【正文】 旅游公路及游覽步道旁要種上適宜的行道樹。 根據(jù)國家環(huán)保法規(guī)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。對區(qū)域生活垃圾等固體廢棄物的治理，以便能及時清除區(qū)域內(nèi)各類固體垃圾，使區(qū)域能始終保持清潔。 景區(qū)給人們帶來了經(jīng)濟(jì)收入外，也提高了人們的環(huán)保意識，讓人們認(rèn)識到了環(huán)境保護(hù)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用，有利于項(xiàng)目地良好社會風(fēng)氣的形成，形成了良好的社 會效益。 ? 農(nóng)民在區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)牲畜產(chǎn)生的糞便。除入口的一片農(nóng)田外，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量屬上等。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展， 附近農(nóng)村 的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、個體運(yùn)輸業(yè)等的營業(yè)收入不斷增加。發(fā)展旅游 有可能 成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)和第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，并極大地促進(jìn)了社會就業(yè)，帶動了與之相關(guān)的餐飲、娛樂、交通、商業(yè)等行業(yè)的飛速發(fā)展。在外打工的村民都可以回來從事旅游接待，家庭旅館和社會餐館，以前靠種地很難維持生活，可以從發(fā)展旅游中取得經(jīng)濟(jì)收入。 鳳溪生態(tài)樂園 建成后，將極大的促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （五）山林運(yùn)動休閑區(qū) 旅游節(jié)點(diǎn) ： 養(yǎng)殖場、 狩獵場、拓展中心、野營地 旅游要素 ： 山林、運(yùn)動場地 主 題 詞 ： 山林運(yùn)動休閑 功能定位 ： 運(yùn)動休閑 開發(fā)方向 ： 總體構(gòu)思 ：充分利用山體植被形成的良好的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境，開展各種 戶外休閑運(yùn)動項(xiàng)目。 湖濱沙灘休閑 ： 作為內(nèi)陸省份，游客很難享受到海濱沙灘浴場的條件，而人固有的親水性，使得 對于 類似的水上項(xiàng)目需求十分強(qiáng)烈，在一項(xiàng)關(guān)于沙灘休閑項(xiàng)目的調(diào)查中，游客對沙灘休閑項(xiàng)目的支持率高達(dá)100%。 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告 33 （三）親水游樂活動區(qū) 旅游節(jié)點(diǎn) ： 水上游樂場 旅游要素 ： 水上游樂設(shè)施 主 題 詞 ： 水上游樂 功能定位 ： 親水體驗(yàn)、游樂 開發(fā)方向 ： 總體構(gòu)思： 當(dāng)代家庭父母對子女的投入越來越多，其中帶著子女外出旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客項(xiàng)目對于培養(yǎng)兒童的興趣 愛好 、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助，深受廣大家長和兒童的喜愛。 名貴花卉園 ： 在世界萬物之中，花卉獨(dú)具美的誘惑力，是自然美、藝術(shù)美和人文美的天使；是文字、科 學(xué)、美學(xué)中的明珠。 無土栽培展示園 ： 景區(qū)開發(fā)中遠(yuǎn)期，可擴(kuò)大景區(qū)種植面積，增加種植品種，如無土栽培展示， 以溫室設(shè)施，運(yùn)用無土 栽培的各種技術(shù)，對蔬菜進(jìn)行活體栽培和 展示，全面生動地演繹現(xiàn)代無土栽培科技的奧秘。 白菜區(qū) ： 顏色鮮艷的彩色大白菜，紫菜薹，菊花烏，秋播大白菜橘紅心，菜心，黃梗大花球菜心，烏塌菜，京水菜等。 旅游要素 ： 植物、科普知識、生態(tài)環(huán)境 主 題 詞 ： 農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技 功能定位 ： 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、體驗(yàn)、教育 、農(nóng)家風(fēng)情 開發(fā)方向 ： 總體構(gòu)思 ： 將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合，規(guī)劃由觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園等組成。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。 入境市場 近年來，安慶市入境客源市場以 20%以上的 速度快速增長， 未來，景區(qū)應(yīng)提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場。 旅游消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比重越來越大。預(yù)計這部分市場將占整個市場的 10%。而且，會議往往在 旅游淡季召開，能有效延長旅游時間，發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能，是一項(xiàng)綜合效益良好的旅游形勢，因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。 20xx 年 安徽 省按新口徑統(tǒng)計、測算各市接待游客量、旅游收入鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告 23 等指標(biāo)，并對各市旅游業(yè)發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行排名。 項(xiàng)目區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等，吸引生態(tài)農(nóng)業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。 （二）用水條件 規(guī)劃區(qū)有 20 畝左右的鳳溪湖（田沖水庫），流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質(zhì)較好，屬碳酸鈣型， PH 值 68，礦化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國家《景觀娛樂用水水 質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中 A 類標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)簡單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。以此作為本地一個高新科技農(nóng)業(yè)的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對生態(tài)旅游景 區(qū)的需求。 20xx 年度全省各縣（市、區(qū)）旅游工作綜合排名評分細(xì)則 項(xiàng) 目 分 類 最高得分 分檔計分 工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 3 有全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 3 有省級農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn) 2 積極創(chuàng)建國家、省農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn) 1 （五）樹立社會主義新農(nóng)村建設(shè)典范 鳳溪生 態(tài)樂園 的建設(shè)， 不僅可以推進(jìn)農(nóng)村的物質(zhì)文明， 而且 對于農(nóng)村的精神文明建設(shè)作用 顯著 。 四、項(xiàng)目 戰(zhàn)略意義 （一）增加居民就業(yè)機(jī)會和收入 鳳溪生態(tài) 樂園 的建立，可幫助周圍農(nóng)民的致富，能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟(jì)收益，又能帶動就業(yè)，社會效應(yīng)明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)。全鎮(zhèn)轄 5 個村， 3 個社居委， 232 個村民組，即小龍山村（ 31 個村民組）、鳳溪社區(qū)（ 31 個村民組）、羅嶺社區(qū)（ 33 個村民組）、林春村（ 17 個村民組）、花元村（ 34 個村民組）、黃梅村（ 39 個村民組）、妙山村（ 26 個村民組）、姥山社區(qū)（ 21 個村民組）。 二、項(xiàng)目地概況 （一）自然地理 項(xiàng)目所在地 羅嶺鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū)，地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候。 依托黃梅文化 、 桐城文化、 天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，安慶旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。世界旅游組織預(yù)測：到 2020 年，中國鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告 10 將成為世界第一大 旅游目的地和第四大客源市場 ,我國旅游業(yè)將在相當(dāng)一個時期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。安徽省同屬泛長三角地區(qū) ，同時作為旅游大省，面臨著巨大的潛在客源市場和旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇。 安慶市鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）的 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)的申報， 有利于 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn) ； 有利于發(fā)展 農(nóng)業(yè)旅游，可以在解決農(nóng)民 就業(yè) 、 解決 “ 三農(nóng) ” 問題等方面發(fā)揮特殊作用 ， 做出特殊貢獻(xiàn) ； 有利于豐富優(yōu)化 本地 旅游產(chǎn)品，增 大 旅游者的消費(fèi)選擇 ， 增加 本地 旅游資源的基數(shù) ， 擴(kuò)大旅游經(jīng)濟(jì) 的 覆蓋面， 并 大大增強(qiáng)了 本地 旅游業(yè)的發(fā)展后勁。盡快進(jìn)行景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，做好旅游資源的詳細(xì)調(diào)查和反復(fù)論證 工作 ，須深入調(diào)查基礎(chǔ)設(shè)施 、自然景觀及人文景觀的可展示性。 （二）研究方法 通過 市場調(diào)查、訪談、現(xiàn)場考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析 并舉研究。 另一方面，安慶市鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）作為投資和建設(shè)主體，必須依靠市場化手段和企業(yè)化運(yùn)作來擴(kuò)大融資規(guī)模，拓展市場空間，打造精品景區(qū)，增強(qiáng)企業(yè)競爭力。 加強(qiáng)硬環(huán)境建設(shè)，硬環(huán)境建設(shè)是指建設(shè)發(fā)展 生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設(shè)施 ，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通條件建設(shè)、水電條件 建設(shè)、通訊條件建設(shè)等。 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使居民消費(fèi)水平提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也由大眾型向享受型轉(zhuǎn)變。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將 “ 旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè) ” 作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)，積極發(fā)揮旅游在拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動，推動宜秀區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的發(fā)展，從而為建設(shè) 社會主義 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的新農(nóng)村做出積極的貢獻(xiàn) 。 （三）旅游政策背景 國家中部崛起戰(zhàn)略正在實(shí)施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體，具有廣闊的發(fā)展前景。 由此可見， 羅嶺 鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點(diǎn)。 集團(tuán)快速發(fā)展衍生的需要。 安慶鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）為加強(qiáng)景區(qū)開發(fā)與管理，做大做強(qiáng) 景區(qū) ，特聘請了一批享譽(yù)省內(nèi)外的旅游 和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家， 目前已聘請了 中國地 理學(xué)會青年地理學(xué)家工作委員會副主任委員 、 中國地理學(xué)會旅游地理專業(yè)委員會委員 、 安徽師范大學(xué)國土資源與旅游學(xué)院旅游系主任 、 旅游管理專業(yè) 博士生 導(dǎo)師 、南京大學(xué)旅游管理 博士 章錦河 教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì) 量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學(xué)旅游管理博士、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任陳浩副教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學(xué)旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學(xué)工商管理碩士（ MBA） 、安徽工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系副主任齊煒副教授等 ， 作為公司的常年技術(shù)顧問，同時公司還計劃從安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)顧問，形成一支強(qiáng)大的科技隊伍， 為景區(qū) 的發(fā)展提供智力支持。 （三）完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系 使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時尚贈品，可以用來贈送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng) 目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等可增加旅游地的吸引力，完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。景區(qū)所處的區(qū)位是宜秀區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。建設(shè)項(xiàng)目區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告 22 第四章 旅游 市場分析與預(yù)測 一、 市場分析 安慶 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測 根據(jù)《 安慶市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃 》 “ 十一五 ” 期間， 安慶市 把建設(shè) “ 千 億安慶 ” 、 “ 活力安慶 ” 、 “ 和諧安慶 ” 作為確定全市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)的總體要求，強(qiáng)力推進(jìn) “ 三大建設(shè) ”( 以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群建設(shè)、以鐵路和高速公路為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以 “ 雙百 ” 城市為龍頭的新型城市化建設(shè) )，著力實(shí)施 “ 兩個計劃 ” ，若 干 企業(yè) “ 翻番計劃 ” 、園區(qū)經(jīng)濟(jì) “ 倍增計劃 ” ，精心打造 “ 三大基地 ” 加 工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 12％左右，在實(shí)際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展，力爭 “ 十一五 ” 末全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 1000 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 400 億元，人均達(dá)到 5000美元 。景區(qū) 賓館和 農(nóng)家風(fēng)情 一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場所。這部分市場潛力巨大，預(yù)計將占到整個市場份額的 2030%。 人均可支配收入一千美元 ，是旅游者產(chǎn)生國際旅游動機(jī)的經(jīng)濟(jì)門檻。 長江三角洲市場 長江三角洲：位 于我國東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部，面積約 10 萬 Km2，約占全國國土面積的 1%；人口 稠密 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 20xx年長三角地區(qū) GDP 總量達(dá) 萬億元， 占全國經(jīng)濟(jì)總量的 %；平均增幅達(dá)到 %。 “ 一軸 ”：景區(qū)核心景觀軸 “ 五區(qū) ”： ? 綜合服務(wù)區(qū) ? 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) ? 親水游樂活動區(qū) ： ? 濱湖 度假休閑區(qū) ： ? 山林運(yùn)動休閑區(qū)： 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告 28 三 、 分區(qū)開發(fā)方向 及旅游項(xiàng)目設(shè)計 （一） 迎賓園區(qū)（綜合服務(wù)區(qū)） 旅游節(jié)點(diǎn) ： 景區(qū)大門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心 旅游要素 ： 景區(qū)大門、停車場、廣場 主 題 詞 ： 景區(qū)綜合服務(wù) 功能定位 ： 停車、景區(qū)管理、購物、游客集散 開發(fā)方向 ： 總體構(gòu)思 ： 迎賓園區(qū) 由入口大門、生態(tài)停車場、游客 服務(wù)中心、生態(tài)文化廣場等組成，主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票 售檢 、游客服務(wù)等 功能 。 廣場設(shè)置主題雕塑，從凸顯 生態(tài)休閑 文化的角度著手設(shè)計。 瓜菜區(qū) ：如： 觀賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手 (皇冠 )，白蛋，碰柑，福瓜 (五福 )，疙瘩，熊寶貝，美國大南瓜，桔瓜 (迷你小南瓜 )等；觀賞葫蘆中的鶴首，長柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆 ，特長葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風(fēng)采。 百果園 ： 百果園是一個觀光農(nóng)業(yè)的亮點(diǎn)。加之 社會的發(fā)展，自然災(zāi)害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。 農(nóng)家 風(fēng)情 ： 在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐廳，建筑風(fēng)格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，餐位數(shù) 150 個左右。項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)符合旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。 湖 濱 度假 酒店 ： 未來的 鳳溪生態(tài)樂園 將成為安慶市 及周邊城市的旅游休閑 度假基 地，會產(chǎn)生大量的對酒店住宿、度假休閑 、會議 的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場前景。建設(shè)服務(wù)中心：包括餐廳、浴室、廁所、