【正文】 同時(shí)，依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對責(zé)任方追究責(zé)任。提前償還部分貸款的，受委托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同相關(guān)條款或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，由受委托銀行根據(jù)變更后的貸款期限、當(dāng)日的同檔次公積金貸款利率和貸款余額重新計(jì)算出剩余期限內(nèi)的每月還款額。第二十一條抵押期內(nèi)，如發(fā)生擔(dān)保責(zé)任范圍以外的抵押物毀損，除不可抗力因素外，借款人應(yīng)承擔(dān)毀損責(zé)任。房屋建設(shè)單位在辦理抵押登記手續(xù)后，可向管理中心申請解付保證金。（一）保證加抵押是指保證人在借款人借款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任,且借款人應(yīng)將所購(建)的住房辦理抵押登記。第十八條 管理中心準(zhǔn)予貸款的，借款人及共同借款人到受委托銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。建造、翻建或大修自住住房的，提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和有效的房屋抵押價(jià)值評估報(bào)告、房屋所有權(quán)證、土地使用證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算等。第三章貸款額度、期限及利率第十二條 公積金貸款額度由管理中心依據(jù)借款人所購（建）房屋區(qū)域、房價(jià)、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定，且應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：（一）公積金貸款額度不超過規(guī)定的貸款最高限額；（二）首付款或自有資金不得低于規(guī)定的首付款比例。持有效居留身份的還須提供原居住地的戶籍證明；（二）有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；（三）借款人或共同借款人至申請公積金貸款時(shí)已按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月（含六個(gè)月）以上，且對本次申請公積金貸款項(xiàng)目尚無提取使用過本人帳戶內(nèi)的住房公積金；（四）公積金貸款用于購買自住住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議；用于建造、翻建、大修自住住房的，必須有相關(guān)規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；（五）具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修房屋一定比例的首付款或自有資金；（六）同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；（八）異地繳存住房公積金的職工申請公積金貸款辦法，另行制定。管理中心遵循效益性、安全性、流動性的原則發(fā)放貸款，并按照審貸分離、分級審批的原則建立貸款管理制度。之前各市州制定的住房公積金貸款具體規(guī)定與 本辦法相抵觸的，執(zhí)行本辦法規(guī)定。處臵抵押住房、質(zhì)押物的金額不足以支付債務(wù)、違約金和 賠償金時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追索不足部分。第三十五條 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)依照《中 國人民共和國擔(dān)保法》和《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定 處臵抵押住房或質(zhì)押物：(一)借款人在償還貸款期限內(nèi)，死亡、宣告死亡、宣告 失蹤或喪失民事行為能力無繼承人(受遺贈人、法定代理人)，或繼承人(受遺贈人、法定代理人)拒絕履行借款合同的。第三十一條 借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民 事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借 款合同。借款人可以提前一次性 歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用 天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。第六章 貸款償還第二十六條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還 款方式償還貸款本息。第二十二條 借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券 金額不得低于借款金額本息，出質(zhì)人必須與受委托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記 手續(xù)。保證人必須是經(jīng)管理中心認(rèn)可的具有代為清償債務(wù) 能力的法人、其他組織或者公民，國家機(jī)關(guān)及學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位或者建房、修房承擔(dān)方在銀行 開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。貸款期限在一年以上且按月還款 的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔 次利率執(zhí)行。普通商品房、再交易房貸款額占房屋總價(jià)款的比例不得超過70％；經(jīng)管委會批準(zhǔn)，各地可酌情提高經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額占房屋總價(jià)款的比例。(四)同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。第十條 省建設(shè)廳會同省財(cái)政廳、人民銀行成都分行、四 川銀監(jiān)局，依法履行下列住房公積金貸款行政監(jiān)督職責(zé)：(一)監(jiān)督管委會履行住房公積金貸款管理的決策職責(zé)情況。(七)承辦管委會決定或授權(quán)辦理的其他住房公積金貸款 事項(xiàng)。(四)按照有關(guān)規(guī)定，確定受委托銀行。第五條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由住房公積金管理中心(下稱管理中心)委托商業(yè)銀行(下稱受委托銀行)辦理。(二)貸審會委員對有關(guān)資料進(jìn)行咨詢和審議。(2)對購買單位集資建房或定向商品房，提供的住房公積金個(gè)人住房貸款。貸審會辦公室負(fù)責(zé)人由負(fù)責(zé)個(gè)貸發(fā)放的部門負(fù)責(zé)人兼任。附件四：住房公積金個(gè)人住房貸款審查委員會工作規(guī)則為規(guī)范貸審會工作程序，明確工作職責(zé)，提高住房公積金個(gè)人住房貸款決策水平，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)有關(guān)法規(guī)政策，制定本規(guī)則：一、住房公積金個(gè)人住房貸款審查委員會(以下簡稱貸審會)是住房公積金個(gè)人住房貸款審查的決策機(jī)構(gòu)，對審批人既起支持作用，又起制約作用。第十一條貸款資料保管人，有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。第七條貸款調(diào)查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收；構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理。第三條責(zé)任追究的貸款范圍以《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》公布之日后發(fā)放的貸款。十一、檔案管理每筆貸款發(fā)放后，由信貸員向檔案管理員移交資料，辦理移交手續(xù)。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計(jì)算公式為：貸款本金每月還款額=+(貸款本金累計(jì)已還本金)月利率貸款月數(shù)(2)還款方式借款人可采取以下方式償還貸款本息：①柜面還款方式：即借款人直接以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡到受托貸款行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。用于購買住房的，將款項(xiàng)直接以借款人名義劃入售房人或售房單位在受托銀行開立的存款賬戶內(nèi)；用于建造、翻建、大修住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內(nèi)。以期房抵押的，借款人攜帶身份證、《借款合同》及管理中心向產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門出具的《關(guān)于辦理房產(chǎn)預(yù)約抵押登記的函》，到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押預(yù)登記手續(xù)，由開發(fā)商為其提供保證擔(dān)保。以現(xiàn)房抵押的，由借款人攜帶身份證、房產(chǎn)證、《借款合同》及《抵押合同》與房產(chǎn)所屬權(quán)人及共有人(帶身份證及復(fù)印件)一道到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。②質(zhì)押貸款。同意貸款的，將貸款資料錄入計(jì)算機(jī)個(gè)人住房貸款管理系統(tǒng)，不同意貸款的，將資料退還申請人并說明理由。四、抵押物評估評估可采取由管理中心自主評估或委托法定評估機(jī)構(gòu)評估。第九章 附則第三十條各市州管理中心可根據(jù)本辦法和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省住房公積金監(jiān)督管理辦公室備案。第七章 借款合同的變更和終止第二十四條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。第二十條抵押加階段性保證抵押加階段性保證貸款指管理中心以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的貸款。第十八條質(zhì)押質(zhì)押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，管理中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。第十四條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行在個(gè)工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)。第四章 貸款程序第十條貸款申請借款人向管理中心提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：借款人及其配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；借款人夫婦雙方的月收入證明；購買住房的提供具有法律效力的購房合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的提供土地使用證和有關(guān)部門審批文件；購買、建造、翻建、大修住房全部價(jià)款的30%(含30%)以上的首期付款證明；住房公積金繳交的有效憑證；抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書面承諾和保證人資信證明；管理中心要求提供的其他材料。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、條件、用途、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助收回和辦理結(jié)算。，提交調(diào)令、戶籍遷移證明及身份證?；鶞?zhǔn)價(jià)格 1500元/平方米 1300元/平方米 1100元/平方米 900元/平方米第二篇：六盤水市住房公積金管理辦法六盤水市住房公積金支取管理辦法為了加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范住房公積金的支取，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益。第三十三條 本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十六條 抵押權(quán)人按規(guī)定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。第十五條 借款人須在受委托銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，并在每期還款日前存儲超過本期還款額的存款。三、以房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押值不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；以住房公積金質(zhì)押的，住房公積金余額不得低于借款金額本息。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。（二）不得高于購、建、修住房總投資額的70%。（改善自住住房條件，即裝修自住住房）。第三條 貸款業(yè)務(wù)由六盤水市住房公積金管理委員會指定的銀行（以下稱受委托銀行）辦理。1．購買住房的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的購房合同及首期交款的收據(jù)；2．建造住房的，應(yīng)提供房管、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門出具的有關(guān)證明和土地管理部門出具的土地使用證，以及有資格的部門出具的建房估價(jià)書；3．翻建、大修住房的，應(yīng)提供房管、建設(shè)行政主管部門、規(guī)劃管理部門出具的審批證明和原房屋的所有權(quán)證，以及有資格的部門出具的估價(jià)書；4．改善自住住房條件的，應(yīng)提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據(jù)，以及施工單位提供的資質(zhì)證明；5．購、建、修住房屬共有產(chǎn)權(quán)的，借款人應(yīng)提供本人所占份額的證明。按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各項(xiàng)資料后，應(yīng)據(jù)實(shí)做好貸前調(diào)查工作，確認(rèn)借款人的貸款擔(dān)保方式，在十五天內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定并通知貸款申請人。第五章 貸款償還第十三條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式，還款計(jì)劃償還貸款本息。第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。第二十三條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人應(yīng)依法繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第三十一條 貸款調(diào)查評估人員、貸款審查人員、貸款發(fā)放人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)定，秉公辦事。住房公積金管理中心根據(jù)借款人和抵押人提供的相關(guān)材料計(jì)算抵押價(jià)值。二、支取住房公積金的證明材料(一)銷戶提取的：、退休的，提交離、退休證或離、退休文件及身份證。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第七條住房公積金貸款最長期限為20年，但不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。第十三條簽訂合同和貸款發(fā)放管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。第十七條抵押抵押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，經(jīng)管理中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。(1)保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔(dān)保資格，且在受托銀行開立有存款帳戶，并存有一定數(shù)額的保證金。第二十二條貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。第二十七條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時(shí)終止。當(dāng)同一單位借款人較多時(shí)，借款申請及所附材料可由借款人所在單位統(tǒng)一組織向管理中心申報(bào)。審查人經(jīng)審查同意的，結(jié)合評估報(bào)告，對貸款額度、期限、擔(dān)保方式等簽署具體意見，送交審批人審批簽字。(2)非擔(dān)保公司擔(dān)保的個(gè)人貸款。借款人以所購期房設(shè)定抵押的，管理中心除與借款人簽訂《借款合同》、與抵押人簽訂《抵押合同》外，還要與售房建房單位簽訂《階段性連帶責(zé)任保證合同》，保證期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥《房屋所有權(quán)證》并辦理抵押登記之日止。保證人與管理中心以書面形式訂立《保證合同》。(6)公證。①等額本息還款法。檢查的內(nèi)容主要有：(1)按時(shí)歸還貸款本息情況；(2)借款人有無騙取管理中心信用的行為；(3)借款人職業(yè)、收入和住所等影響還款能力的因素變化情況；(4)保證人保證資格和保證能力變化情況；(5)抵押物保管及其價(jià)值變化情況；(6)項(xiàng)目工程進(jìn)度(限于自建房屋貸款)；(7)有關(guān)合同及相關(guān)資料的完整性與有效性，有無與法律、法規(guī)和制度相抵觸，需要變更、修改和補(bǔ)充之處；(8)其他貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)和保障的內(nèi)容。附件三：湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款責(zé)任追究制度第一條為了進(jìn)一步提高貸款質(zhì)量，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，明確相關(guān)責(zé)任人在貸款過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本制度。管理中心相關(guān)責(zé)任人依照本制度受到開除的行政處分的，原則上終身不得在我省住房公積金管理系統(tǒng)工作。(一)逆程序或變相逆程序?qū)徟J款的；(二)向關(guān)系人發(fā)放信用貸款或以優(yōu)于其他借款人的條件向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的；(三)審批發(fā)放沒有明確調(diào)查責(zé)任人、審查責(zé)任人或未進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、提出審查意見的貸款的；(四)輕信、盲從跟風(fēng)，依據(jù)未經(jīng)核實(shí)的信息審批貸款，造成損失的；(五)審批發(fā)放需經(jīng)貸審會審議而未審議的貸款的；(六)審批發(fā)放貸審會審議未通過的貸款