【正文】 住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》內(nèi)容及要求對分戶驗收工作進行復(fù)核檢查。分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：1．分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進行；2．分戶驗收應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收導(dǎo)則》（附表一）要求進行，并認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》（附表二）；3．分戶驗收檢查中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，建設(shè)單位書面責(zé)成施工單位整改，整改情況經(jīng)監(jiān)理復(fù)查符合要求后，重新組織分戶驗收；分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理分別簽字確認(rèn)并加蓋驗收單位公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收證明》（附表三）。五、分戶驗收項目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進行測量，偏差為實測值與推算值之差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內(nèi)容。根據(jù)工程的實際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗收內(nèi)容及要求。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。實施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目、數(shù)量及進行驗收，下午驗收后進行確認(rèn)并簽字。主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。扶手高度不應(yīng)小于 。外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施。線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。、施工及驗收注意事項電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗收工作。無設(shè)計要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差〒；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。電氣工程 、技術(shù)要求（一）分戶配電箱安裝配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。1地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。特殊形狀的自然間可單獨制定測 量方法。在主體施工階段必須加強對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為〒15mm。、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛隆?、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。欄 桿 、技術(shù)要求：、外窗窗臺距樓面、應(yīng)有防護設(shè)施。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。四、分戶驗收的組織機構(gòu)：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：欒同利（組長）監(jiān)理單位項目總監(jiān)： 李存義（副組長）施工單位項目經(jīng)理：王國棟（副組長）建設(shè)單位甲方代表： 崔忠順監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理： 王文勝施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人： 伊 通施工單位施工員： 安郁皆施工單位資料員： 馬煥珍五、分戶驗收的準(zhǔn)備工作： ⑴人員組織機構(gòu)房間及公共部分空間尺寸；建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；門窗安裝工程質(zhì)量；墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；電氣工程安裝工程質(zhì)量； ⑵、儀器物料準(zhǔn)備卷尺及紅外線測距儀一臺；記號筆一支； ⑶、其它準(zhǔn)備熟悉圖紙，作好驗收前戶型圖的準(zhǔn)備；精確記錄，對不合格的及時提出，以便于及時整改。每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點1點。檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點。檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，測量1點。檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點。檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，測量1點。（六）墻面膩子膩子層表面質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。（四）飾面磚飾面磚粘貼工程實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。（計算基準(zhǔn)值）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。（計算基準(zhǔn)值）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。分戶驗收不合格整改重新驗收，當(dāng)分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩子。按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計，設(shè)計使用年限為50年限。其中4㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層。（3）．分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。e、檢查項目要全數(shù)合格，一般項目80%以點測點合格。、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具；、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項目和內(nèi)容，參照戶型圖和檢查點布置點，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進行分戶驗收。、對抽查結(jié)果處理：（1）每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時，視其驗收結(jié)果有效。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開一戶一驗工作會，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，以提出改進意見，完善管理程序。第一篇：分戶驗收方案(用)香苑小區(qū)3樓分 戶 驗 收 方 案林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3樓工程部 2014年月日編制依據(jù)《混凝土工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 《電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 、招標(biāo)文件、施工圖紙工程概況香苑小區(qū)3樓，地下一層，地上三十層，位于平頂山市新城區(qū)井營村，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積：20030㎡，共計,180戶。（二）建立整改制度及整改小組驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標(biāo)要及時進行整改，整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報請驗收小組進行復(fù)查，復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單。、分戶驗收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位章；、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗收。（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。、分戶驗收表格的填寫分戶驗收表格分為：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》兩種。分戶驗收檢測項目及內(nèi)容：根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供的分戶驗收交底材料，附表9內(nèi)容如下：住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求（建筑工程）、門窗護欄扶手玻璃安裝工程： 驗收內(nèi)容：門窗的材質(zhì)、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查、游標(biāo)卡尺、直尺檢查、檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和性能檢測報告；、；、門窗的開啟性能：檢查方法：觀察、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查。，限期整改。主樓東西長41米。177。踢腳：采用花崗巖踢腳。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個門窗洞口測量一點。（二）磚砌體磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體膩子層表面實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查標(biāo)高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，各測量1點。檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（確定基準(zhǔn)值）檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進行測量，測量點1點。第三篇：框架分戶驗收方案目 錄一、編制說明：.......................................................................................................1二、工程概況：.......................................................................................................1三、分戶驗收的依據(jù)：...........................................................................................1四、分戶驗收的組織機構(gòu)：...................................................................................2五、分戶驗收的準(zhǔn)備工作：...................................................................................2 六、分戶驗收的注意事項：................................................................................3樓地面、墻面、天棚面..............................................................................3門窗安裝.......................................................................................................4 欄 桿.........................................................................................................6防 水.........................................................................................................8室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸...............................................................................10外墻保溫.................................................................................................12水暖安裝.....................................................................................................13電氣工程...................................................................................................15智能建筑.....................