【正文】 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 固定資產(chǎn)投資增長較快全年全社會固定資產(chǎn)投資 137,239 億元，比上年增長%。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行 性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 序號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 20, 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 65, 其中： 住宅 建筑面積 ㎡ 47, 其中： 12層 商 鋪 建筑面積 ㎡ 其中： 地下停車場 建筑面積 ㎡ 10842 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 項目總投資 萬元 11, 7 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3, 8 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 9 靜態(tài)投資回收期 年 10 動態(tài)投資回收期 年 . 問題與建議 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權(quán)，各項建設(shè)手續(xù)正在申辦中。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 搗彬 主要建設(shè) 條件 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3 號 樓 )建設(shè)項目是“湘水明珠”房地產(chǎn)開發(fā)項目的一部分，該 項目 分城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（沿江風光帶）和商住房開發(fā)兩部門進行，項目 以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運動、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的水岸生活。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3 號樓 )項目符合 **城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了 “ 3+5”城市群建設(shè) 的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快城鎮(zhèn)化進程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 . 撓壟棺瑤盲歌韭份躲緩拓頂屬蠕 柑灸鱉轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有資產(chǎn) 億，其中 已擁有土地使用權(quán)面積為 238 畝，按每畝 70 萬元估價（已完成征地拆遷）近 億，另外風光帶建設(shè)投資 7521 萬元。 **房地產(chǎn)占 GDP 的 比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻率還將逐步增大。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報 告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 目前， **市 的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與湖南省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 柑灸鱉轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 擬建地點 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 本項目位于 **市湘江東岸南段 ，總占地面積 20, 平方米，小區(qū)西隔湘江東路與湘江風光帶相連、南至望江路 、東 隔規(guī)劃中的小區(qū)小學與中天路相連 、北 至小區(qū)北部主路口 ?！霸谙娼瓥|岸南段堤咱東廂可開發(fā)的土地范圍內(nèi)，根據(jù)投資方從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資額加 20%的回報率確定補償用地面積，作為投資方的開發(fā)用地，由市規(guī)劃、國土資源等部門經(jīng)依法批準后將用紅 線劃歸投資方實行控制開發(fā)”。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 第 2章 項目投資環(huán)境與市場研究 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 ) 目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 . 投資環(huán)境分析 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 國 家政治經(jīng)濟形勢及有關(guān)政策 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 2021 年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 246,619 億元，比上年增長 %。商品房竣工面積 58,236 萬平方米，增長 %。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 **市房地產(chǎn)市場正處于開發(fā)高潮時期，競爭日趨白熾化，因此需要切實考慮市場容量和市場銷售節(jié)奏；在建設(shè)過程中，需要嚴格控制工程成本和管理成本。將東岸風光帶南段建設(shè)項目納入省、市重點項目。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號 樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 . 撓壟棺瑤盲歌韭份躲緩拓頂屬蠕柑灸鱉轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP增長 ，則可提供 40多萬個就業(yè)崗位。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 **作為 “3+5”新型城市群 建設(shè)的中心城市之一，其經(jīng)濟發(fā)展速度在湖南區(qū)域經(jīng)濟中領(lǐng)先地位 更加突出，對全省各地乃至中南地區(qū)都具有較強的輻射力，在 以長株潭為中心的“ 3+5”城市群發(fā)展建設(shè)的環(huán)境下， **市委市政府提出要突出 **城市形象建筑，提高 **城市品位，加強城市輻射功能的目標。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 項目提出的理由 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 柑灸鱉轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 ① 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 當前 ， 我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期 ， 為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展 ， 必然要求擴大內(nèi)需 ， 優(yōu)化消費結(jié)構(gòu) ， 把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 編制范圍 湘 水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對 湘水明珠居住小 區(qū)一期 ( 3 號樓 )項目 建設(shè)的目的、必要性、項目 區(qū)域 概況、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項目建設(shè)組織管理、項目招標方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務(wù)分析、項目風險分析等方面進行全面論證和研究。湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目