【正文】 甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)拒付。㎡。其它未詳述方面以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及相關(guān)公示內(nèi)容。制止違反物業(yè)管理制度的行為。采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時(shí)補(bǔ)水，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。第二十四條　本協(xié)議自簽字之日起生效。三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。第十四條　協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。第三章　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條　房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第十條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第六條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。一、?！睿ㄐ璋唇K省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化）第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期：；二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：；八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。甲 方 簽 章：_______乙 方 簽 章： _____________業(yè) 主 簽 字： _____________經(jīng)辦人：_____________委托人： _____________簽訂日期：______年___月___日簽訂日期：______年___月___日第二篇：前期物業(yè)管理協(xié)議前期物業(yè)管理協(xié)議甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購房人（業(yè)主）。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金；五、乙方未按甲方通知的交房時(shí)間前來接房（無原因說明）逾期30日物業(yè)費(fèi)將按70%收取。第三條 代收代繳費(fèi)用（此項(xiàng)不屬物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整）如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可代收繳電費(fèi)、水費(fèi)及天然氣初裝費(fèi)和工本費(fèi)的代收代繳服務(wù)。建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；二、收繳物業(yè)費(fèi)時(shí)間：從房屋驗(yàn)收接房之日起收??；不住的按每月70%收物業(yè)費(fèi)；入住后（含房屋裝修期三個(gè)月）因故不使用房產(chǎn)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)，連續(xù)時(shí)間超過6個(gè)月，從第7個(gè)月起，交70%物業(yè)費(fèi)。第三條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝等的管理和養(yǎng)護(hù)；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集（不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾的收集和清運(yùn)）。第一篇：前期物業(yè)管理協(xié)議(居住區(qū))前期物業(yè)管理協(xié)議（居住區(qū)）第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人甲方：玉泉時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)辦公室乙方：____________________甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第四條 安全及消防一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等責(zé)任）；二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按咸陽市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費(fèi)用時(shí)間：每季度末最后10日內(nèi)交納下一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（按自然季度）。：: 、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，第六章 附則第一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。二、。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第七條　房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四章　物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[XX] 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》制定執(zhí)行。乙方簽定本協(xié)議時(shí)，必須向甲方交納本管理費(fèi)，物業(yè)管理公司贈(zèng)送一個(gè)月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費(fèi)），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費(fèi)。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日按每天1%交納違約金。乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若由乙方行為產(chǎn)生其他民事責(zé)任的，乙方自行承擔(dān)解決。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收繳方法物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括：公共設(shè)施維護(hù)、維修費(fèi)、統(tǒng)