二手房過戶需帶材料-免費(fèi)閱讀
【正文】 第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。住宅現(xiàn)房抵押貸款抵押原因：買房（購房合同），買車（購車發(fā)票），裝修（裝修合同）； 房屋要求：地段較好，房齡較新，證件齊全； 借款人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上，男方至 6065 歲，女 方至 5055 歲，銀行審 批會(huì)機(jī)率會(huì)大些； 擔(dān)保人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上，男方至 6065 歲，女 方至 5055 歲；貸款年限：房齡+借款時(shí)間小于 30 年； 貸款額度：根據(jù)房屋及借款人的情況按評(píng)估價(jià)的 30％70％不等； 貸款利率：基準(zhǔn)利率上浮 10％； 評(píng)估費(fèi)：％公積金貸款申請人要求：； ，并且是購房合同約定的買受人； ，也沒有為他人提供住房公積金貸款保證或質(zhì)押； ； 貸款金額年限： 夫妻一方繳納最高貸 20 萬/最長 30 年，雙方繳納最高貸 30 萬/最長 30 年（）； 可用本房產(chǎn)抵押，需評(píng)估，過戶后，再辦理抵押登記，銀行放款。：房產(chǎn)證滿 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征營業(yè)稅，144 以上差額征收營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿 5 年的 144 以下差額征收營業(yè)稅，144 以上全額征收營業(yè)稅（差額指 本次成交價(jià)減上次購得價(jià)格，區(qū)局需提供購房原始發(fā)票。第一篇：二手房過戶需帶材料二手房過戶需帶材料賣方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證及復(fù)印件（未婚須開未婚證明）。以契證為準(zhǔn)）差額 * %交納； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房產(chǎn)證滿 5 年的差額征收營業(yè)稅（差額 * %），房產(chǎn)證不滿 2 年的全額征收營業(yè)稅（成交價(jià) * %）個(gè)人所得稅 ：房產(chǎn)證滿 5 年的免征個(gè)稅，房產(chǎn)證不滿 5 年的按成交價(jià)格的 1%交納個(gè)稅（市、區(qū)房管局政策）開發(fā)區(qū)房管局個(gè)稅房主名下有房的按成交的 1%交納。注：公積金貸款金額不夠時(shí)可加商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本
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