhuǎn)移登記，申請人應當提交土地出讓金繳款證明。第十三條 住宅房屋因繼承、離婚發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設計用途的，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記時，暫不收取土地出讓金。第七條 按份共有的國有劃撥土地上房屋的共有人轉(zhuǎn)讓房屋時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。第一篇：天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金管理辦法《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金管理辦法》【第一章】總 則第一條 為貫徹《天津市土地管理條例》，加強國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓管理，明確政策界限，規(guī)范土地出讓金收繳工作，依據(jù)《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》（津政發(fā)〔1998〕45號）、《天津市國有土地有償使用辦法》（津政發(fā)〔2003〕51號）和《關(guān)于開展規(guī)范土地市場秩序治理違法違規(guī)用地工作的通知》（津政發(fā)〔2006〕67號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第八條 國有劃撥土地上的房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋時應當通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房屋已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。再轉(zhuǎn)讓的按本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定收取。2006年1月13日前，房屋已經(jīng)發(fā)生多次轉(zhuǎn)讓行為，且未辦理土地變更登記并繳納土地出讓金的，不再追繳此次轉(zhuǎn)移登記前的土地出讓金?！镜谖逭隆科渌?guī)定第二十三條 在本辦法實施前，發(fā)生下列轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移行為的房屋，已經(jīng)按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》和原天津市土地管理局《關(guān)于加強城鎮(zhèn)居民個人住宅用地經(jīng)營管理的通知》（地籍字[2000]303號）的規(guī)定補繳了土地出讓金的，在本辦法實施后轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移的，上一次繳納的土地出讓金可以核減：（一）住宅房屋因買賣、交換、贈與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為非自然人且不改變房屋設計用途的；（二）住宅房屋因買賣、交換、贈與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓，改變房屋設計用途的；（三）住宅房屋因離婚發(fā)生轉(zhuǎn)移，被轉(zhuǎn)移人為自然人且不改變房屋設計用途的；（四）別墅式、獨幢式住宅和混合型、酒店型公寓轉(zhuǎn)讓的；（五）與住宅相連的底層商業(yè)類非住宅房屋因買賣、交換、贈與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓的?！镜诹隆扛絼t第二十八條 本辦法自2007年4月1日起施行。該協(xié)議還規(guī)定，雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的日期為1994年3月21日，任何一方如不能如期履行，均視樹違約。另外，P房地產(chǎn)開發(fā)公司認為該1000畝土地尚未征用，但并不影響金田公司的開工建設，要求金田公司按協(xié)議繼續(xù)支付地價款，辦理立項手續(xù)。其要求雙倍返還 1預定金及銀行保值貼補利率等請求不予支持。評論：這是一起關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛的案例。本案中，P房地產(chǎn)開發(fā)公司就尚未以出讓方式取得的1000畝土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出售，獲取巨額利潤，違反法律，其行為應定為非法，所簽訂的協(xié)議亦應認定為無效。第四條 國有劃撥土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)市人民政府批準。第十條 因債權(quán)、債務糾紛及企業(yè)破產(chǎn)等，需強制轉(zhuǎn)移變賣地面資產(chǎn)，涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由市國土資源局按有關(guān)規(guī)定辦理。私有產(chǎn)權(quán)保護新規(guī)在私有財產(chǎn)保護方面，在延續(xù)之前的草案關(guān)于國家保護私人合法取得的生活資料和生產(chǎn)資料的同時，一個重要的新增內(nèi)容是“國家保護私人投資及其收益”。土地補償費等費用的使用、分配辦法，應當依法經(jīng)村民會