【正文】 4．如果我方中標(biāo)，我方承諾物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到的目標(biāo)為： 。 附件二 本項目公建配套設(shè)施及說明 注明：大功率電耗單獨設(shè)表，費用另行分?jǐn)偸杖　? 第七章 物業(yè)服務(wù)合同簽訂說明 35．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 35． 1 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照建設(shè)部《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》格式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。上一年度企業(yè)物業(yè)管理市場經(jīng)營盈利占總收入的 8%及以上，得 4 分，盈利占總收入 1%～8%，得 2 分，盈利占總收入的 1%以下不得分。 32．履約保證金 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后 天內(nèi)并在簽訂合同協(xié)議 書之前，應(yīng)按招標(biāo)物業(yè)可銷售面積 元 /平方米提交 萬元履約保證金；履約保證金由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會物業(yè)專業(yè)委員會統(tǒng)一保管，專項儲存，首屆業(yè)主大會召開，成立業(yè)主委員會后30 日內(nèi)返還本金。評標(biāo)委員會成員拒絕在評標(biāo)報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標(biāo)結(jié)論，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)對此作出書面說明并記錄在案。 30．投標(biāo)文件的評審 30． 1 評標(biāo)時，評標(biāo)委員會將首先評定每份投標(biāo)文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。其中，招標(biāo)人代表 2 人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 3 人。 （ 3）在投標(biāo)截止日期與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期終止日之間這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的，不得參加 投標(biāo)； 投標(biāo)保證金的收取單位名稱： 帳號： 交納地點： 23． 2 未中標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)保證金，招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書后 7 天內(nèi)退還，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后 7天內(nèi)退還。 4．物業(yè)經(jīng)營 用房、共用設(shè)施經(jīng)營收入不得計入物業(yè)收入，不作為測算依據(jù)，該部分純收益專項存儲，待業(yè)主委員會成立后，決定其使用用途。投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)此浮動范圍寫明本項目的每月物業(yè)服務(wù)收費報價總金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。 18．前期物業(yè)服務(wù) 合同的期限 18． 1 本招標(biāo)項目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為物業(yè)交付前三個月起至首屆業(yè)主委員會任期結(jié)束，首屆業(yè)主委員會成立后提出終止前期物業(yè)報務(wù)合同的，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，中標(biāo)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時與業(yè)主委員會做好移交工作（包括由開辦費用所購置的各類物業(yè)管理設(shè)備用具進(jìn)行移交）。 14． 7公共綠化的養(yǎng)護(hù)管理 1．有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 14． 6保潔服務(wù) 1．按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運 次。 7．設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 5．對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 9．按合同約定規(guī)范使用住房 專項維修資金。 2．承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。 8．開標(biāo)時間、地點 8． 1 開標(biāo)時間： 年 月 日 時 分 8． 2 開標(biāo)地點： 第二章 招標(biāo)文件 9．招標(biāo)文件的組成 9． 1 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容 第一章 招標(biāo)項目概述 第二章 招標(biāo)文件 第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 第四章 投標(biāo)文件 第五章 開標(biāo)、評標(biāo) 第六章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法 第七章 物業(yè)服務(wù)合同簽訂說明 除 內(nèi)容外，招標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時間 日前，以書面形式發(fā)出的對招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分，對招標(biāo)人和投標(biāo)企業(yè)起約束作用。 6．投標(biāo)時間地點 6． 1 投標(biāo)截止時間 年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不予接受； 6． 2 投標(biāo)地點： 。 2．項目開工和竣工交付使用時間 2． 1本項目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。 1． 2本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為： 。 1． 3 本項目總用地面積 平方米。第一期工程計劃于 年 月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目（計劃）于 年 月全部建成竣工交付使用。 7．招投標(biāo)說明會 7． 1．招標(biāo)人于 年 月 日 時 分邀請合格的投標(biāo)企業(yè)對物業(yè)現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)企業(yè)獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。 投標(biāo)企業(yè)獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng) 在獲得招標(biāo)文件后 3 日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)企業(yè)自己承擔(dān)。 10． 3 招標(biāo)文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 3．管 理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 10．每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 % 以上。 6．小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯 標(biāo)志。 8．小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全。每天清理不少于 2 次，桶體每周清洗不少于 3 次，動態(tài)廢棄物必須在 30分鐘內(nèi)清除。 2．對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 第四章 投標(biāo)文件編制格式 19．投標(biāo)文件的語言 19． 1 投標(biāo)文件及投標(biāo)企業(yè)與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、信函和文件均使用中文。投標(biāo)方只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。 21．投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 21． 1 投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 8 套，其中正本一套，副本 7 套，并明確注明 “正本 ”和 “副本 ”字樣，投標(biāo)文件“正本”和“副本”如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)，“正本 ”和 “副本 ”字樣均以黑體小初字標(biāo)注在文本封面右上角； 21． 2 投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，由投標(biāo)企業(yè)法定代表人或委托代理人按招標(biāo)文件要求簽字、蓋章； 21． 3 全套投標(biāo)文件不應(yīng)涂改或行間插字和增刪 , 如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)企業(yè)加蓋投標(biāo)企業(yè)的印章或由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章； 21． 4 投標(biāo)文件不得活頁裝訂，每頁均應(yīng)加蓋連續(xù)頁碼，中 間不得插頁、缺頁。 23． 3如投標(biāo)企業(yè)發(fā)生下列情況之一時，投標(biāo)保證金將被沒收： （ 1）投標(biāo)企業(yè)無正當(dāng)理由退出投標(biāo)的； （ 2）評標(biāo)委員會或行政主管部門認(rèn)定投標(biāo)企業(yè)串通投標(biāo)的； （ 3）中標(biāo)人未能在中標(biāo)通知書規(guī)定期限內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同協(xié)議； （ 4）其它違反法律法規(guī)行為。 第五章、開標(biāo)和評標(biāo) 25．開標(biāo) 25． 1 招標(biāo)人將于本招標(biāo)文件規(guī)定的時間和地點公開開標(biāo)，所有投標(biāo)企業(yè)均應(yīng)準(zhǔn)時參加開標(biāo)。招標(biāo)人與投標(biāo)人之間有股 權(quán)、隸屬或其它利害關(guān)系的，招標(biāo)人代表不得進(jìn)入評標(biāo)委員會。所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留。評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告后，評標(biāo)委員會即告解散。 32． 2 為取得履約保證金所需的費用，由招標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。 35． 2項目管理（ 35 分） 項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度（ 5 分 ） 管理服務(wù)人員配備、培訓(xùn)、管理（ 7 分 ） ：合理配備各崗位管理人員的人