【正文】 2003，； 、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 、建筑裝飾裝修、水泥砼或找平層，驗收內(nèi)容：找平層粘結(jié)質(zhì)量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；、板塊樓地面面層，驗收內(nèi)容：面層粘結(jié)質(zhì)量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；參照規(guī)范：；、套內(nèi)樓梯驗收內(nèi)容：，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：； 、室內(nèi)墻面驗收內(nèi)容：,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210－；：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：；、平整度、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查；參照規(guī)范：；、室內(nèi)頂棚驗收內(nèi)容：，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；、外墻防水驗收內(nèi)容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 、外門、窗防水驗收內(nèi)容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 、有防水要求的樓地面驗收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：GB502092002，；、建筑屋面屋面防水，驗收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗方法：淋水或蓄水試驗；參照規(guī)范：；住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求（安裝工程）、給水排水及采暖工程、給水管道，驗收內(nèi)容：、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；，檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴放水；參照規(guī)范：；、排水管道，驗收內(nèi)容：、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進行檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002, ；（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002,；、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB500192003，；GB502422002，；、散熱器；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；、地面輻射采暖；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，、JGJ1422004，；、電氣工程、配電箱；驗收內(nèi)容：；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002,；、接線及標(biāo)識；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002, ；（盤）材質(zhì) 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；、配電線路；驗收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格、不同回路無錯接回路現(xiàn)象；檢查方法：對照設(shè)計文件，分別接控制回路通電檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；、燈具；驗收內(nèi)容：、接線；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；參照規(guī)范：GB50303－2002，；；檢查方法同1，參照規(guī)范：GB503032002，；、開關(guān)、插座及接地；驗收內(nèi)容：開關(guān)、插座型號、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對照設(shè)計文件和感應(yīng)測電筆、插座相位檢測器測試；參照規(guī)范：GB503032002，；、等電位；驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對照設(shè)計文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；做好分戶驗收工作的五個結(jié)合（1）．分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合，施工單位應(yīng)認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。（4）．分戶驗收要與成品保護相結(jié)合，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。（二）結(jié)構(gòu)概況本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上13層為商場，無電梯門口。三、分戶驗收內(nèi)容（一）分戶驗收內(nèi)容分為9大類建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量門窗安裝質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容（二）分戶驗收檢驗批劃分以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)位置記錄。（計算基準(zhǔn)值）（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點1點。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點。檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點。檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測量2點。（九）地面磚磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點。（確定基準(zhǔn)值）（十二）室內(nèi)空間室內(nèi)空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進行檢查填寫。二、工程概況：青島山水嘉園工程是青島浩泰臵業(yè)有限公司的開發(fā)項目，場地位于青島市城陽區(qū)308國道羅圈澗。,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。門窗安裝 、技術(shù)要求：、建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。、施工及驗收注意事項、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝 的質(zhì)量管理。、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。、欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路。、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面應(yīng)潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進行細部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工。、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。對誤差較大的應(yīng)進行處理，對確無法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計變更，并履行審圖手續(xù)。水暖安裝、技術(shù)要求管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位臵、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦?。?dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。要對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。語音、視頻信號應(yīng)清晰。外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位臵必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。樓梯井凈寬大于 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。整改小組組長： 【施工單位技術(shù)負責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部監(jiān)理分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條列》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。、分戶驗收的組織 、建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人，具體工作包括：、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、樓地面、墻面、天棚面層 、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm178。二、分戶驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表四），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負責(zé)人分別簽字確認并加蓋單位公章。住宅工程公共部分的竣工驗收，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范。三、住宅工程參建各方責(zé)任主體應(yīng)嚴格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，強化檢驗批驗收。分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施，建設(shè)單位項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人等相關(guān)人員參加。：a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 、一般規(guī)定：a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進行記錄； d、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進行分戶驗收。、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。、分戶驗收的內(nèi)容、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 、樓地面、墻面和天棚面層； 、門窗質(zhì)量；、防水工程質(zhì)量； 、建筑節(jié)能保溫； 、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 、欄桿；、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。、分戶驗收的相關(guān)要求、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點。、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。（三）走廊和通道走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 。樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。、施工及驗收注意事項做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應(yīng)及時提出，進行修改。建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強對智能化專業(yè)分包單位的管理，強化工程實體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。智能建筑 、技術(shù)要求（一）多媒體箱安裝多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)臵合理，接口齊全。（四）等電位聯(lián)結(jié)設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）。導(dǎo)線連接緊密。給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。分戶驗收時給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。、施工及驗收注意事項施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進 行目測或尺量檢查。砌體軸線的允許偏差為10mm。、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)臵不少于1個引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為1520mm，距窗（墻）表面距離宜為100150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑45mm，孔間距100150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；9(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留