【正文】 該項目建設將取得經(jīng)濟效益、社 會效益和環(huán)境效益的綜合平衡，項目建設的風險較小， 在技術上具有良好的可操作性，在經(jīng)濟上具有良好的可行性。為了進一步改善股份公司的現(xiàn)金流狀況，應適當考慮通過資本運營手段，加強銀行的合作，實現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和資產(chǎn)快速擴充。 甲級辦公區(qū)域 辦公室年出租收入： 萬元 ① 日租金： 元 /平方米 ② 月租金 :200 元 /平方米 /月 =25 美金 /平方米 8(匯率 ) 200 元 /平方米 /月 4360 平方米 = 萬元 /月 ③年租金 : 萬元 /月 12 個月 = 萬元 /年 注：不含物業(yè)費、水電費、供暖費、通訊費 地下多功能商業(yè)區(qū)域 商業(yè)用房年出租收入： 2980 萬元 收入： 10 元 /日 /平方米（ 40 年使用權） 8000 平方米 =2920 萬元 另外：地下增加 200 個停車位， 收益： 10 元 /天 300 天 /年 200 車位 =60 萬 /年 預計五 年總收入 為 萬元 ，利潤 萬元；六年可收回全部投資。按照 GDP 年均 %左右的增長率，“十一五”期末 GDP 總量將超過 26 萬億元，人均 GDP 近 萬元，折算美元將超過 2021 美； 2021 年將達到 3000 美元，提前實現(xiàn)小康；到了 2020 年將達到 5000 美元，進入中等發(fā)達國家水準。概括起來，可以大致分為以下幾大類： 影視節(jié)目制作：影視劇、電視節(jié)目、戲劇作品投資、制作、發(fā)行 文藝演出及藝術交流：各種藝術形式的演出組織和推廣 音樂制作業(yè)：音樂創(chuàng)作、錄音室、唱片制作、銷售等 報刊出版業(yè)：據(jù)了解，圖書報刊的利潤幾乎與煙酒的巨額利潤平分秋色 教育培訓業(yè)：尤其是藝術類教育的市場空間及需求規(guī)模在中國的產(chǎn)業(yè)趨勢明顯 文化經(jīng)濟代理：組織、策劃、推廣文化活動 、為文體明星提供經(jīng)濟代理服務 城市娛樂業(yè)：影劇院、音樂廳、健身中心、娛樂城等各種類型的城市娛樂地產(chǎn)、設施經(jīng)營 XX 發(fā)展公司項目計劃涵蓋了上述文化產(chǎn)業(yè)的大多數(shù)領域，并在多個領域擁有多年的經(jīng)營管理經(jīng)驗及資源。中國特色文化產(chǎn)品和服務在國內(nèi)、國際市場上的占有率得到大幅度提高。 2021 年一至三季度，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均收入為 7901 元，全年預計產(chǎn)將達 10500 元以上。藝術市場的繁榮及競爭的日益激烈使這一部分需求迅速增長； ② 素質提高需求：人民生活水平的提高、藝術領域的繁榮使得國民對于精神文化方面的需求增加，各種各樣的文化藝術形式逐漸進入人民生活，從而引發(fā)了人們對于文化藝術素質提高的要求，這一部分需求是伴隨社會經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的，是帶有社會普遍性的，而且將會長期存在。在基本生存條件得到滿足的情況下，人們開始在文化、精神層面提出更高要求，目前世界許多國家和地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)已成為支柱型產(chǎn)業(yè)。同時，收入水平和消費能力的增長也 為中國人的消費結構和消費觀念帶來了巨大變化，在基本生存條件得到滿足的前提下，傳統(tǒng)的溫飽型生活觀念正在被追求更高質量的生活理念所取代，從而帶來了中國人生活方式上的一系列變化 ； 國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構出現(xiàn)顯著變化。在“十一五”期間，國家將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展放在首位，文化先行成為重中之重，從而將朝陽區(qū)定位為北京發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的中心區(qū)，并在轄區(qū)內(nèi)建立多個文化產(chǎn)業(yè)基地，如建立版權交易中心、古玩藝術品交易中心、動漫產(chǎn)業(yè)基地、影視基地、 798 工廠文化 園區(qū)、中國電影博物館及以朝陽公園為核心區(qū)的文化主題公園等。自 北京地區(qū)現(xiàn)狀 根據(jù)《 2021— 2021 年北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱規(guī)劃）摘錄，北京市的文化產(chǎn)業(yè)中，藝術表演團體、演出經(jīng)紀機構總量居全國各大城市之首，舞臺演出薈萃國內(nèi)外優(yōu)秀劇目，出版物品種、電視劇出口集數(shù)、電影產(chǎn)量和會展數(shù)量均占全國的二分之一，古玩藝術品交易額占全國的五分之四，在全國文化產(chǎn)業(yè)中居于領先地位。下面是我國文化產(chǎn)業(yè)中的七大產(chǎn)業(yè)門類 2021 年的產(chǎn)值情況（見表 P55） ② 文化建設的巨大成就為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅實的基礎：在加入世貿(mào)組織的新形勢下，我國文化事業(yè)文化產(chǎn)業(yè)進一步深化改革，加快發(fā)展。 ② 西方國家的優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)構成了國家經(jīng)濟競爭力的核心：國家競爭力是一個綜合概 念，經(jīng)濟、軍事、文化是綜合國力的三個重要組成部分。 ⑨ 項目節(jié)能措施 根據(jù)國家有關規(guī)定，采取下列節(jié)能措施： ≯ 外墻增加外保溫層 ≯ 外窗采用節(jié)能雙層 第二章 公司項目的必要性 一、概況 ● 該項目用于培養(yǎng)與世界接軌的文化產(chǎn)業(yè)人才，從事國際性藝術的教育和產(chǎn)業(yè)基地設施，進行“國際多元文化藝術教育”，這個品牌在我國教育 領域和文化藝術領域長期以來處于空白狀態(tài)。 ④ 國際藝文院建設條件 北京現(xiàn)代國際藝術文化學院的建設是在中國和北京市進一步擴大對外開放的條件下展開的，符合國家和北京市有關法律規(guī)定。在辦公區(qū)內(nèi)設有三部電梯，一部觀光電梯，也可做殘疾人垂直交通用。其他建筑按“規(guī)劃條件”其高度均控制在 18 米以內(nèi)。多年的世界性潤澤已使此處地段成為北京經(jīng)濟區(qū)域的黃金地段。 ⑧ 建筑別具一格，充分體現(xiàn)了文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的主體 。旗下公司融合國內(nèi)外的優(yōu)良資源派生出多領域的優(yōu)質合作項目：與國外姐妹學校合作培養(yǎng)新興復合型人才；與好萊塢合作發(fā)展數(shù)字影視制作與創(chuàng)意；與中國優(yōu)秀的卡通公司合作發(fā)展流媒體及移動音樂；與國外公司合作發(fā)行動漫及影視劇作品；以凝聚全球華人團結為己任進行全球范圍內(nèi)巡演；以自有土地創(chuàng)建文化產(chǎn)業(yè)基地并向該領域輸送高端人才。 二、 管理團隊 公司實行董事會領導下的總經(jīng) 理負責制，下設：世界級的首席執(zhí)行官、首席 財務官和首席運營官等以下重要職位、部門和顧問團： 領導班子 ： 財務總監(jiān) 、 教育總監(jiān) 、 文化產(chǎn)業(yè)總監(jiān) 、 行政總監(jiān) 、 國際部總 監(jiān) 職能部門：人力資源部 、 藝術教育部 、 文化產(chǎn)業(yè)部 、 行政部 、 國際部 外部支持：教育顧問團 、 藝術顧問團 、 法律顧問團 、 政府顧問團 三、項目概述 項目名稱： XX 藝術學院 項目特點 ① 地標的獨特性：位于三環(huán)路內(nèi)第三使館區(qū)東側，占地約 萬 平方米；緊鄰亞洲最大的朝陽公園、 三 環(huán)主路和 兩 個高爾夫球場，是使館區(qū)內(nèi)理想的中心。 ⑨ 內(nèi)部空間的組合和設計體現(xiàn)了文化類企業(yè)的需求 。尤其是國際藝文院占地一萬三千多平方米的特色建筑與國際劇院的精致景觀，形成了世界多元文化的標志物，必定為北京朝陽區(qū)這個最具現(xiàn)代文化氣息的區(qū)域增添了一道靚麗的風景線。建成后可解決 2021 名青少年同時在校學習。屋頂均作屋頂花園，覆土 300 毫米，形成立體空間綠化，為學生提供另一個休閑活動場所。 項目建設具有良好的市場需求基礎（詳見報刊摘錄，附件 2），有最好的地段，較好的地理條件、環(huán)境保護條件、規(guī)劃條件和市政配套條件。 ● 對比國外幾十年的發(fā)展現(xiàn)狀，我們明顯滯后于國際水平并影響了我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)市場大量需求和不斷增長的趨勢，使經(jīng)濟發(fā)展和社會所需，也補充了國家經(jīng)費不足。隨著社會的發(fā)展，文化競爭力開始扮演著日益重要的角色。到 2021 年 7月，我國已組建各類新聞出版廣播影視集團 76 家，積極探索轉換管理體制和運行機制，努力做大做強。另外北京豐富的歷史文化遺產(chǎn)，作為全國政治文化中心的卓越地位，以及高校云集的資源優(yōu)勢，都是毋庸贅言的。轄區(qū)內(nèi)聚集了除俄羅斯河盧森堡之外的所有外國駐華使館，成為在京外國人是最為集中的地區(qū)，以上得天獨厚的條件，為國際藝文院在該轄區(qū)內(nèi)的發(fā)展提供了強勁的原動力，致力于打造中國的“好萊塢”。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)中心逐漸由有形財物的生產(chǎn)轉向無形的服務性生產(chǎn)，從而呈現(xiàn)現(xiàn)代世界經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)下游化的重要特征（即西方經(jīng)濟學中的“配第克拉克經(jīng)濟法則” —— 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，就業(yè)結構的中心從第一產(chǎn)業(yè)向第二產(chǎn)業(yè)，再向第三產(chǎn)業(yè)轉移）。可以預見，中國的文化產(chǎn)業(yè)將在國民經(jīng)濟中 扮演更重要的角色。目前各種各樣藝術類培訓的興起充分顯示這部分需求的普遍性，而由于大部分培訓是為了獲取短期利益，專業(yè)水平較低，因此并未 滿足人們追求藝術素質提高的愿望； ③ 專業(yè)藝術人員走向市場的需求：目前中國文化藝術市場及文化藝術產(chǎn)業(yè)正處于過渡階段，傳統(tǒng)的管理體制與日益發(fā)展的需求之間缺乏合理順暢的連接渠道，專業(yè)藝術人員完成學習后，需要合適的載體進入藝術應用領域，為市場服務，而藝術產(chǎn)業(yè)也需要更多的專業(yè)藝術人才促進其經(jīng)營發(fā)展。 2021 年全國居民教育文化娛樂消費總量將在 8300 億元以上。形成以公有制為主體、多種子選手所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局和以民族文化為主體、吸收外業(yè)有益文化的文化市場格局。 三、目標市場的設定 目標市場：概括的講，本項目之所以選擇藝術文化學院為切入點的主旨在于，不僅培養(yǎng)代表國家級的藝術家人才，也培養(yǎng)娛樂市場所需的高水平、專業(yè)化、多