【正文】 明確交房大廳的包裝布置、裝點物品進場；由銷售部編制《交房現(xiàn)場布置及導視、鮮花、植物系統(tǒng)包裝方案》，并設(shè)計、印制相關(guān)印刷品和宣傳資料；由銷售部定制交房流程指示圖，并安排交付現(xiàn)場導視，明確交房步驟；由地產(chǎn)公司總經(jīng)辦負責鮮花、植物、彩門、氣球等裝點物品的購置等工作。(3)、填寫業(yè)主及家庭成員登記表。入住辦理流程：a．驗證：業(yè)主執(zhí)地產(chǎn)公司開據(jù)的《維修基金》收據(jù)、《購房合同》，業(yè)主有效證件身份原件及復印件1張，業(yè)主1寸照片1張；《物業(yè)交付確認單》、《入住通知書》6種資料去房管員處進行驗證手續(xù)。9）公司對外簽署的合同、質(zhì)保協(xié)議及附件。7）.資料移交 地產(chǎn)公司總工部資料員將相關(guān)資料移交給物業(yè)公司，并辦理交接 手續(xù)，物業(yè)公司在《移交記錄》上簽字。4）.每日驗收需填寫《分戶房屋移交檢驗缺陷登記表》，一式兩份 轉(zhuǎn)發(fā)地產(chǎn)公司項目負責人簽收?，F(xiàn)場執(zhí)行經(jīng)理安排施工單位進行整改完畢后，前期介入小組成員進行復驗。e、電梯前期介入要點1).電梯機房要考慮通風降溫措施。d、供配電及照明系統(tǒng)前期介入要點1).電梯、泵房、消防、景觀動力等動力設(shè)備要設(shè)計為獨立計量方式。所有外漏的管線均應做保溫措施。4).地下管網(wǎng)控制閥的要考慮預留作業(yè)空間，方便日后的檢修。注意馬桶與浴缸、洗手盆、墻的距離。2）.所有單元入戶門應設(shè)計安裝雨遮，最好做成現(xiàn)澆同墻體連接；復式上層露臺要設(shè)計安裝符合要求的雨遮。4）熟悉房屋中的各種設(shè)備和線路，包括房屋結(jié)構(gòu)、管線布置及所用建材。交付前兩個月，物業(yè)處應將工程人員招聘到位。第四章附則第十四條地產(chǎn)公司工程部必須在交樓后三個月內(nèi)，將經(jīng)地區(qū)物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設(shè)施移交物業(yè)，提供相關(guān)施工單位的設(shè)計施工資料、維保修文件，安排技術(shù)交底。第十條 整改完成后，原驗收小組逐戶復驗，復驗合格的，由物業(yè)公司上報物業(yè)公司總經(jīng)理審批同意后，物業(yè)公司以戶為單位接管鑰匙，并承擔維保修責任。第三條 聯(lián)合驗收小組分為若干小組，須按《工作面驗收合格標準》（附件一）逐棟逐層逐戶進行驗收，驗收期間須每天填報《住宅裝修工作面驗收問題表》（附件二）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實施“****項目”（以下簡稱“本物業(yè)”）的項目前期介入服務工作，特訂立本合同。a)給水工程：現(xiàn)有高層建筑通常采用高位水池供水，其低樓層的供水，常常因高差問題造成水壓較大，而設(shè)計者通常會在由高位水池通往低層住宅的主管上設(shè)減壓閥。建成物業(yè)常有墻體與梁底的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象，造成此問題，通常是墻體砌筑至梁底時的砌筑方式不對，砂漿不飽。c)采用水泥砂漿防水層，除按設(shè)計及規(guī)范施工外，應注意陰陽角應做成圓弧形或鈍角；剛性多層作法防水層宜連續(xù)施工，各層緊密貼合不留施工縫。及時溝通相關(guān)問題和進度。，根據(jù)地產(chǎn)需要提供物業(yè)推介資料，地產(chǎn)對與物業(yè)管理有關(guān)的宣傳和承諾內(nèi)容需要獲得物業(yè)書面確認。若地產(chǎn)沒有明確要提交《項目規(guī)劃設(shè)計評估報告》的要求，物業(yè)可根據(jù)以上要點參與設(shè)計規(guī)劃的評審，并提交意見，責任關(guān)系界定可按照《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務操作指引》前期介入相關(guān)規(guī)定操作。，對不能提供的資料，書面知會物業(yè)，并于一周內(nèi)組織所屬項目、設(shè)計、工程、營銷等部門召開項目說明會，介紹項目情況并解答疑問。b)業(yè)委會、居委會（根據(jù)當?shù)卣撸┕δ埽恨k公室、資料室、會議室、接待室 面積：根據(jù)具體情況而定位置：和管理部相對接近，業(yè)委會與居委會可聯(lián)合設(shè)置于一處 、新技術(shù)a)應盡量采用較為成熟并有先例的新材料、新技術(shù)。e)宜采用對太陽能、雨水、綠化枝葉等的再次利用技術(shù)。f)樓宇入口處及公共場所宜考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。e)景觀裝飾應便于清潔、養(yǎng)護，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。e)綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習慣。配電箱配出回路設(shè)計分配合理。b)室外空調(diào)機位應考慮外墻美觀、設(shè)置統(tǒng)一機座、安全隱蔽。j)宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分（一般不少于250mm），應有防止油煙回流和串煙措施。b)墻體應充分考慮到防水、隔熱、隔音效果。e)配電房、水泵房、電梯機房、中央空調(diào)機房等設(shè)備房設(shè)計應符合國家規(guī)范。會所面積、活動項目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。c)機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)的2：另加訪客車位占車位數(shù)的5%，聯(lián)排別墅等高標準住宅應按戶數(shù)1：1, 另加訪客車位占車位數(shù)的10%）。d)安保設(shè)備設(shè)施配置齊全，可采取有效措施防范。，使用環(huán)保、節(jié)能等環(huán)保材料、設(shè)備設(shè)施?？傉f明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑〈設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙（平面圖、立面圖、*** 圖）〉、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書、給水排水設(shè)計說明書、電氣設(shè)計說明書、弱電設(shè)計說明書、采暖通風空調(diào)設(shè)計說明書、動力設(shè)計說明書、交通分析、綠化分析、經(jīng)濟指標等。 對涉及物業(yè)利益的文件應由物業(yè)確認，如：管理費、物業(yè)管理合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設(shè)備設(shè)施合同中的售后服務等。 各地物業(yè)公司負責參照本工作指引，結(jié)合各項目的實際情況制定具體工作方案和計劃，以保證物業(yè)管理前期介入工作的順利完成。第八章 附則第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效，甲方應于簽訂之日起 天內(nèi)，根據(jù)委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第六章 委托管理服務期限第二十二條 委托管理期限至業(yè)主大會召開選聘的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。第五章 雙方權(quán)利義務第二十條 甲方權(quán)利義務、負責在物業(yè)銷（預）售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》和的行為進行勸阻，視情況向有關(guān)行政主管部門報告。第二章 委托管理服務事項第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。、在簽訂合同前，委托雙方應當向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證書及資料。本合同文本所稱空置房是指已交付使用但尚未居住的物業(yè)。、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。、本合同簽訂后，在 15 日之內(nèi)委托方應向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。第十五條 其它委托事項：在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔；______________；______________。參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門制定的示范文本制定《業(yè)主臨時公約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾。第七章 違約責任第二十三條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杉s定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。 各地產(chǎn)公司應與物業(yè)保持良好的溝通，及時向物業(yè)提供相關(guān)資料，共同研究，聽取采納合理的建議，對于物業(yè)公司的前期介入工作給予必要的配合和協(xié)助。前期介入主要分三個階段實現(xiàn)：規(guī)劃設(shè)計階段、營銷策劃階段和施工建設(shè)階段，三個主要階段結(jié)束后配合地產(chǎn)進行竣工驗收。，會同其所屬項目、設(shè)計、工程、營銷、物業(yè)等相關(guān)部門專題介紹項目情況并解答疑問。運用先進技防手段，安全及消防配置充分。e)安保技防措施完備，形成多層次的安保體系，信息匯總通暢，反應快速（）。非機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)1：），便于停放。例如：一般10萬平方米以上的住宅小區(qū)宜設(shè)置項目：健身、乒乓、閱覽、兒童活動室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在400平方米左右，住宅區(qū)建筑面積每增加10萬平方米會所面積增加200平方米。水泵房不應設(shè)在住宅建筑內(nèi)，給水泵房內(nèi)不應有污水管穿越，電梯井不應緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時，應采取隔音措施。c)樓板厚度與隔音符合國家規(guī)范。出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動力風帽。c)室外空調(diào)機位應考慮安裝及維修便利。i)電視、信息（電話和數(shù)據(jù)）插座宜在主臥、起居、書房分別設(shè)置，且不宜并行設(shè)置。f)綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能（如尾氣）。f)泛光照明不影響住戶，不造成光污染。g)公共空間的道路、踏步、坡道應考慮老人、小孩等行動不便人員，宜設(shè)置相應保護措施。f)垃圾收集宜采用有害、有機、無機的分類收集，宜采用垃圾壓縮或生化技術(shù)處理。b)試驗性新材料、新技術(shù)應充分論證，先行試點。，組織評估小組研究，完成項目及類似典型項目的實地考察。 ：一般項目在編制銷售包裝設(shè)計任務書和營銷工作方案時需要物業(yè)管理概念及模式研究作為項目策劃的一部分，以滿足銷售包裝設(shè)計內(nèi)容的要求，同時此時的研究又是日后物業(yè)管理方案和特色服務設(shè)計的核心。地產(chǎn)應適時安排物業(yè)相關(guān)人員參加相關(guān)培訓，根據(jù)地產(chǎn)委托要求，物業(yè)可在銷售現(xiàn)場協(xié)助地產(chǎn)進行銷售推廣，了解客戶情況，進行客戶調(diào)查，并現(xiàn)場解答有關(guān)物業(yè)管理承諾問題。，并跟進問題整改落實情況?；靥钔凉こ躺婕笆讓訕堑孛?無地下室結(jié)構(gòu)的)、外地坪的工程質(zhì)量，如回填質(zhì)量不好，將會導致地面投入使用一段時間后出現(xiàn)下沉、損壞埋設(shè)管道，使地面開裂等問題。因此，在砌筑工程中應對砌筑砂漿的飽滿、墻頂磚砌方式進行監(jiān)督，墻頂與梁底間的砌磚，應把磚體斜砌，使磚體兩頭頂緊墻頂和梁底，并保證砂漿飽滿。由于減壓閥的自身構(gòu)造，較易為細小雜物堵塞，故建議高位水池出水口的管口